二手房成交回暖楼市拐点来了吗

二手房成交回暖楼市拐点来了吗
2025年01月21日 10:52 市场资讯

来源:谭浩俊

据《中国经营报》报道,日前,多家市场机构发布的最新数据显示,2024年,全国重点城市二手房成交近130万套,同比增长约9%,为近5年新高。其中,北京、上海、深圳三座一线城市二手房成交量同比均增长。其中,北京总成交量17.47万套,同比上升12.6%;上海总成交量23.79万套,同比上升30.0%;深圳总成交量5.6万套,同比上升72.7%。

众所周知,二手房市场的交易情况,是衡量楼市状况最重要的标志之一。二手房交易活跃,楼市就会活跃。反之,就很难真正活跃。2024年,二手房市场能够回暖,说明整个楼市也有回暖的迹象。

那么,2024年二手房市场的回暖,是否意味着楼市已经走出低迷,进入拐点呢?很显然,从目前的情况来看,尚很难认为楼市拐点已到。一线城市的二手房交易量大增,只能看作是政策强刺激下的一种勉强消费,而非购房意愿增强的表现。楼市拐点是否到来,还是要看三、四线城市的二手房交易情况。恰恰是,三、四线城市的二手房交易并未起来,甚至连准一线城市、热点二线城市的交易都没有明显回暖。像苏州、南京、无锡、佛山、郑州等准一线、二线城市,二手房成交量还不如2023年。其他城市就更不用说,更加难以看到楼市拐点到来的迹象。

也正因为如此,对目前出现的二手房交易回暖,只能看作是止跌的概率增大,如果能够持续保持,可以出现真正的企稳。单凭一线城市和少量准一线城市、二线城市的成交回暖,还无法扛得起整个市场的回暖。

事实也是,如果楼市真的迎来拐点,最具有表现欲望的应当是房企。而从房企的表现来看,能够有所表现的房企,寥寥无几,多数仍然十分困难。最典型的,莫过于一直的优等生——万科,竟然已经发展到需要政府托管的地步,可见,房企的日子仍然非常不好过啊。房企的日子不好过,怎么可能是楼市拐点到来呢?

要想楼市从根本上走出低迷,如果仍然把注意力放在鼓励居民购房上,恐怕会失望越来越大。年轻人是否会购房,刚性一族会不会改善性购房,都已经不是依靠简单的政策刺激,而是情绪需求,亦即内心里有没有购房的欲望和信心。想购房的居民,即便没有政策刺激,同样会购房。反之,政策力度再大,也不会购房。

对政府来说,最重要的应当转向发展房地产租赁市场,推出更多可供居民选择的租赁房。千万别觉得,鼓励租房,会影响购房。不会的,多层次的租房市场,会让广大居民购房热情激发。原因就在于,他们没有了住房的后顾之忧。买不起房可以租房,租房的多了,信心也就增强了,有的居民就会考虑购房。如果租房都不可能,哪还有信心购房呢?

所以,政府的政策重点,应当转型,转到给广大居民、尤其是向年轻人提供更多租赁房方面。而租赁房的价格,则要保持稳定和低廉,不要让广大居民被租房价格吓跑。被租房价格吓跑的居民,绝对不会成为购房者,他们会更加恐惧购房。这一点,一定要明白,要把握好。也只有达到广大居民对租房和购房能够顺利转换、自由转换、灵活转换的时候,楼市的拐点才能真正到来。

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