12月,重点城市二手房交易保持活跃,多个城市成交量创近年单月新高,整体价格环比仍下跌,年末多数城市仍表现为“以价换量”。12月中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议相继召开,均提到要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。地方层面,杭州对符合要求的配建公共服务设施不纳入容积率计算;深圳出台具体规则,明确安居型商品房满10年后,可按规定补缴价款申请取得完全产权。
12月十大城市二手房价格整体环比仍下跌,仅成都、深圳保持上涨
图:2024年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年12月,百城二手住宅均价环比下跌0.53%,跌幅较上月小幅收窄;同比下跌7.26%。12月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.19%,跌幅较上月持平;同比下跌6.75%,跌幅较上月收窄0.40个百分点。
各城市来看,环比方面,12月成都和深圳二手住宅价格分别上涨0.10%、0.05%,均已连续两个月保持上涨。12月南京环比跌幅最大,为0.59%;杭州、武汉和天津跌幅分别为0.41%、0.38%和0.35%;广州、上海、北京和重庆(主城区)环比跌幅均在0.1%(含)-0.3%之间。同比方面,12月武汉和南京同比跌幅均超10%,分别为10.33%、10.00%;北京、重庆(主城区)、杭州同比跌幅均在7%-8%之间;上海、天津、广州和成都同比跌幅均在5%-7%之间;深圳跌幅最小,为3.95%。
北京:12月二手房成交量超2.1万套,2024全年成交17.6万套,同比增长13.0%
图:2020年7月至2024年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面,12月,北京二手住宅成交21556套,为近21个月新高(2023年4月以来),环比增长14.9%,同比增长66.3%。2024年全年北京二手住宅成交17.6万套,同比增长13.0%。价格方面,12月,北京二手住宅价格环比下跌0.10%,跌幅较上月基本持平。整体来看,受交易契税优惠等政策带动,年末北京二手房市场活跃度延续。
图:2024年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月北京典型新房项目
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上海:12月二手房市场热度持续,成交量连续3个月超2万套,全年成交同比增长2成
图:2020年7月至2024年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面,12月,上海二手住宅成交25889套,为近42个月新高(2021年7月以来),环比增长8.6%,同比增长73.1%。2024年上海二手住宅共成交21.3万套,同比增长20.3%。价格方面,12月,上海二手住宅价格环比下跌0.18%,跌幅较上月基本持平。整体市场仍呈现“以价换量”态势,部分内中环中高端品质小区价格相对稳定。
图:2024年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月上海典型新房项目
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广州:12月二手住宅成交近1.2万套,为2021年6月以来新高,价格环比跌幅持续收窄
图:2020年7月至2024年12月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月,在契税、增值税减免政策推动下,广州二手房市场保持一定活跃度。成交方面,12月,广州二手住宅成交11716套,创近43个月新高(2021年6月以来),环比增长35.2%,同比增长40.5%。2024年广州二手住宅共成交9.6万套,同比增长10.4%。价格方面,12月,广州二手住宅价格环比下跌0.23%,跌幅较上月小幅收窄,同比下跌5.61%,自2024年7月以来,广州二手房价格整体呈现持续收窄趋势,但短期价格调整压力尚在。
图:2024年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月广州典型新房项目
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深圳:12月成二手住宅成交超8000套,创近51个月新高,四季度以来成交持续放量带动房价率先止跌
图:2020年7月至2024年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月,深圳二手房热度持续,量价环比均继续上涨。成交方面,12月,深圳二手住宅成交套数8282套,为近51个月以来新高(2020年10月以来),环比增长16.2%,同比增长133.7%。2024年深圳二手住宅成交近5.4万套,同比增长67.0%。价格方面,12月,深圳二手住宅价格环比上升0.05%,环比连续2个月上涨。
图:2024年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月深圳典型新房项目
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杭州:12月二手住宅成交量环比回落,全年成交7.2万套,同比增长26%
图:2020年7月至2024年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月,杭州二手房市场热度略有下降。成交方面,12月,杭州二手住宅成交7257套,环比下降20.3%,同比增长37.9%。2024年全年杭州二手住宅成交7.2万套,同比增长26.3%。价格方面,12月,杭州二手住宅价格环比下跌0.41%,跌幅较上月基本持平。从带看量来看,杭州周度带看规模从月初开始逐步缩量,一方面前期置业需求逐步消化,另一方面,近期新房热点项目入市吸引了较多购房者关注。
图:2024年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月杭州典型新房项目
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南京:12月二手住宅成交量突破1万套,为2023年5月以来新高
图:2020年7月至2024年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月,南京二手房市场热度提升,以价换量现象持续。成交方面,12月,二手住宅成交10398套,为近20个月新高(2023年5月以来),环比增长41.9%,同比增长51.7%。2024年全年南京二手住宅共成交近9万套,同比小幅下降9.4%。价格方面,12月南京二手住宅价格环比下跌0.59%,跌幅较上月基本持平。
图:2024年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月南京典型新房项目
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武汉:二手房价格环比跌幅连续5个月收窄,但短期价格仍有下行压力
图:2020年7月至2024年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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价格方面,12月,武汉二手住宅价格环比下跌0.38%,跌幅较上月收窄,连续5个月环比跌幅收窄,多数区域价格跌幅集中在0.3%-0.6%之间。短期在利好政策带动下,武汉二手房市场仍将保持一定活跃度,但价格仍有下行压力。
图:2024年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月武汉典型新房项目
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成都:12月二手房成交量继续冲高,全年成交23.1万套,为历史最高
图:2020年7月至2024年12月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月,成都二手房市场热度仍在。成交方面,12月,成都二手住宅成交28561套,环比增长8.9%,同比增长73.1%。2024年成都二手住宅成交达23.1万套,成交规模创历史新高,同比增长5.2%。价格方面,12月,成都二手住宅价格环比提升0.10%,连续2个月环比上涨。分辖区看,各主要市辖区环比五涨十跌,其中高新南区涨幅居首,新津跌幅居首。
图:2024年12月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月成都典型新房项目
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重庆(主城区):12月二手住宅价格环比跌幅较上月持平
图:2020年7月至2024年12月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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价格方面,12月,重庆二手住宅环比下跌0.10%,跌幅较上月基本持平,同比下跌7.7%。不同区域来看,主城九区环比2涨7跌,其中大渡口区跌幅居首,为0.30%。当前居民置业预期仍偏弱,短期二手房价格将继续调整。
图:2024年12月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月重庆典型新房项目
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天津:12月二手房市场表现一般,学区政策变动下市场热度或有所提升
图:2020年7月至2024年12月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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12月,天津二手住宅价格环比下跌0.35%,跌幅较上月基本持平。12月上半月天津二手住宅市场活跃度较为稳定,但进入下半月市场成交量下降明显。2025年初,和平区发布初中转学新政,二手房需持有满3年,新房不受影响,政策从1月2日起实施。在此政策下,未来部分转学需求或向河西、南开区溢出。
图:2024年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年12月天津典型新房项目
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年末核心城市二手房成交继续放量,进入1月,受春节假期等因素影响,预计市场将出现季节性回落
整体来看,年末核心城市二手房市场仍保持较高活跃度,深圳、成都在成交大幅放量带动下房价已连续两个月小幅上涨。进入1月,市场逐步进入淡季行情,叠加春节假期影响,预计成交量环比将出现一定回落。
展望2025年,中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,预计今年房地产政策环境仍将保持宽松,并加快落实各项已出台的支持政策,全力推动市场止跌回稳。考虑到部分购房者对期房交付仍有担忧,以及部分二手房小区价格逐渐调整到位,性价比凸显等因素,预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步,随着核心城市二手房刚需逐步入市,也有望加快一二手联动,带动新房市场需求释放。
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东方红陈晨今天 22:29:35
今天就看看到底散户和游资与机构如何博弈,看看理性的脑袋多,还是三大主线里面到底谁说的算,谁能把控住,短线是否炒软件,你们自己看,短线行情是确定的,短线炒多少不知道,如果开盘情绪一致性太高,那说不准还会意外的杀,因为我判断是自救呢,但不是所有的软件都能救成功啊 ,趁机跑了的,也会有很多的 -
东方红陈晨今天 22:29:22
然后一堆人推出了DS概念股,其中我看了,就是模仿豆包供应链,搞了一个DS供应链,那不还是算力吗,只不过大部分都是近期没涨的算力股,合着就是利空英伟达产业链了,就是铜缆,光模块,CPO,全都要完蛋,然后一堆买了英伟达卡的算力服务都行了,就连DS自己都说我们渴望的事高端算力芯片,前后的逻辑矛盾很多的,但是目的只有一个,就是炒那些涨不起来的AI概念股,么有业绩,没有订单,没有进入大厂供应链,没有办法炒啊,现在有机会了,大家都可以很低成本搞AI 了,就有噱头了,说白了,最能赚钱的AI公司都是不行的,都要完蛋的,三无产品AI公司重大机会来了,这就是周末的这些消息的整体诉求 -
东方红陈晨今天 22:29:10
AI算力,AI端侧芯片,人形机器人(sz300024),三大主线的趋势行情真的很独特,因为大盘不好,就只涨这3个板块,结构性极其严重,关键是延续时间还长,反复轮动补涨,板块内鸡犬升天,这在一定程度上是拉了仇恨的,市场就是这样,出现很多颠覆他们行情的声音借着这次DEEPSEEK和AGENT,来一个情绪上的炒作是大概率的事,而且我认为抓的时机挺好的,刚好周五软件借着智能体反弹,里面扩大DS这个事的影响力和倾向引导,不仅要捧软件,还要踩算力,不然哪有资金去做软件呢,而且只能踩算力,其他两条线,搭不上边,甚至理论上智能体是有利于AI端侧芯片的发展的,如果能踩另外两个板块,那是一定都要踩,可是踩不动。 -
东方红陈晨今天 22:28:56
做软件的资金大部分都是游资,软件股炒了多少年的概念,真没有几个赚钱的,都是扯概念的多,反反复复反而很消耗市场资金,但游资又偏爱软件股。这一波三大主线行情,都是机构主导的趋势行情,游资做不了主,只能跟随,搞了很多次连板高标,也没有把连板复苏起来,这次是瞄准了软件股,就是借用你AI的热点,另外起一个没有机构主导的板块行情,来达到自救或者主导行情的目的。 -
东方红陈晨今天 22:28:45
以上内容不是我写的,我转载过来的,然大家理性理解,其实这个事去年12月份就嚷嚷过,但是没有什么波澜,不了了之,这次突然再次被炒热,肯定是有推手的,且推动的人没有一个是长期跟踪AI研究的,几乎都是营销号,说热点事件的,甚至还有长期做银行股的来踩一脚算力,这部分是眼馋的,还有踏空的,但是我发现,他们都看好软件了,都推荐软件了,认为软件的机会来了,结合上周五就炒了软件方向,AGENT,我猜测,可能是有一批大资金套在了AI软件上面,这次想解套,造一波行情。我为什么这么说,因为我之前也认为软件有一波行情,但是突然就是死掉了,是突然死的。后来我定义为是抖音豆包的出现,搞死了这波软件行情,从逻辑上来说,豆包通吃天下,其他小公司根本没机会竞争了,尤其是算力壁垒太高了。那波软件的猝死,一定是埋了很多资金,现在想自救了。 -
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5 智能体agent(这块我以前聊过 个人专属的agent场景 很有可能就是结合眼镜+指环+手表+手机的端侧组合 眼睛的摄像头拍摄图片视屏 记录成为每个人个人的数据 这类的数据消耗算力token都是指数级别的-上面写了眼镜拍的图像是500~1500token 如果是视屏30帧 60帧就是几万甚至十几万token起步 然后如果每分每秒都用于你个人的训练 连续至少21~30天以上 这个成本token是巨大巨大的 最后训练成为自己专一独有的管家和私人助理agent 目前智谱那个是典型的截屏agent 说实话很繁琐 用户会觉得很烦 屏幕一个个转换 agent帮你操作很花时间 而真的以后如果手机有全面app和zj系app的授权 可以做到根本不用打开手机agent独立完成这些功能-也就是我之前说的关闭手机屏幕的时间 但是目前也受限于算力的紧缺 如果是免费去搞这些事 根本成本一点没法覆盖-安卓系有个很好的办法 就是分屏做这个项目 但是如果还是很繁琐花时间很长 用户体验还是不会好 我预计 等AI手机真的出现和落地以后 agent才会称为一个真正的0-100大方向 估计是2025年的下半年) -
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4 数据标注(原本的标注本来是语音转文字 现在语音和多模态大模型出现以后 多模态场景越来越丰富以后 多模态的标注需求会越来越多 尤其是尽可能多的标注 比如场景声音 你跟DB打电话的时候 身边比如吃饭 移动椅子 边上有猫狗叫的声音都会开始进行标注 标注的场景会越来越多随着新技术模型和架构的诞生) -
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1 算力算力算力!!!(永远的第一性原理)2 租赁算力+AIDC (目前可是有点缺aidc的算力pue指标 春节活动也预备和租赁了不少算力)3 端侧兄弟 (模型做的越来越好 降本越来也快 就是在端侧 更容易花小钱办大事 更好更高效的模型可以在低成本下给更多的用户体验)(还有之后也会跟踪端侧的销售数据 产品阵列 测评具体的产品效果如何 我觉得从投资角度说 最好不要以投资的思维去看ai的端侧产品 尤其是玩具 最好是看小朋友 未成年人 年轻人怎么看待新生的事物 我们自己玩ai大模型app也好 端侧产品也好 由于我们年纪大了 体验认知都上去了 可能会理性觉得东西也就这样 很无聊 几十分钟就玩完了 但是年轻人未成年人往往不是这样体验的 他们可能乐此不疲玩个一整天 甚至病毒式营销给身边的朋友 同学 所以投资最好以观察者的角度去看未成年人 年轻人的想法 他们才是未来消费和ai世代的未来) -
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而实际应用的出圈还得看toC这一块 所以是更看好ZJ的DB这边就看ZJ能在春节有多火多出圈了目前我看春节DY引流 热搜评论已经过亿了什么时候上线最后的新模型B(这个不是1.5pro 是更高的版本) 大概27~28号区间 根据实时流量上线 由于是多模态 我预计目前要看要看GPU卡数的评估 如果真的爆火 非常有可能被怕 打爆了算力宕机大家可以多关注ZJ系的其他APP 和春节春晚的互动 会有具体的引流方式 我就不多说啥了 大家自行体验吧还是全面看好国产Z链在春节全面爆发