本报讯 首席记者 徐可奇 房地产信托收益在上半年呈现下行趋势，下半年该如何选择投资策略。记者昨日了解到，房地产信托产品平均预期年收益在跌破10%后已经接近9%，第三方理财机构建议由于地产投资风险加大，房地产信托融资方资质下降，宜降低配置比例。

　　据用益信托工作室统计，6月共成立信托产品319款，融资规模为509.4亿元，较前一月同期相比，数量和规模均有一定幅度的下滑，成立情况不甚理想。短期银行理财产品收益高涨，这对今年以来收益水平一直下降的信托行业短期内造成不小的冲击。

　　在上周发行的40款信托产品中，投向房地产领域的产品数量为13款，发行规模约为67.34亿元，占总发行规模的60.8%；融资规模居第二位的是基础产业领域，共发行7款产品，拟募集资金21.65亿元，占总规模的19.55%。

　　从投资领域来看，上周除基础产业领域收益水平上涨之外，其余领域的信托产品收益水平均出现一定幅度的下降，例如房地产信托产品平均预期年收益为9.13%，较前一周9.46%下降0.33个百分点。而去年房地产信托产品的预期年收益整体上维持在10%以上的水平。

　　诺亚财富近日发布的下半年度策略报告分析，以贷款运用方式为主的资金信托仍将是信托公司的主要业务，建议投资者适当降低房地产投资收益预期，调整不同投资方式下配置资金的比例。投资者可关注优质普通合伙人管理的私募房地产基金，而地产投资风险加大，房地产信托融资方资质下降，宜降低配置比例。

　　据诺亚财富分析，近两年信托产品的平均收益率中枢值大约为8.5%，加上其他各中费用，信托资金成本平均为12%左右，减去通货膨胀率政策目标值3.5%后相当于8.5%，已经非常接近今年GDP预期增长目标7.5%。

　　一家信托公司的市场部人士对记者表示，这意味着目前信托公司发行房地产信托成本的盈利空间并不大。在资金面收紧的预期下，房地产投资规模难以出现大幅增长，开发商通过信托渠道融资难以承受过高的资金成本，这是导致房地产信托收益下行的主要原因。