十四届全国人大常委会第十三次会议闭幕◆增值税法通过◆一架客机在阿塞拜疆坠毁|使用面积_新浪财经

要闻

■ 十四届全国人大三次会议将于2025年3月5日在北京召开。

■ 十四届全国人大常委会第十三次会议25日上午在北京人民大会堂闭幕。会议经表决，通过了增值税法、关于修改监察法的决定、新修订的科学技术普及法；决定免去王广华的自然资源部部长职务，任命关志鸥为自然资源部部长。国家主席习近平分别签署第41、42、43、44号主席令。赵乐际委员长主持闭幕会。

■ 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好2025年元旦春节期间有关工作的通知》。

财经

■ 十四届全国人大常委会第十三次会议12月25日表决通过了增值税法，自2026年1月1日起施行。

■ 中国国务院国资委24日透露，2024年，中央企业运行顶住压力、稳中有进，经济效益总体平稳。前11个月中央企业实现增加值9.3万亿元。

■ 12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2025年重点工作时提到，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。

■ 中国央行25日发布消息称，为保持银行体系流动性充裕，其当天开展3000亿元人民币中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%。操作后，中期借贷便利余额为50890亿元。

■ 据国家统计局网站消息，25日，国家统计局农村司副司长魏锋华解读棉花生产情况指出，2024年全国棉花产量实现增长。

■ 近日，国务院办公厅印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，《意见》旨在更好发挥专项债券强基础、补短板、惠民生、扩投资等积极作用，提出7方面17项举措。

国际

■ 12月25日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在京同日本外相岩屋毅共同出席中日高级别人文交流磋商机制第二次会议，会议达成10项重要共识。

■ 乌克兰总理什梅加尔24日在社交媒体上发文说，乌克兰已从美国获得10亿美元贷款，这笔款项以俄罗斯被冻结资产所产生的收益作为抵押。

■ 当地时间25日，据阿塞拜疆APA通讯社报道，事发时飞机上共有67名乘客5名机组人员。据悉，飞机坠毁可能的原因是与鸟群相撞。

■ 据英国广播公司(BBC)报道，美国当选总统特朗普日前表示，美国拥有格陵兰岛“绝对必要”。不久后，丹麦政府宣布，将大幅增加对格陵兰岛的国防开支。

市场

【公开市场】央行公告，为保持银行体系流动性充裕，2024年12月25日人民银行以固定利率、数量招标方式开展了1923亿元逆回购操作。

【货币市场】12月25日Shibor小幅波动，隔夜Shibor报1.3650%，上行4.40个基点；一个月Shibor报1.6900%，下行0.50个基点。

【国债期货】12月25日，2年期国债期货主力合约TS2503下行0.04%至102.984，对应期货收益率上行2.84个基点至1.0014%；5年期国债期货主力合约TF2503下行0.08%至106.410，对应期货收益率上行1.81个基点至1.3933%；10年期国债期货主力合约T2503下行0.06%至108.600，对应期货收益率上行1.44个基点至1.6410%；30年期国债期货主力合约TL2503下行0.05%至117.320，对应期货收益率上行0.19个基点至2.0935%。

【股票市场】12月25日沪深两市整体下跌，上证综指下跌0.18点（或-0.01% ）至3393.35点，深证成指下跌68.33点（或-0.64% ）至10603.10点，创业板指下跌12.25点（或-0.55% ）至2201.30点。

聚焦

住宅以套内面积交易或成趋势

当我们聊起家里的住房面积有多大时，习惯说房本上记载的建筑面积。但大家心里都清楚，实际的使用面积要在建筑面积上打个百分之二十几甚至更多的折扣。建筑面积和套内使用面积之间的差额，通常被称为公摊。近日，湖南省衡阳市明确，从2025年开始，商品房实行按套内建筑面积计价销售。这再度引发了“该不该取消公摊”的讨论。

该不该取消公摊？首先要弄清什么是公摊。当前我国住宅建筑基本以建筑面积交易。电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等公用建筑面积，是构成商品房建筑面积的一部分。公用建筑面积会分摊到各家各户，购房者为实际使用面积付费的同时，也要为公用建筑面积买单。

近年来，有一些城市在尝试住宅以套内面积进行交易。早在2002年，重庆就开始以“套内建筑面积”作为计价依据。多年来，也一直有商品房按套内面积交易的呼声。

以套内使用面积交易有助于住房交易的规范化和透明化。按套内使用面积交易能够解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，套内实际可使用面积不同。同时，还能解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。从技术角度明确按套内使用面积交易，能减少交易中的面积纠纷，老百姓能明明白白购房，一定程度上有利于消费者权益保护。

以套内使用面积交易可以成为商品住房的竞争力来源。我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，逐步从卖方市场向买方市场转变。过去卖方市场阶段，房价过快上涨，稍加迟疑可能都买不到房子，很多购房者顾不上考虑公摊大小和得房率问题。买方市场来临，产品之间的竞争日趋激烈，购房者可选择的房源多。以套内使用面积交易的房源，以及公摊面积规范适宜、高得房率的住宅，或许更具竞争力。买方市场的到来，可能成为商品房以套内使用面积交易的推动力量。

以套内使用面积交易会影响房价吗？从按建筑面积交易改为按使用面积交易不太会影响购房价格。购房总价主要还是基于市场供求关系自主调节，但是单价按套内使用面积交易的话会略高。

2019年，《住宅项目规范(征求意见稿)》中曾出现过“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。这表明，有关部门曾希望探索以套内使用面积交易。商品住宅以套内使用面积交易有可能成为趋势。而在目前很多城市仍按建筑面积交易的情况下，应该推动公摊面积的计算更加清晰透明，保护购房者权益。房地产企业应该准确公开公摊面积的计算方法。签订商品房买卖合同时，关于建筑面积、使用面积和公用部分的说明，也应尽可能详细。

来源：新华社、人民日报、央视新闻、中国新闻网、经济日报、中国债券信息网等

编辑：秦斯成