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01
万科,突发
万科化债,终于有消息了。
临近春节,万科一口气对外发布了5个重磅公告,涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。
业绩方面其实没啥意外。2024年全年亏损450亿元,亏损的原因有那么几条:1.房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。2.新增计提了信用减值和存货跌价准备。3.部分非主业财务投资出现亏损。4.部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/135/w1080h655/20250129/75df-d8712292e167df175edfe78574b888d7.jpg)
2021年下半年地产市场开始下滑一直延续到今天,万科这个成绩其实不算“差生”了,毕竟市场就这样,谁来也没办法。
不过最重磅的还是人事调整:
郁亮因工作调整等原因申请辞去公司董事会主席职务;
祝九胜因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务,辞职后不再担任公司任何职务。
朱旭因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。
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万科管理层的调整,包括董事会主席、总裁及董事会秘书,董事会主席换成了深铁集团的董事长。
从郁亮时代,到辛杰登场,也意味着这艘巨轮的未来逐渐走向更深层次的转型之路了。
这可以看作一个信号——
万科即将完成“内部自救、外部援助、结构调整”三驾马车的搭建,带来新的向好变化。
果不其然,万科公告发布20分钟后,深圳官方公众号深圳发布于16点48分发表了一篇文章《多方积极支持 万科发展迎来重大转机 深圳国资:有足够“子弹”支持万科》。
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广东省、深圳市党委机关报联合署名发稿,传递坚定支持万科的鲜明态度。
“银团”看好万科,将给“真金白银”支持。深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人均表示,将对万科及其大股东给予各类金融工具的支持.......
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/579/w1080h1099/20250129/65fb-9f05fa9caa1c99cd3c4387b62edf7c62.jpg)
这些表态,可以说条条都是王炸,把万科放到了一个前所未有的重要位置!
各有关方面方支持万科的超强力度,身处流动性风险之中的万科迎来巨大转机!
02
不光是保企业,更是保信心
这一次,万科所面临的困境,和其他房企是完全不一样的——
它不是一个人在战斗,背后是深铁,深铁背后是国资委。
深圳市属国资国企资产超过5万亿元,全年营收达万亿元,规模大、实力强,有能力、有实力,也有足够的子弹提供支持。
大股东深铁集团一直坚定和万科站在一起,坚定看好万科,从来没有减持计划,也没有任何减持想法和减持行为。同时,深圳地铁自身近8000亿元的总资产规模也能为万科提供强有力的背书。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/371/w716h455/20250129/8fa0-d97a892633623d868783b2fbfa7fe3f0.jpg)
而且深圳是中国改革开放的前沿,金融市场成熟,政策工具箱十分充足;帮助万科获取政策和资金支持,市场化、法制化方式承接万科在深圳项目,盘活资产等等方式可谓手到擒来。
其实,支持万科也是在救房地产市场的信心。之前市场上的诸多谣言,一些别有用心的人,不仅曲解、造谣各项数据,进而导致万科股债双杀。一旦万科出事,风险就会蔓延到金融系统,引发系统性风险,致使境外做空者则在下跌中谋利。
万科是中国地产的“优等生”,不能眼睁睁看着它出事。
它几乎跟中国的房地产行业共同成长,见证了中国房地产行业的起起落落。
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自1984年成立到现在,万科已经走过了40年的时间。四十年的风雨,万科见过大风大浪,但每次遇到困难的时候,他们都比别人更有远见,能够做出正确的决策,所以能够一次又一次的穿越周期。
回想2018年的时候,他们就震惊业内地打出了“活下去”的大旗。
所以万科并非缺乏危机意识。
据粗略统计,从2017年到2024年,万科拿地总金额总体呈下降态势,开始逐步“瘦身”。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/79/w707h172/20250129/8d0b-c0512640d8e812672cf2baec65668017.jpg)
具体步骤分的是两步走:
第一阶段是坚定“瘦身”,调整融资模式,降解风险。
具体而言,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。
第二阶段,万科将聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。
万科在请外部力量支援的同时,也没有“躺平”。
2024年实现了高品质交付住宅超过18万套;销售面积1810.7万平方米,居行业第一。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/148/w753h195/20250129/59ab-499a9b6fd0ab1a295f6a691f6c4f55fa.jpg)
尽管当下虽遇到流动性困难,但所幸其全国预售资金监管账户资金充足,“白名单”也充分覆盖相关项目,有理由让人相信其在建项目进度不会受影响,购房人利益有保障。
所以支持万科,不光是保企业,更是保信心,还是在保大局。
03
相信万科的未来
国资委和大股东的强力支持,对万科来说既是雪中送炭,也是锦上添花。当然,打铁也需自身硬,能够得到力挺还是因为其长期以来的高质量经营。
历史上,万科曾经三次大的战略转型:从多元化扩张到专注地产业务,从大众住宅到综合地产,最后是从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”。
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长期以来,万科一直将“让建筑赞美生命”作为企业使命,以“房地产行业的持续领跑者”作为企业愿景。
目前万科官网上,使命表述为:为最广大的利益相关方,创造更长远的真实价值;愿景则是:以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑,做伟大新时代的好企业。
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“为普通人盖好房子”“盖有人住的好房子”,万科绝非停留在口号上。在业内有口碑,“管理层优秀”、“房子质量好、物业管理棒”。
如此优质的地产商,是有未来的。
去年国家层面意识到了地产的困难,一揽子增量政策,为万科的未来注入确定性。
2024年10月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发声,出台“促进房地产平稳健康发展”相关举措。
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其中有几个提法相当重要,强调未来房企应抓住新机遇,建“好”房:
一是绿色,让人们住得舒心、健康;二是低碳,住房全生命周期的使用要省钱节能;三是要智能,通过现代化技术让人们用得方便;四是安全。
这些,恰好都是近些年万科布局的转型方向。
地产调整是出清以前经营状况不太“健康”的企业,而在一轮出清过后,只要万科能活下来,这种优质房企就能得到全新的发展。
地产永远有需求,衣食住行,人类生存所需!
地产实则高度和国家的未来绑定,只要中国经济企稳,中国的房地产也能止跌回稳。
2024年我国房地产开发企业到位资金107661亿元,比上年下降17.0%。住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额下降17.1%。
那么在此基础上我国经济是什么表现呢?全年国内生产总值1349084亿元,比上年增长5.0%,全国居民人均可支配收入41314元,比上年增长5.3%。
种种信息表明,中国已经摆脱了地产下行的影响,经济新增长点亮点频频,中国经济是真正的稳中向好!
困难只是暂时的,只要中国经济有未来,中国地产必然也能回暖!
相信这次事件之后,不仅是对万科,对于整个行业来说,都是一个新的开始!
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股市直播
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宋谈股经今天 07:23:15
2月17日收评:三大指数小幅上涨,机器人(sz300024)概念股午后爆发1、沪指全天窄幅震荡,创业板指冲高回落。AI医疗概念持续走强,泓博医药(sz301230)、安必平(sh688393)、塞力医疗(sh603716)、美年健康(sz002044)、贝瑞基因(sz000710)等多股涨停。机器人(sz300024)概念股午后爆发,长盛轴承(sz300718)、新时达(sz002527)、泰豪科技(sh600590)、捷昌驱动(sh603583)、浙江荣泰(sh603119)等多股封板。腾讯云概念走强,数据港(sh603881)、云赛智联(sh600602)、东华软件(sz002065)、科华数据(sz002335)、世纪恒通(sz301428)等涨停。下跌方面,影视股集体调整,横店影视(sh603103)跌停,光线传媒(sz300251)、华策影视(sz300133)跌超10%。个股涨多跌少,沪深京三市超3600股飘红,今日成交1.97万亿。截止收盘沪指涨0.27%,深成指涨0.39%,创业板指涨0.51%。2、板块概念方面,AI医疗、AI教育、机器人(sz300024)、液冷服务器等板块涨幅居前,黄金、影视传媒、锂矿、民航机场等板块跌幅居前。3、两市共3464只个股上涨,112只个股涨停,1551只个股下跌,7只个股跌停,51只股票炸板,炸板率31%。 -
波段擒龙今天 07:10:37
A股今日三大指数集体上涨,截至收盘,沪指涨0.27%,深成指涨0.39%,创业板指涨0.51%,北证50指数涨1.76%。全市场成交额19718亿元,较上日放量2270亿元。全市场超3600只个股上涨。板块题材上,AI教育、医疗等应用、机器人(sz300024)、农业、AMC、CPO概念股涨幅居前;影视院线、有色金属、机场航运、银行板块跌幅居前。 -
徐小明今天 07:07:11
【盘中直播】语音课见 -
徐善武今天 07:05:34
上证指数今天午后出现了一波回落,但是又很快拉回来,最后基本上以全天最高点位收盘,大盘进入到去年10月后的震荡箱体,这个位置我们前面也一直在强调,压力区间震荡会加大,同时,市场会在震荡中完成洗盘,全天成交超19000亿,量能持续的放大,也给了市场一定的赚钱效应。两市上涨股票超3600家,指数不强但是个股表现比较强,在此之前,A股已经连续四天题材个股是跌多涨少的,空方情绪其实已经得到过宣泄了,量能相比上周五同期放大近2300亿,这般爆量但指数却没有作为,唯一的解释就是近期的获利盘开始加速兑现了,只要今天能稳的住,明天的危险就会小很多。赛道板块方面,主线人工智能终究没能延续上周火上浇油的走势,从分歧正式走入退潮期,就连从低位开始承接的Ai医疗也有点撑不住,说明这不是一个方向在退潮,而是超短情绪的整体退潮,接下来大家要有意识地去回避高标。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
巨丰投资张翠霞今天 07:03:29
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)指数高开低走补缺后,尾盘震荡回升,延续去年9月份行情规律,周五周一上涨,盘口看个股轮动加大,下半月关注两会政策预期,以及科技方向;2)量能,沪深两市今日成交额19718亿元,较上个交易日17448亿元增加2270亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业39家红盘,电信运营、通用机械、通信设备等板块涨幅居前;传媒娱乐、有色、煤炭等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
趋势起航今天 07:03:06
沪指全天窄幅震荡,创业板指冲高回落。AI医疗概念持续走强,泓博医药(sz301230)、安必平(sh688393)、塞力医疗(sh603716)、美年健康(sz002044)、贝瑞基因(sz000710)等多股涨停。机器人(sz300024)概念股午后爆发,长盛轴承(sz300718)、新时达(sz002527)、泰豪科技(sh600590)、捷昌驱动(sh603583)、浙江荣泰(sh603119)等多股封板。腾讯云概念走强,数据港(sh603881)、云赛智联(sh600602)、东华软件(sz002065)、科华数据(sz002335)、世纪恒通(sz301428)等涨停。下跌方面,影视股集体调整,横店影视(sh603103)跌停,光线传媒(sz300251)、华策影视(sz300133)跌超10%。个股涨多跌少,沪深京三市超3600股飘红,今日成交1.97万亿。截止收盘沪指涨0.27%,深成指涨0.39%,创业板指涨0.51%。 -
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趋势领涨今天 07:01:33
周末关于微信与DeepSeep合作的消息又被吹上天,但今天DeepSeep概念出现了冲高回落,盘中板块指数大涨超过3%,但下午板块指数出现了翻绿,尾盘虽然回升了,但反弹力度已经大不如前,很多个股收出了较长的上影线,说明这个板块应该要开始调整了,取而代之的是前期连续调整的是人形机器人(sz300024)和CPO概念开始启动,说明市场热点还在科技股,只是前期大涨的个股,大家还是要注意风险,DeepSeep的行情虽然没有结束,但短期涨幅也确实太大了,等调整以后的机会吧。周末被吹爆的光线传媒(sz300251),开盘就快速上行,1分钟冲到涨停,但随后立马开板,股价快速跳水并翻绿,盘中砸到跌停,5分钟内近乎上演“天地板”,振幅达39.85%,半天量能超过前期全天量能,真的很考验大家的心脏!截止目前,《哪吒之魔童闹海》累计票房已超过119亿元,已经达到了巅峰,后期还能有多大空间呢?所以,今天光线传媒(sz300251)出现巨震是非常正常的,光线传媒(sz300251)股价巨震,带下了整个影视传媒板块,华策影视(sz300133)盘中跌幅一度超过11%,万达电影(sz002739)盘中跌幅超过8%。传媒板块的炒作,大概要告一段落了!今天内资继续大幅流出超过360亿元,重点是前三个交易日已经流出近1500亿元,今天继续大幅流出,这帮渣男每天除了砸盘还是砸盘!但好现象就是今天大盘继续放量,所以,大盘问题不大,先看3400点附近吧。有人说,现在个股跟大盘关系不大,这点我们还是非常赞同的,但大盘方向可以决定你的仓位,如果大盘要调整,你当然不能重仓,至于你持有什么个股,那就是你的事情!今天经典解盘:11:25 上午大盘在周末利好消息刺激下,两市大盘冲高回落,主要原因还是内资砸盘,内资近期一直在大幅流出,不知道这帮垃圾在怕什么?但今天大盘量能有所放大,这是一个好现象,所以,我们认为下午大盘还有反弹,整体可以考虑继续持股待涨。13:01 下午大盘应该会有回升,高点看早盘高点附近。 -
趋势领涨今天 07:01:25
内资砸盘 热点切换 大盘会大跌吗今天大盘在周末利好消息刺激下,两市大盘高开低走,开盘点位基本是全天最高点,沪市最低回踩3333点附近,这个点位有点像豹子底,随后两市大盘开始逐步回升,沪市最终突破了早盘的高点,以上涨报收,盘面上,两市个股跌多涨少,稀缺资源、短剧游戏、知识产权、钴金属、镍金属、Sora概念、锂矿等板块跌幅靠前;AI医疗、种业、人形机器人(sz300024)、CPO概念、粮食概念、铜缆高速连接、减速器、数据中心等板块涨幅靠前,两市近150只个股涨停,超过10只个股跌停,创业板走势与主板基本同步。A股有千年不变的规律,每次都想大干一场的时候,结果都你被市场大干了,周末利好原来是骗炮的!其实,每个周末出利好的时候,周一大盘基本都是高开低走的,主要原因就是量化收割和内资砸盘。虽然平时量化没有时间调整程序,但如果周末出现利好,量化是有足够的时间调整程序的,所以,以后大家千万要记住,周末出利好,周一高开就是逃跑的时候,这一点在A股市场屡试不爽!今天走势最强的是AI医疗概念,板块盘中涨幅一度超过7%,安必平(sh688393)“20cm”涨停,泓博医药(sz301230)、迪安诊断(sz300244)、思创医惠(sz300078)、祥生医疗(sh688358)、超研股份(sz301602)等多股盘中涨幅超过10%,DeepSeek使得AI技术下游应用场景不断拓展,在医疗健康领域,AI广泛应用于辅助诊断、个性化治疗、药物研发等方面,提升诊断的精度和治疗效果。AI医疗的规模持续增长,预期在2028年达到1598亿元,2022年—2028年间的年复合增长率为10.5%,刺激了这这个板块连续走强,但这个板块近期涨幅比较大了,大家追涨还需谨慎。 -
量化伏妖今天 07:00:50
【股票收评】:谨慎做多今天盘面呈现出高开振荡,盘中上下振荡幅度基本上还算正常,下午13点25分出现过一波快速回落,最低3333点,之后逐步回升,14点15分指数再次翻红。技术指标粘合线日线上行减缓,粘合线周线金叉第二周,价值陡峭日线微微拐头向下,价值陡峭周线继续上行,综合来看技术继续支撑大盘上行,只是今天指数上行的的幅度没有周末市场大多数人预期的好。板块方面AI制药,同步磁阻电机,教育,发电机概念,液冷概念,人形机器人(sz300024)等板块涨幅靠前;贵金属,能源金属,短剧互动游戏,文化传媒,AI语料,黄金概念等跌幅靠前。总体尾盘有惊无险的拉回指数,市场还是在多方控制中,谨慎做多符合目前市场氛围。