新浪财经讯 北京时间8月21日上午消息 MarketWatch报道，专家表示，加拿大房地产市场较为昂贵，许多购房者负债累累，但加拿大不会发生类似美国那样危机的房地产危机。

　　加拿大皇家银行资深经济学家Robert Hogue表示，“我们认为加拿大房地产市场不会经历类似美国那样的创伤。”

　　监管观察家指出，加拿大政府在2008年至2012年6月实施了一系列改革措施，给信贷设制了限制，这些措施达到了给房地产市场降温的目的。

　　为应对2008年金融危机，加拿大政府为政府抵押贷款设定了一个5%的最低首付。它还逐步降低了贷款者最低还贷时间。最低还贷时间在2008年为35年，在今年6月降至25年。这些措施旨在收紧于2004至2008年期间放松的信贷标准。

　　观察家认为在房价上升背景下，这些措施是必要的。信用评级公司标准普尔的数据显示，加拿大房价在过去10年里几乎翻了一番，这迫使购房者贷更多款。

　　Promontory Canada首席执行官Sheryl Kennedy表示，“有迹象显示房地产市场一直在降温，政府出台的收紧购房贷款标准的措施即使预防性的，也是被动与谨慎的，这些措施产生了影响。”

　　Kennedy认为过去四年里实施的收紧信贷保险与贷款标准的措施，以及加拿大与财政部要市民懂得应该努力降低债务的宣传导致了房地产市场的降温。

　　Edward Jones加拿大银行业分析师Tom Lewandowski表示，加拿大房地产市场可能会经历某种程度的降温，比如有更多的购买者拖欠贷款、止赎人数会小幅增加，但这与美国所经历的数以百万止赎完全不同。

　　Lewandowski表示，“这不是美国似的泡沫等待破裂，从加拿大抵押贷款市场结构看，加拿大购房者止赎数量将远远低于美国。”

　　统计数据显示，加拿大房地产市场实际上在持续降温。加拿大皇家银行数据显示，7月份新增待售房屋数量较6月份下降了3.3%。

　　根据加拿大房地产协会的统计，7月份经季节调整后有46.1万套住房售出，与6月份几乎持平。根据住宅房源信息共享服务平台统计，经季节调整后，加拿大7月份平均房价较6月份下降了0.8%，为过去5个月里第四次降价。

　　加拿大皇家银行的数据显示，火热的温哥华二手房价格在7月份已连续第8个月下跌。多伦多7月份房价连续第三个月下跌，二手房价下跌了1.4%，自4月份以来累计下跌11.7%。

　　即便是降温，加拿大贷款者承担的抵押贷款利率风险要远高于美国。加拿大注册抵押贷款专业人士协会2011年5月出版的一份报告指出，加拿大大约有三分之一购房者选择了浮动利率。

　　Hogue指出，当前最受欢迎贷款为5年期固定利率抵押贷款。他在近几个月发现加拿大贷款者开始青睐固定利率贷款，这与银行促销有关，也是因为贷款者认为未来利率将会上升。

　　无论如何，购房者的利率风险的确存在。多伦多道明银行首席经济学家Craig Alexander指出，抵押贷款拖欠比例远低于1%，止赎情况更少，但如果加拿大银行将利率提高2个百分点，至8%左右，那么大约有8%的家庭需要把收入的40%以上用于偿还贷款。

　　Alexander表示，“从统计学上看，如果你把收入的40%用于还贷，那么你就麻烦了。换句话说，8%的加拿大人难以偿还债务，这一比例并不高，加拿大房地产市场的问题与美国不是一个级别的。”

　　许多跟踪加拿大房地产的经济学家认为，如果没有外部冲击，比如美国陷入衰退或欧洲债务危机恶化，那么加拿大银行将从2013年开始逐步加息。加拿大银行行长Mark Carney月初发表了有关经济的乐观评论。他表示，“加拿大经济的增长好于趋势，而且将继续保持好于趋势的增长，我们也许应该退出部分宽松货币政策。”

　　但一些分析师认为Carney因失业率从6月份的7.2%上升至7.3%，Carney或许将推迟加息。

　　Hogue认为就业市场并不会阻碍房地产市场。当前购买力的下降要比1980年代末至1990年代初期间(加拿大经济衰退期)的下降。他相信当前人们购买力的恶化状况还未达到可以进行比较的程度。

　　他表示，加拿大皇家银行对加拿大的基础假设是经济持续增长，就业人数上升，房地产市场环境好于1990年代初。

　　他表示，“加拿大房价确实高，但贷款成本还可以应付。”

　　分析师还反驳了多伦多公寓市场有危险泡沫的观点。Kennedy表示，一直以来加拿大公寓市场的波动性就要高于单一家庭住房，但政府对投资者购房数量限制以及开发商需要卖出很大一部分公寓后才能获得进一步融资的规定则降低了泡沫破裂的可能性。

　　Kennedy表示，“多伦多不会成为第二个佛罗里达或加州，在佛罗里达与加州，银行出资的整个开发项目空荡荡，没有人买。”

　　但评级机构标准普尔在7月份警告五家加拿大银行较为脆弱，标普将这些银行评级前景从“稳定”改变为“负面”。

　　这一警告打击了加拿大三家大银行，加拿大皇家银行、多伦多道明银行与加拿大丰业银行，以及两家小银行龙顺银行(Laurentian Bank of Canada)与加拿大国民银行。标准普尔表示，消费者债务水平居高不下，房地产价格高企，全球经济前景恶化，上述因素便是下调这些银行评级前景的原因。

　　外部冲击也会改变形势。Kennedy承认部分低概率事件也能伤害加拿大房地产行业以及经济。从国内看，经济衰退或通货膨胀率快速上升将迫使央行加息，进而导致购房者违约率提高。她表示，这些并非追踪加拿大的经济学家的基础假设。

　　加拿大皇家银行助理首席经济学家Paul Ferley表示，美国经济严重衰退将导致加拿大失业率上升，同时导致消费者收入下降。

　　Ferley表示，“如果美国进入重大衰退，同时消费者债务水平非常高并变得难以承受，那么房地产市场将会调整，届时利率将会下调。”

　　Kennedy表示，从外部环境看，如果欧债危机得到控制，那么对于加拿大而言便不是风险，因为加拿大对欧洲出口依赖性并不大，而加拿大金融机构对欧洲风险敞口也十分有限。

　　她表示，“但如果全球经济与金融系统，尤其是美国受到牵连，那么加拿大也会受到影响。”

　　Kennedy指出，如果美国与欧洲问题同时出现，包括中国在内新兴市场对大宗商品需求减弱，那么加拿大将受到威胁。

　　她表示，“即使美国经济因财政问题步履蹒跚，但新兴市场仍保持快速增长并注重刺激国内需求，那么加拿大将保持健康发展。”       (明煜)