在楼市风云变幻的当下，买房成为了一桩令人“心惊胆战”的事情。一不小心遇到不靠谱的开发商，出现了大幅降价、减配降标、延期交付，购房人会后悔不已、叫苦不迭。
因此，目前的楼市中观望情绪浓重，很多意向购房人在忐忑不安地审视着市场，即使遇到心动的房子也不敢轻易入手。
但是，最近济南楼市发生一件大事情：
有一座楼盘振臂一呼，推出“三严三保”政策，其核心政策之一是“保价”，开发商为价格兜底，买房人只管放心出手！
在市场的波涛汹涌之中，这样的做法可谓是一种创举，它不仅为买房人筑起了一道价格防线，也为整个楼市注入了一股强心剂。
那么，这个楼盘到底有何底气推出这样的保价政策呢？它的区位、产品到底怎么样，是否值得大家入手？
首开价格合理，保证不高于后期
保价护航，国匠担当
市场人心不稳时刻，还要看国企、央企的责任和担当。作为济高控股和保利置业联合开发的楼盘，济高保利云上璟誉最近放出大招，重磅推出“三严三保”政策：
（云上璟誉的“三严三保”）
“三严三保”政策的核心是，科学合理定价，不恶意抬价、降价、不进行恶意价格战，在此基础上保证匠心工程的精工品质，并且实现如期安心交付。
具体来说，云上璟誉将确保“首开价格合理”，保证项目首开产品价格不高于后期同建筑面积户型、同等位置楼座、同等楼层的销售价格。
开发商承诺，项目首开之后加推的产品，售价不会低于首次开盘时同建筑面积户型、同等位置楼座、同等楼层售价；而且，项目后续加推楼栋优惠体系不高于首开楼栋优惠体系。
购房者会问，如果后期价格比首开价格低怎么办？
开发商承诺，若同类产品价格出现下调，首开业主在交付前，可安心置换同面积调价房源（同建筑面积户型、同等位置楼栋的低总价房）。
首开价格合理，保价到交付，这样的承诺意味着云上璟誉首开房源价格将会是最低价，即使出现万一情况首开业主也可轻松置换更优惠的房源。
这就如一剂定心丸，让购房者规避市场波动带来的资产贬值风险，告别“买贵即亏”的焦虑。
地段、地段、还是地段
济南CTD，繁华都市中心
在当下的市场环境下，云上璟誉为何有此胆略为买房人“保价护航”？
房地产第一黄金定律:地段、地段、还是地段! 云上璟誉的底气首先来自于它所处的城市地段。
云上璟誉坐落在高新区中心区，具体位置在花园东路以南、开拓路以东、小汉峪沟以西。
（高新区实景）
众所周知，济南高新区中心区是济南房价最为坚挺的片区之一。近两年，在全市房价整体萎靡的情况下，这里的房价逆势上涨，新房价格站到了3万以上，部分社区二手房价格甚至直冲4万元。
济南高新区中心区房价的坚挺，得益于其城市地位、产业聚集、人口流入、配套环境等多重因素。
在官方语境中，高新区中心区是济南市中央科创区（CTD）所在地，囊括了汉峪金谷、齐鲁软件园数字产业创新园和会展中心创意产业创新园等产业高地，汇集了世界顶尖科创产业，引领着济南科创经济格局。
目前，济南CTD已经与济南奥体政务中心区、济南CBD中央商务区形成了济南东强的“黄金三角”，也构成了济南的城市新中心。
（济南城市新中心）
在强大的产业支撑下，济南高新区吸引着全市乃至全省的人口，其常住人口已经突破42.4万人，其中大学以上学历、博士和研究生占比超40%。而且，高新区是全市人口流入量最多、人口增速最快区域，近三年的增速达约11%。
优越的区位、强大的产业、不断流入的人口，为济南高新区的房地产市场提供了强力支撑。同时，这里作为济南城市新中心的一部分，还拥有着强大、繁华的城市配套。
我们以云上璟誉为例，它紧邻高新区中心区商圈，万达商场、丁豪广场、美莲广场等都在2公里范围内，龙湖天街、华润万象城也在4-6公里范围内，可满足大家各方面的生活配套需求。
在交通配套方面，它紧邻正在建设的6号地铁线，距离东北侧的徐家庄站、东南侧的世纪大道站都在1公里范围内。
（云上璟誉与6号地铁线位置关系图）
而且，6号线是济南地铁线路中最重要的一条，它连通济南西站、济南站、济南东站，串联着西客站片区、老城区、CBD、高新区中心区、东客站片区。未来，这里坐上地铁可贯通济南东西，并可通过换乘通达全城。
在教育配套方面，项目规划建设9班幼托、 36班中小学，并签约了济南高新区海川中学，未来业主子女将在家门口享受到优质教育资源。
（合作办学签约仪式）
另外，云上璟誉周围还拥有良好的居住环境。
它与舜华山森林公园、大山坡山体公园，马山坡山体公园的直线距离都在两三公里范围内。而且，该项目作为济南高新区中心区的一个重要的城市更新项目，其外部的小汉峪沟也将升级为滨河城市景观带，从而将在家门口形成一线瞰河无界景观。
（滨河景观带效果示意图）3rd
国际视野，恢弘巨制
地产界的非凡大师
云上璟誉所占的地块在济南有一个广为人知的名字——小鸭工业园。早在2022年，小鸭工业园以“腾笼精业”方式搬迁至新产业园，从而开启了该地块的凤凰磐涅。
该项目自前期运筹之际就备受关注，因为它不仅区位条件优越，而且规模庞大，是济南高新区中心区非常稀贵的大面积土地。它的蝶变将为高新区中心区带来一处难得的超级大盘，对附近的城市面貌将是重大革新。
现如今该项目没有令人失望，它是非常值得济南人期待的恢弘巨制！
它规划总建筑面积达到约50万㎡，相当于70个标准足球场那么大。它不仅规划有高端住宅产品，还规划建设星级酒店、金融商务、旗舰商业等，将为高新区中心区再造一处繁华的都市生活聚集区。
（云上璟誉整体规划示意图）对于这样一个项目，开发商也极其重视，以高起点、大手笔进行了整体规划，以形成一座“全球视野”的城市新地标。
据我们了解，开发商邀请了众多国际大师团队对该项目进行规划设计，包括GOA建筑设计、LANDAU朗道国际景观设计、CCD顶奢酒店设计、HWCD国际奢装设计等顶级设计单位的核心大师团队，他们都拥有一线城市的豪宅设计经验，涵盖汤臣一品、融创滨江壹号院、仁恒海上源、深圳湾1号等顶级豪宅。
（云上璟誉的设计大师们）
这些拥有国际视野的设计团队，从世界人物的生活场景出发，全维度定制约50万㎡国际峯范住区，将在济南CTD之上形成全新的城市封面地标。
未来，大家行走在高新区中心区，会看到一座国际风范的建筑矗立在天际线上：
它的建筑汲取宝格丽奢华美学灵感，匠筑塔冠封面。它融汇“上帝曲线”大师灵感，打造“世界之弧”超窄框艺术线条立面，形成高奢质感豪宅。
（建筑效果示意图）它的建筑立面选材对标世界标准，以深灰色铝板及型材用于塔身及窗框，以香槟金铝板及型材用于基座线脚，以米白色仿石铝板用于主体立面横向及竖向线条，以中空LOW-E玻璃用于门窗及部分窗间墙。
它拥有济南少见的超大窗墙比配置，每个户型客厅位置均配备大尺度落地窗，南向窗墙比最高达到约72%。它部分户型拥有270°环幕视野，以无界视野匹配豪宅生活。
（建筑效果示意图）云上璟誉还以世界美学打造了奢阔的低密园林景观。它目前开发地块占地面积约4万㎡，整体容积率2.3，建筑密度只有20%。项目建筑限高54米，规划建设10栋14-17层臻奢小高层。
（建筑效果示意图）它将大量珍贵的土地用于园林，以约1.6倍距大尺度打造南北向约50-66米楼间距、东西更是拥有最长约213米的超长景观视距。
（建筑效果示意图）在这样的奢阔景观中，它以“一芯 两轴 六进园”的“院落化空间序列”，打造东西区约1.6㎡世界之境园林，营造比肩“世界中央公园”的诗意栖居。
（建筑效果示意图）在具体的园林营造方面，项目履迹千里臻选了50+名贵树种造园，形成充满诗意的林荫花影；履迹全球3大洲4大国家，臻选雪山银狐发光大理石、沉香米黄莱姆石、福鼎黑花岗岩等奢石，让社区成为一座奢石展览馆。
（会所大堂效果示意图）作为一座高奢地标封面，云上璟誉营造了星级归家礼遇，它不仅拥有星级酒店式社区大门，还配置了对标高奢酒店的艺术奢雅会所。
（下沉式庭院效果示意图）
（会所泳池效果示意图）它涵盖约1700㎡的会所、约270㎡的藏书馆、约400㎡的泛会所，内设四季恒温泳池、健身场域、瀚海藏书空间、品茗茶室、棋牌休闲空间、私家高尔夫等12大空间场，以尊崇服务和标准，定制一处高奢私密的社交圈。
（会所健身房效果示意图）
（会所图书馆效果示意图）4th
首开152㎡、177㎡户型
国际奢装、智能人居
作为济南全新的鼎级豪宅，云上璟誉以国际视野定制了建筑面积约152㎡-235㎡的纯粹大平层户型，并以国际奢装标准营造匹配济南塔尖群体的高端居所。
其中，建筑面积约235㎡户型是城市级大平层，建筑面积约152㎡、约177㎡户型将是首开产品，每个户型都采用了大面宽、大宽厅、大阳台设计。
建筑面积约152㎡户型是四面宽户型：
它拥有约14.2米的南向超阔面宽，三个卧室和客厅朝南，客厅、次卧拥有连通双阳台，约7.5米南向全景落地窗磅礴大气。
（云上璟誉样板间实景）
建筑面积约177㎡户型更是奢阔：
南向约15.9米的总面宽，南北双270°曲面屏视野，约60㎡客厅、餐厅、厨房、阳台联动公共空间，约8.8米的南向瞰景视界，每一个数字都凸显着居者的尊崇人生。
（云上璟誉样板间实景）
值得强调的是，云上璟誉的装修也可谓是世界大师的臻选。
它特邀打造汤臣一品空间场域的HWCD国际设计团队大师，臻选唯宝、博世、汉斯格雅、KA（或同等级品牌）等一线品牌，匠心精著顶奢度假酒店式起居生活。
（云上璟誉样板间实景）
而且 ，云上璟誉还是一处智能科技住宅，采用了华为全屋智能系统。
（云上璟誉样板间实景）
未来，业主回家可一键启动归家场景，柔和灯光自动亮起，窗帘缓缓关闭，空调、新风系统自动调节至舒适的温度和状态；智能安防系统24小时不间断守护，智能门锁的高清摄像头及入侵报警等多重防护，让业主享受安全舒适的星级生活。
最后为大家预报一下：
云上璟誉已经临近开盘，我们得到的消息是9月28日正式开盘，首开产品是建筑面积约152㎡、约177㎡户型。
在本次开盘前，云上璟誉释放了“保价护航”的信息，我们以此推测，其首开产品的价格将会有惊喜。如果大家正在济南寻觅高端住宅，不妨重点关注一下这座社区。
免责声明：1、开发企业：济南东博产业园开发有限公司，预售证：济建预许202409200586号，济建预许202409200587号。2、本微信公众号文章系作者个人分析、判断和评价，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。3、部分统计数据来源于“济南发布、济南高新区”等官网公众号，如有异议请通过留言与我们沟通协商。
——全文完——
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