9月下旬，北京土地市场的成交信息显示，朝阳区奥林匹克公园南区的一块商务金融用地，被北京云瑞长石科技有限公司以26.13亿元的底价竞得，该公司为字节跳动的全资子公司。
而根据土拍信息，这已经是字节跳动今年在北京第三次拿地，三次拿地字节跳动共斥资超过了87亿元。
作为科技和互联网“巨头”，今年在北京频频买地，再结合当下房地产市场的实际情况，不少粉丝问“大厂巨头是要下场抄底了”？今天就用简单话说明白。
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字节跳动在北京买下的这几块地，都是在其总部的数公里辐射圈内，因此区位都非常好。
前天刚拿下的奥园南区地块，在北三环和北四环之间，北中轴沿线。该地块土地面积约2.2万多平米，建筑规模达到了9.17万平米。
而今年字节拿下的另两个地块则位于海淀，距其总部更近。其中，今年2月其以28亿元拿下中关村街道蓝景丽家收储项目地块，就在目前字节总部的附近。
另一块则是4月买下的海淀区学院路街道双泉堡地块，这个地块北临清华东路、紧邻地铁15号线北沙滩站，距离清华、北大等高校和科研院所都很近。
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字节跳动作为国内甚至国际的科技头部企业，如此大手笔频繁的买地是何原因？
首先明确一点，大厂巨头并不为了“下场抄底”，主要还是其业务发展的需要。
大型企业的发展到一定阶段时，自己买地自建在商业运转上非常正常。
大型企业对于办公、研发等空间需求很大，尤其是AI大模型研发方面。长期租赁写字楼很难满足需求，比如像算力机房、大型实验室、研发区域等，都需要大面积的空间。
而且这些大厂巨头们人员规模都很庞大，分散租用很多办公楼，部门分散，跨团队协同效率低。自建集中办公、研发等区域，可以把相关业务集群集中办公，提升沟通效率。
再有一点，就是和咱们普通人一样，租房子始终会有很大的不确定性，租期、租金等等，而放弃租赁改为自建，既能消除这些不确定性，也能把持续支付的租金，转换成固定资产。
从字节跳动拿的这几块地来看，都是金融、研发、办公、商业、服务业的用途，没有住宅用地。而之前的蓝景丽家地块已经纳入今年北京市重点工程，将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园。而双泉堡地块则可能主要承载大模型、人工智能及底层技术研发功能。
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当然，这几年房地产整体大形势下，商业办公、产业等用地的热度大幅降温，从这点上看，字节跳动如今下场拿地，确实要更“划算”一些。
今年其拿下的三个地块都是底价成交，没有竞价。而前些年像这样区位优质的地块，往往会有争抢，出现溢价成交。
就拿其刚刚买下的奥体南区地块为例，2018至2020年的奥体文化商务区商务地块，多宗地块都有不同企业争夺，成交楼面底价在3.2万到3.9万/平米之间。而如今字节以2.85万/平米的底价拿下，比高峰时期每平米便宜约4千到1万元。
因此，往往在地产下行期，反而适合头部企业做长期资产布局。毕竟一次性土地加建安投入，摊到几十年中，长期成本低于持续租楼。同时将现金转化为长期优质资产，优化公司资产结构。
不过，字节跳动拿的这些地都是其自持，短期并不存在变现或靠买地卖地盈利的情况，所以和咱们普通人所说“下场抄底”是两回事。
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