2024年12月19日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。
作为不动产,房地产区域属性明显,2025年房地产“止跌回稳”大概率并非全局性的止跌回稳,而是在市场恢复的过程中,部分城市、区域率先止跌回稳。
今年9.26新政之后,房地产市场销售明显改善,恢复幅度和持续时间均强于以往。在这个过程中,城市之间的差异非常明显。根据中指数据,新房方面,100个重点城市10-11月新房销售面积同比增长15%,其中,一线、二线、三四线城市同比分别增长40%、14%、9%。二手房方面,30个重点城市10-11月二手房成交套数同比增长24%,其中,一线、二线、三四线城市同比分别增长57%、13%、3%。整体来看,一线、二线、三四线城市的恢复幅度呈现明显的梯度差异。
从畅销项目来看,核心城市今年1-11月的新房成交数据体现出相对共性的特征:(1)销售金额TOP10的畅销项目多以改善楼盘为主,其中上海销售额TOP10项目平均套面积超180平米,平均套总价超2600万元;(2)畅销项目基本都处于主城区,近两年很多新房项目的逻辑是回归主城,打造改善型产品,促进项目去化。
展望2025年,诸多短期或长期因素将会影响不同城市房地产市场的复苏节奏,主要包括:
第一,政策支持力度及改善空间。从放松限制性政策来看,目前北京、上海、深圳仍有放松限购、限贷政策的空间,如果明年相关政策能够优化,将会对市场需求带动产生十分积极的影响。另一个重要的政策方向是货币化安置城中村改造,城中村改造与“房票安置”等政策相结合,将快速地对市场销售产生实质性带动,厦门、郑州等多个城市已经在房票安置政策方面取得一定成效,后续可关注各地政策支持力度及落实进展。
第二,市场供求关系及预期。从市场库存来看,库存过高的城市需要经历更长的周期才能达到新的均衡,目前只有上海、杭州可售库存的出清周期低于10个月,多数城市去化压力都较大,南京、青岛、宁波等二线城市出清周期也超过20个月。郑州、武汉未动工地块规模较大,这些城市的广义库存规模相对较大,也将加大市场形成新均衡的难度。从未来高品质项目供给来看,上海、深圳、杭州等城市今年下半年供应了部分品质较好的地块,将会增加市场高质量项目的供应,有利于改善库存结构,对明年新房市场需求释放形成支撑,推动市场进入新的循环。从居民预期来看,9.26新政后居民房价预期和置业意愿均有所改善,上海、深圳等一线城市居民预期都有较为明显的改善,重庆、南京、郑州等前期市场回调较多的二线城市,居民预期也有所回升。
第三,城市吸附力。这决定了城市对外部购房需求的吸引力,取消限购后,城市聚焦效应吸引来的外部新增购房需求也是支撑市场恢复的重要因素。一线城市和核心二线城市的经济产业基础好,人口持续流入,将对房地产市场的长期发展和短期恢复都形成有效的支撑。
展望2025年,核心一二线城市房地产市场有望率先止跌回稳。市场修复路径或表现为二手房成交持续放量进而带动房价趋稳,而新房销售企稳更依赖政策支持与高品质供给增加。更多低能级城市住房将回归消费属性,城镇化及购买力主导市场走势。
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➤政策解读
中央经济工作会议:持续用力推动房地产市场止跌回稳
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股市直播
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趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨2025-01-28 01:20:14
昨天大盘走势确实让人费解,两市个股全线下跌,重点是还有近百只个股跌停,说好的节前红包,结果都给幻方发了红包,不过经过盘后数据分析,昨天应该是某种势力在故意砸盘,节后大盘有望阳包阴!现在重点是科技股,昨晚美股科技股也是全线大跌,英伟达盘中大跌近20%,收盘大跌约17%,费城半导体指数大跌超9%。英伟达大跌的主要原因就是DeepSeek实现了弯道超车,发布了多款开源多模态人工智能(AI)模型。有人不懂DeepSeek为什么能够这么牛逼,能够让世界震惊,这里我们举一个例子说明。一家豪华大酒店高薪聘请了很多海外顶尖厨师,并购置了一系列高端厨具,要打造一道惊艳世人的美食,经过精心烹制,这道美食终于问世。重点是这道美食是世界上独一无二的,他想卖给谁就卖给谁,想卖多少钱就卖多少钱,甚至是阉割版,价格也不下降。现在没有想到的是,一家小餐馆利用现有的锅碗瓢盆,也做出了同样的美味佳肴,而且价格只有豪华大酒店价格的1/30,现在这家小餐馆将方案公布于众,你想吃可以随时进来,没有各种各样的门槛限制,于是豪华大酒店就垮塌了!这个豪华大酒店就是英伟达,而那个不起眼的小餐馆就是幻方大模型!不过,这里我们想说的是,幻方如果能把精力都集中在大模型国际竞争上,而不是把心思用在股市收割上,不要跟韭菜争那三瓜两枣,那才是名族英雄,你们说呢? -
趋势领涨2025-01-28 01:20:06
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经2025-01-27 07:21:04
今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经2025-01-27 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
巨丰投资张翠霞2025-01-27 07:10:40
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
数字江恩2025-01-27 07:09:31
考虑到长假影响,节后的解盘在假期最后一日再发。祝大家春节愉快!!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明2025-01-27 07:04:26
祝大家新春快乐! -
徐小明2025-01-27 07:02:59
【盘中直播】语音课见 -
东方红陈晨2025-01-27 07:02:11
行了,都散了吧,准备去过年吧,股民最辛苦,坚守最后一个工作日,好好过年,放心,好好玩8天,8天之后,涛声依旧,大涨长红