2025年，世纪之争再升级

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这个春节我们见证了历史的转折点。

Deepseek这款大模型AI以一己之力撼动了美国在AI产业里的统治地位。暴打英伟达，脚踢Meta，为美股泡沫的破裂猛抽了好几块砖瓦。

真是扬眉吐气，大快人心。

以后影响全球经济命运或者影响我们每个人的时代命运其实都藏在两个宏大的课题里。

一个课题是以人工智能为首的第四次科技革命。

一个课题是中美博弈。

这两个课题是以后几十年的全球经济的主线，也是未来时代的主旋律。每个想要在时代沉浮里占据优势地位的机构和个人都绕不开它们。

第四次科技革命的号角在2022年吹响。2022年ChatGPT横空出世，震惊全球，由此开始了中美两国在人工智能领域的军备竞赛。今年年初竞赛的第一阶段落幕，Deepseek的异军突起让双方打成了平手。后面还会有更加激烈和更加直接的竞争。

中美的博弈是这几年全球关系的主线。中美之间的博弈其实可以用封锁和反封锁来概括。大洋对岸在经济和科技两个方面使出浑身解数的对我们进行围追阻截。

一会儿制裁我们的科技公司，一会儿限制英伟达的芯片对我们出售。一会儿扬言要取消我们最惠国待遇，一会儿又大放厥词的说要加关税。

就像三体人利用智子工程封锁人类的科技一样，大洋对岸总想将我们和先进的科技，和开放文明的世界相隔离。而我们对此的回应也很直接。

你越要封锁，我越要开放。

你越想将我和世界相隔离，我越是要融入世界，拥抱世界，引领世界。

这就是为什么近几年我们一直在提高水平的开放，要建设更高水平开放型经济体制。

围绕着我们要建设更高水平的开放型经济体制，这几年也出现一系列重大的战略部署。

构建全国统一大市场，

推动高质量共建“一带一路”机制，

优化区域开放的布局，深化京津冀、长三角和粤港澳大湾区的区域合作

加快建设海南岛自由贸易港

……

可以这样说，建设更高水平的开放型经济体制是我们未来的国运之战。从2024年开始，我们就进入了更高水平开放的新时期。而2025年是更高水平开放的关键时期。

2

2025年有一件全国人瞩目的大事，海南岛要在2025年底正式封关。

这是注定要载入经济史的一件大事，因为这是继香港之后，我们再打造的一个离岸岛。

2025年封关之后，海南岛将从一个普通的岛屿变成新时期开放的前沿阵地。

去年12月大领导去海南进行了考察，确立了两件事情。

一件事情是加快支持海南全岛建设自由贸易试验区，另一件事情要求海南努力成为新时代全面深化改革开放的新标杆。

现在给海南岛的名头很多，自由贸易港、有世界影响力的国际旅游消费中心、离岛免税购物中心等等。

2025年彻底封关之后，整个海南岛就变成了一个离岸岛，所有的货物到海南是免税的。

很多人不了解什么叫封关，这个我给大家普及普及。

封关就是海南全岛成为一个“境内关外”区域，一线放开，二线管住，岛内自由。

“一线”指国境线，即从境外到自贸港内，以后海南岛和境外的货物就放开管制了。“二线”指空间分割线，即自贸港与境内其他区域之间分割线。

以后，海南岛和内地可能形成政策上的区隔。一线管人不管货”，99%货物免关税进入，但要监管人员的出入境。

“二线管货不管人”，内地居民用身份证就能自由出入海南，但货物不行。这其实就让海南岛变成了一个离岸岛。这里面还有个重点，就是封关之后，海南岛可以发展离岸金融，这个里面藏着一个咱们自己的小心思，想把海南岛打造成另一个离岸的人民币市场，推动人民币成为东盟成员国的核心货币。

那海南岛封关之后，会给普通人带来哪些机会呢，这个我还真的深入研究过，能给普通人带来三个机会。

第一个机会，海南岛探索建设另一个离岸金融中心带来的机会点。

先别说它能不能搞成，但它的后续政策会继续放宽，比如封关之后拥有海南户口的人可能在兑换外币额度和便利度上可能会放宽。

第二个机会，2025年底封关之后，海南就变成了免税的天堂。

外国货物进入海南不需要交税，海南的个税和企业税都是15%封顶，超低税率看齐香港和新加坡。

第三个机会，封关之后，海南岛的资产将变成离岸资产。

离岸资产的意思就是它的购买需求市场从全国变成了全球。换句话说，以后很有可能，海南岛的房产和香港一样，针对全球的个人和企业都可以购买。

3

这就是去年9月底以来海南岛楼市热起来的原因。

封关叠加上去年海南岛放开限购，这两个政策支撑起来了9月以来的海南岛楼市的热闹。

海南楼市的热是从2024年的9月底开始的。也就是说第二轮救市之后，海南的市场顺势起来了。

10月-12月四个月，海口的二手房的成交量创了近5年以来的新高。三亚是典型的新房市场，三亚的新房成交量今年10月-12月相比于去年翻了一倍。

9月底以后海南针对岛外人的限购放开了，全国各地的购房者都可以来海南购房。

在此之前，海南全岛限购。海南作为全国楼市调控最严的省份，2018年出台了史上最严的限购政策，岛外人购买5年社保，2018年迁入户口的限购一套，还需提供2年社保和缴税证明。

史上最严的调控政策直接浇灭了海南楼市的热度，岛外人占了海南岛80%的购买力，2018年以后海南岛的房产对于岛外人来说购买难度大大增加。

只能全款、绑车位、绑装修……

想要买一套海南房产比购买一线城市的房产都更难。如此严苛的调控政策，让海南楼市的成交量和价都出现了明显的下降。

图片来自于中国房地产报

2018年之后，海南省的销售面积从高峰期的1500万方降到了700-800多万方。海南岛各个城市的房价相较于限购前的高峰期下跌了20%左右。

销售量下跌将近一半，房价下跌20%，这是失去80%的岛外购买力+低迷房地产周期造成的结果。

而现在海南放开限购了，80%的岛外购买力再度被释放了出来，2025年底海南岛封关之后，海南岛房产可能成为离岸房产，那就可以吸引全球的购买力。

从岛内购买力支撑，再到全国购买力支撑，再到将来可能面对的全球购买力，海南岛的房产可能迎来稀缺时代。

3

海南岛的楼市吸引岛外人的无非是两类，一类是海口的学区房，是部分高考大省为了孩子高考而产生的购房需求，另一类是全国中产的旅居房产。为了海南岛的气候、山海资源而购买的度假养老房产。

第二类的需求占据主导作用。

海南岛拥有全国独一无二的气候条件，吸引了全国的中产来置业，也由此成就了全国中高端的文旅度假市场。

海南岛文旅度假房产需要满足3个条件。

拥有良好的气候条件。冬季要温暖不潮湿，温度在22度以上。

拥有稀缺的海景湾区资源。

拥有完善的城市配套。

能够满足以上3个条件的只有海南岛东线的湾区房产，更确切地说，只有四个湾区能够满足。

1.海棠湾

2.亚龙湾

3.清水湾

4.石梅湾

而根据我们12月底的调研，这四个湾区的房产正在逐渐高端化，亚龙湾不用说，酒店很多，商住公寓很多，一线海景地段基本都被酒店占据了，关键价格贵，价格已经5万+。

海棠湾也已高端化，二线海景价格3万+。

清水湾面积也越做越大，价格也需2.3-2.4万，目前唯一适合的只有石梅湾，石梅湾也是处于高端化的初期，面积越做做大，价格也开始往上。

所幸，还有部分适合中产的小面积产品。

所幸，还有少量的极具性价比的小户型。

所幸，给了全国中产最后一次首付25万就可上车稀缺湾区的机会。

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