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01
万科,突发
万科化债,终于有消息了。
临近春节,万科一口气对外发布了5个重磅公告,涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。
业绩方面其实没啥意外。2024年全年亏损450亿元,亏损的原因有那么几条:1.房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。2.新增计提了信用减值和存货跌价准备。3.部分非主业财务投资出现亏损。4.部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
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2021年下半年地产市场开始下滑一直延续到今天,万科这个成绩其实不算“差生”了,毕竟市场就这样,谁来也没办法。
不过最重磅的还是人事调整:
郁亮因工作调整等原因申请辞去公司董事会主席职务;
祝九胜因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务,辞职后不再担任公司任何职务。
朱旭因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。
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万科管理层的调整,包括董事会主席、总裁及董事会秘书,董事会主席换成了深铁集团的董事长。
从郁亮时代,到辛杰登场,也意味着这艘巨轮的未来逐渐走向更深层次的转型之路了。
这可以看作一个信号——
万科即将完成“内部自救、外部援助、结构调整”三驾马车的搭建,带来新的向好变化。
果不其然,万科公告发布20分钟后,深圳官方公众号深圳发布于16点48分发表了一篇文章《多方积极支持 万科发展迎来重大转机 深圳国资:有足够“子弹”支持万科》。
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广东省、深圳市党委机关报联合署名发稿,传递坚定支持万科的鲜明态度。
“银团”看好万科,将给“真金白银”支持。深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人均表示,将对万科及其大股东给予各类金融工具的支持.......
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这些表态,可以说条条都是王炸,把万科放到了一个前所未有的重要位置!
各有关方面方支持万科的超强力度,身处流动性风险之中的万科迎来巨大转机!
02
不光是保企业,更是保信心
这一次,万科所面临的困境,和其他房企是完全不一样的——
它不是一个人在战斗,背后是深铁,深铁背后是国资委。
深圳市属国资国企资产超过5万亿元,全年营收达万亿元,规模大、实力强,有能力、有实力,也有足够的子弹提供支持。
大股东深铁集团一直坚定和万科站在一起,坚定看好万科,从来没有减持计划,也没有任何减持想法和减持行为。同时,深圳地铁自身近8000亿元的总资产规模也能为万科提供强有力的背书。
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而且深圳是中国改革开放的前沿,金融市场成熟,政策工具箱十分充足;帮助万科获取政策和资金支持,市场化、法制化方式承接万科在深圳项目,盘活资产等等方式可谓手到擒来。
其实,支持万科也是在救房地产市场的信心。之前市场上的诸多谣言,一些别有用心的人,不仅曲解、造谣各项数据,进而导致万科股债双杀。一旦万科出事,风险就会蔓延到金融系统,引发系统性风险,致使境外做空者则在下跌中谋利。
万科是中国地产的“优等生”,不能眼睁睁看着它出事。
它几乎跟中国的房地产行业共同成长,见证了中国房地产行业的起起落落。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/465/w941h324/20250129/73dd-79b8ae138ae95d547a4f3392dc30bbb7.jpg)
自1984年成立到现在,万科已经走过了40年的时间。四十年的风雨,万科见过大风大浪,但每次遇到困难的时候,他们都比别人更有远见,能够做出正确的决策,所以能够一次又一次的穿越周期。
回想2018年的时候,他们就震惊业内地打出了“活下去”的大旗。
所以万科并非缺乏危机意识。
据粗略统计,从2017年到2024年,万科拿地总金额总体呈下降态势,开始逐步“瘦身”。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/79/w707h172/20250129/8d0b-c0512640d8e812672cf2baec65668017.jpg)
具体步骤分的是两步走:
第一阶段是坚定“瘦身”,调整融资模式,降解风险。
具体而言,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。
第二阶段,万科将聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。
万科在请外部力量支援的同时,也没有“躺平”。
2024年实现了高品质交付住宅超过18万套;销售面积1810.7万平方米,居行业第一。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20250129s/148/w753h195/20250129/59ab-499a9b6fd0ab1a295f6a691f6c4f55fa.jpg)
尽管当下虽遇到流动性困难,但所幸其全国预售资金监管账户资金充足,“白名单”也充分覆盖相关项目,有理由让人相信其在建项目进度不会受影响,购房人利益有保障。
所以支持万科,不光是保企业,更是保信心,还是在保大局。
03
相信万科的未来
国资委和大股东的强力支持,对万科来说既是雪中送炭,也是锦上添花。当然,打铁也需自身硬,能够得到力挺还是因为其长期以来的高质量经营。
历史上,万科曾经三次大的战略转型:从多元化扩张到专注地产业务,从大众住宅到综合地产,最后是从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”。
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长期以来,万科一直将“让建筑赞美生命”作为企业使命,以“房地产行业的持续领跑者”作为企业愿景。
目前万科官网上,使命表述为:为最广大的利益相关方,创造更长远的真实价值;愿景则是:以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑,做伟大新时代的好企业。
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“为普通人盖好房子”“盖有人住的好房子”,万科绝非停留在口号上。在业内有口碑,“管理层优秀”、“房子质量好、物业管理棒”。
如此优质的地产商,是有未来的。
去年国家层面意识到了地产的困难,一揽子增量政策,为万科的未来注入确定性。
2024年10月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发声,出台“促进房地产平稳健康发展”相关举措。
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其中有几个提法相当重要,强调未来房企应抓住新机遇,建“好”房:
一是绿色,让人们住得舒心、健康;二是低碳,住房全生命周期的使用要省钱节能;三是要智能,通过现代化技术让人们用得方便;四是安全。
这些,恰好都是近些年万科布局的转型方向。
地产调整是出清以前经营状况不太“健康”的企业,而在一轮出清过后,只要万科能活下来,这种优质房企就能得到全新的发展。
地产永远有需求,衣食住行,人类生存所需!
地产实则高度和国家的未来绑定,只要中国经济企稳,中国的房地产也能止跌回稳。
2024年我国房地产开发企业到位资金107661亿元,比上年下降17.0%。住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额下降17.1%。
那么在此基础上我国经济是什么表现呢?全年国内生产总值1349084亿元,比上年增长5.0%,全国居民人均可支配收入41314元,比上年增长5.3%。
种种信息表明,中国已经摆脱了地产下行的影响,经济新增长点亮点频频,中国经济是真正的稳中向好!
困难只是暂时的,只要中国经济有未来,中国地产必然也能回暖!
相信这次事件之后,不仅是对万科,对于整个行业来说,都是一个新的开始!
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