来源:谭浩俊
据《中国经营报》报道,日前,多家市场机构发布的最新数据显示,2024年,全国重点城市二手房成交近130万套,同比增长约9%,为近5年新高。其中,北京、上海、深圳三座一线城市二手房成交量同比均增长。其中,北京总成交量17.47万套,同比上升12.6%;上海总成交量23.79万套,同比上升30.0%;深圳总成交量5.6万套,同比上升72.7%。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20250121/533/w800h533/20250121/4533-b1395fadf535474067f46a0b5d850561.jpg)
众所周知,二手房市场的交易情况,是衡量楼市状况最重要的标志之一。二手房交易活跃,楼市就会活跃。反之,就很难真正活跃。2024年,二手房市场能够回暖,说明整个楼市也有回暖的迹象。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20250121/532/w800h532/20250121/7fef-d416eec60daccd52ff8ea375eb4ff1da.jpg)
那么,2024年二手房市场的回暖,是否意味着楼市已经走出低迷,进入拐点呢?很显然,从目前的情况来看,尚很难认为楼市拐点已到。一线城市的二手房交易量大增,只能看作是政策强刺激下的一种勉强消费,而非购房意愿增强的表现。楼市拐点是否到来,还是要看三、四线城市的二手房交易情况。恰恰是,三、四线城市的二手房交易并未起来,甚至连准一线城市、热点二线城市的交易都没有明显回暖。像苏州、南京、无锡、佛山、郑州等准一线、二线城市,二手房成交量还不如2023年。其他城市就更不用说,更加难以看到楼市拐点到来的迹象。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20250121/545/w800h545/20250121/f753-d94dbf725eaaffe29b62ac2431923fea.jpg)
也正因为如此,对目前出现的二手房交易回暖,只能看作是止跌的概率增大,如果能够持续保持,可以出现真正的企稳。单凭一线城市和少量准一线城市、二线城市的成交回暖,还无法扛得起整个市场的回暖。
事实也是,如果楼市真的迎来拐点,最具有表现欲望的应当是房企。而从房企的表现来看,能够有所表现的房企,寥寥无几,多数仍然十分困难。最典型的,莫过于一直的优等生——万科,竟然已经发展到需要政府托管的地步,可见,房企的日子仍然非常不好过啊。房企的日子不好过,怎么可能是楼市拐点到来呢?
![](http://n.sinaimg.cn/spider20250121/579/w363h216/20250121/97f7-902e8d8b1efaead98976b4aa029f24aa.jpg)
要想楼市从根本上走出低迷,如果仍然把注意力放在鼓励居民购房上,恐怕会失望越来越大。年轻人是否会购房,刚性一族会不会改善性购房,都已经不是依靠简单的政策刺激,而是情绪需求,亦即内心里有没有购房的欲望和信心。想购房的居民,即便没有政策刺激,同样会购房。反之,政策力度再大,也不会购房。
对政府来说,最重要的应当转向发展房地产租赁市场,推出更多可供居民选择的租赁房。千万别觉得,鼓励租房,会影响购房。不会的,多层次的租房市场,会让广大居民购房热情激发。原因就在于,他们没有了住房的后顾之忧。买不起房可以租房,租房的多了,信心也就增强了,有的居民就会考虑购房。如果租房都不可能,哪还有信心购房呢?
所以,政府的政策重点,应当转型,转到给广大居民、尤其是向年轻人提供更多租赁房方面。而租赁房的价格,则要保持稳定和低廉,不要让广大居民被租房价格吓跑。被租房价格吓跑的居民,绝对不会成为购房者,他们会更加恐惧购房。这一点,一定要明白,要把握好。也只有达到广大居民对租房和购房能够顺利转换、自由转换、灵活转换的时候,楼市的拐点才能真正到来。
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
APP专享直播
热门推荐
男子用DeepSeek买彩票中奖引热议,网友:倒亏5块钱!中国体彩:再强大的AI也无法预测中奖号码! 收起男子用DeepSeek买彩票中奖引热议,网友:倒亏5块钱!中国体彩:再强大的AI也无法预测中奖号码!
- 2025年02月12日
- 13:29
- APP专享
- 扒圈小记
4,598
春晚人形机器人开售即下架?宇树科技回应
- 2025年02月13日
- 02:51
- APP专享
- 扒圈小记
1,767
43岁女子酒吧找00后男模,3个月花光450万公款!被抓后她说……
- 2025年02月13日
- 06:27
- APP专享
- 北京时间
1,728
![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 13:53:41
1、据网络平台数据,电影《哪吒之魔童闹海》总票房(含预售)已达到100亿元,成为中国影史上首部票房达到100亿元的电影。2、阿里巴巴联合创始人、董事局主席蔡崇信确认阿里与苹果合作,此前有报道称,苹果和阿里巴巴将合作为中国iPhone用户开发AI功能。据The Information报道,苹果仍继续与百度合作在中国为iPhone开发AI功能,以此分散风险。3、央行发布货币政策执行报告称,下一阶段,实施好适度宽松的货币政策。根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况 择机调整优化政策力度和节奏。4、上海市发改委发布消息,延续实施免费申领新能源汽车牌照额度政策到2025年底,大力促进汽车更新消费。5、国家发改委郑栅洁表示,加力扩围实施“两新”政策,重点支持企业更新高端化、绿色化、智能化设备,扩大消费品以旧换新范围。6、7天5板光线传媒(sz300251):出品、发行的影片《哪吒之魔童闹海》正在热映中。7连板梦网科技(sz002123):公司与DeepSeek系统的开发、应用等核心技术无关。中国电信(sh601728):2月20日占公司总股本的62.7%的限售股锁定期届满并上市流通。7连板杭钢股份(sh600126):算力业务占比极小 不涉及算力核心技术的研发等。 -
趋势领涨今天 13:47:03
A股跌了一天,盘后央妈就发声呵护了:1、实施好适度宽松的货币政策,保持流动性充裕;2、把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量。现在重点是央行什么时候降准?因为美联储降息预期降低,央行近期降准的概率不大! -
趋势领涨今天 11:35:14
【“惠“聚元宵】乐享头彩!即日起《潜伏擒牛》VIP课程全场六折,半年VIP课程低至881元/月;更有月课1088元/月,季课6折3088元/三个月。活动过后价格会提升,切勿错过!加入至尊擒牛VIP:享四大顶级服务 【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每日一份高端内部绝密文章:包含明日布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!赶紧戳,直接购买:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 11:34:23
华友钴业(sh603799)公告称,公司控股股东华友控股拟自本公告披露之日起1年内,通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份,增持总金额不低于人民币3亿元,不超过人民币6亿元。增持计划不触及要约收购,不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化。 -
趋势领涨今天 10:36:30
【天成自控(sh603085):与广东高域签订战略合作协议 围绕eVTOL等方面开展战略合作】天成自控(sh603085)公告称,公司控股子公司广东天成与广东高域签订《战略合作协议》,双方将基于各自优势资源,共同围绕电动垂直起降飞行器(eVTOL)零部件及材料在技术研发和产品量产等方面开展战略合作。 -
数字江恩今天 09:49:26
最后,这里的c延伸,哪怕延伸也是末端了。不跌破支撑,还可以有时间,但今日高点之上的空间并不大。要控制仓位,而不是肆意重仓了。 -
数字江恩今天 09:49:21
图上的红线,是绿色方框震荡中最后一个低点,和绿色方框最低点,构成了回踩的两道防线。若不跌破红线则表示震荡很强,反之跌破绿色方框最低点则代表昨日拉高是诱多。明日核心是防御,只要回踩不跌破支撑位,那么震荡后下周还要再起一轮。 -
数字江恩今天 09:49:10
昨日已经明确了,拉起为延伸结构,延伸结构主要是看支撑,这里便看1分钟图。图上的绿色方框是之前3300-3330的主体震荡区间,昨日尾盘拉起来之后,今天构造了1分钟级别的顶背离,这也是尾盘下跌的原因。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:48:59
板块来看,今天出现了非常明显的变化。前期强势的deepseek概念、机器人(sz300024)概念今日都出现了较为明显的回踩,部分高位股还跌幅较大。而低位的传媒、酿酒、农林牧渔、地产建筑建材、金融却轮番上涨,但能坚持全天的,也就是传媒、酿酒和农林牧渔。 -
数字江恩今天 09:48:53
A股两市今日成交7058 + 11140 = 18198 亿人民币,相比昨日放量明显。大盘窄幅横盘震荡直至尾盘略微新高后,快速杀跌,收跌14个点。个股方面,只有约20%的个股红盘,但大幅下跌个股家数不多。