张家口逐步推进“取消公摊”|EH视点【2024年12月第3周】|公摊_新浪财经

亿翰视点（12月第3周）

政策速览：张家口逐步推进“取消公摊”，中央财办部署三方面发力做好房地产工作

融资信息：华侨城A发行22亿元超短债，越秀地产签订12亿港元定期贷款融资

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张家口逐步推进“取消公摊”，中央财办部署三方面发力做好房地产工作

12月第3周，中央财办有关负责同志表示，要从“着力释放需求、着力改善供给、着力推动转型”三方面发力做好房地产工作。对“好房子”建设、城中村和危旧房改造、“控增量、去存量、优增量”、构建房地产发展新模式等具体内容，在12日中央经济工作会议的基础上，作出了更加细致的解读和部署。

地方政策方面。上海市青浦区试点房票安置；扬州、晋城、海北州、乌鲁木齐、长春、毕节等地优化住房公积金使用政策；福州市拟修订发展装配式建筑的财政奖励政策；张家界要求全力以赴做好做实专项债券资金收回收购存量闲置土地工作等。

本周最受关注的政策，当属河北张家口于12月17日发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到，该市将落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。同时鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。这项措施虽然字数不多，但是其中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词，均是近期市场关注的热点。

从上周衡阳按套内面积计价，再到本周张家口逐步推进取消公摊。“公摊”相关政策出台愈发紧凑。当前，公摊面积不透明，购房者和开发商之间信息差过大，是购房者所面临的根本问题。“取消公摊”可以说是构建“房地产发展新模式”的一种积极的尝试，为购房者提供了一个更加公正、透明的购房环境，同时也为开发商提供了提升项目品质和竞争力的机会。相信2025年，会有越来越多的城市加入到推进“取消公摊”的工作之中。

图表：2024年12月第3周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

华侨城A发行22亿元超短债，越秀地产签订12亿港元定期贷款融资

E50房企本周共在公开市场上发行了47亿元的债务工具。具体为，华侨城A发行10亿元第七期和12亿元第八期超短期融资券，合计22亿元，票面利率分别为2.74%和2.69%；保利发展发行2024年第六期公司债合计20亿元，共分为2个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为5亿元，票面利率为2.20%。品种二为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为15亿元，票面利率为2.49%；苏州高新续发5亿元第六十一期超短期融资券，票面利率均为1.83%。

银行贷款方面，12月17日，越秀地产发布公告，宣布与一家银行签订了一项定期贷款融资协议，涉及金额达12亿港元（约11.27亿元人民币），贷款期限为18个月。公告中明确指出，若控股股东越秀企业（集团）有限公司持股比例低于30%，或不再是单一最大股东，或不再对公司行使有效管理控制权，贷款人可宣布所有债务立即到期应付。目前，控股股东实益拥有公司已发行股份约44%。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）