美国7月新屋销售环比下滑13.4%
新浪财经讯 北京时间8月23日晚间消息，美国商务部周五公布了7月份的新屋销售报告。报告显示，该月美国新屋销售环比下滑13.4%，四大地区的新屋销售均出现了较大幅度的下滑，从而引发了有关美国住房市场复苏的怀疑情绪。
美国商务部报告称，7月份经季节调整后的新屋销售环比下滑13.4%，至年率39.4万幢，创下自去年10月份以来的最低水平，远不及经济学家此前预期。美国财经网站MarketWatch调查显示，经济学家平均预期7月份新屋销售为年率48.5万幢。6月份新屋销售的初值为年率 49.7万幢，但在周五的报告中被向下修正为年率45.5万幢。
尽管实现了年度增长，但美国新屋销售仍旧远低于2005年的峰值，当时的新屋销售量达到了近140万幢。按地区划分，7月份美国西部地区的新屋销售环比下滑16.1%，南部地区环比下滑13.4%，中西部地区环比下滑12.9%，东北部地区环比下滑5.7%。
抵押贷款利率的上升可能是7月份美国新屋销售下滑的原因所在，但月度数据具有较大的波动性。在经历了最近几个月以来的增长以后，经济学家原本就预期7月份会出现某种程度上的下滑。从长期趋势来看，新屋销售市场应该会继续增长：与去年同期相比，7月份新屋销 售增长了6.8%。
道明证券公司(TD Securities)的美国研究和策略主管米兰-穆兰尼(Millan Mulraine)称：“这是一份表现非常疲弱的报告，部分反映了抵押贷款利率上升所带来的某些影响。”
据全美地产经纪商协会(NAR)本周早些时候公布的报告显示，7月份成屋销售创下自2009年底以来的最高水平，主要由于购物者希望以当前较低的抵押贷款利率来进行借贷，而不是等待利率进一步上升。
从新屋销售和成屋销售的综合数据来看，美国房地产市场继续实现同比增长，主要由于此前被抑制的需求已被释放出来，而且利率也处于相对较低的水平。事实上，经济学家预计住房市场投资将继续对今年的经济增长作出贡献。但与此同时，也有市场人士担心，上升中 的利率会导致需求受到抑制。自5月初以来，30年期固息抵押贷款的平均利率已经上升了1个多百分点。
美联储可能会从今年开始缩减“量化宽松”规模，此举将导致利率进一步上升，从而迫使潜在的购房者相应缩减购房计划。此外，上升中的利率并非消费者和住房营建商所面临的唯一“逆风”，就业市场的缓慢增长也正在阻碍房屋销售，原因是潜在购房者因此而对组建 新的家庭持谨慎态度。相对较低的库存则正在令购房者之间的竞争升温，推高了房屋价格，令首次购房者难以参与到市场中去。
所谓“量化宽松”(Quantitative Easing，QE)，是由日本最早提出的一个概念，是在经济萎靡不振、银行信贷急剧萎缩的背景下，日本央行对从2001年3月开始的零利率(银行间隔夜贷款利率)政策的进一步深化，主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后，通 过购买国债等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票。(金良/编译)