美国二手房销售在房贷利率冲击前小幅上升

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　　美国9月二手房销售四个月来首次增长，不过房贷利率飙升和房价高企料将令市场活动在今年余下时间持续低迷。

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据显示，9月二手房销量增长1.5%，折合年率为399万套；8月销售数据遭下修。9月数据高于预期中值395万套。

　　尽管有所增长，NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“8月和9月是今年住宅销售最低迷的两个月。最近几周房贷利率进一步上升，意味着符合房贷资质的买家减少。”

　　上月的温和改善至少有一部分发生在房贷利率大幅攀升之前。自9月初以来，房贷利率已经上升逾0.5个百分点，至7.49%。虽然9月销售实现增长，但美国住房市场正面临严峻挑战。

　　负担能力问题

　　如果较高的融资成本持续，房价可能因此承压。NAR数据显示，9月二手房销售价格中值同比上涨1.3%，至417，500美元，延续自2023年年中以来的同比上涨势头。

　　与此同时，待售二手房供应量同比增长4.6%，至160万套。按目前销售速度计算，相当于4.8个月的供应量，仍处于8月创下的逾十年高点。

　　房价仍处高位，加之房贷利率飙升，已经削弱住房负担能力，也进一步加剧了围绕生活成本高企的讨论，而这正是11月中期选举的核心议题之一。NAR住房负担能力指数同比下降1.2%。该指数衡量普通家庭的收入是否足以获得购买中位数价格住房所需的房贷。

　　“第四季度成交活动的前景显然是下降，甚至可能明显下降，”Yun周二在与记者的电话会议上表示，“随着利率上升，我们看到购房合同延迟的情况越来越多。”

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责任编辑：丁文武