接替伊藤的锦江大融城，接下来准备如何变身？

微成都报道 日前，原位于锦江区的成都伊藤洋华堂已撤店，与消费者正式告别。3月1日，光大安石（北京）资产管理有限公司（简称“光大安石”）旗下的“大融城”品牌接棒，该商场摇身一变，成为成都主城区首座大融城——锦江大融城。

光大安石表示，大融城接场后采取“不闭店改造”的灵活调整策略，在保留原部分商户正常经营的同时逐步进行调整。

“大融城”首进成都主城区

七成商户围挡改造

作为光大安石进入成都主城区的首座“大融城”，自3月1日营业以来便吸引了众多市民和消费者的关注。

3月5日，微成都对锦江大融城进行实地探访，发现目前商场各楼层中，除部分正在调改的区域外均正常开放，营业时间为10时至22时。

从楼层布局来看，锦江大融城营业面积共7层。其中，负1层主打生鲜市集和精致快餐；1、2层定位为服饰鞋包、时尚美妆及珠宝配饰专区；3层主打儿童服饰与母婴中心；4层涵盖时尚男装、运动户外以及家具家电；5、6层则集餐饮、休闲娱乐、运动健身等功能于一体。合作品牌方面，包括盒马鲜生、音乐派KTV、阿迪达斯、周大福等知名品牌。

经微成都现场观察，商场内约有三成商户仍在正常营业，涵盖肯德基、必胜客等快餐品牌，以及百丽、阿迪达斯、耐克等服饰店，万达影院也在正常运营，而其余商户正在打围装修中。由于商场尚处于调改初期阶段，现场客流量相对不多。

5层大部分区域正在围挡升级 侯春萍/摄

6层万达影城正常营业 侯春萍/摄

微成都采访商场人员获悉，“原伊藤自营的商铺已于2月底尽数撤离，当前仍在围挡升级的商铺中，一部分是大融城计划新引入的品牌，另一部分则是商铺自主进行的改造升级。”现场可见，待开业的围挡中有好利来、Hibake、小米之家、华为等品牌。原位于负一层的伊藤超市已由盒马鲜生接替入驻，目前正在打围装修中。

正在围挡装修的好利来、盒马鲜生 侯春萍/摄

大融城方面向微成都透露，目前场内一半的商户会阶段性保留，包括万达影城、星巴克、肯德基、喜茶等品牌，以保证不闭店期间的消费者体验。同时，项目将补充音乐派KTV、健身房等娱乐及生活配套品牌，以及2000平方米的儿童游乐品牌，并大幅扩充餐饮占比。

计划中，商场5层将全部调改为主题餐饮楼层，计划于9月底完成；负一楼将调整为轻餐、快餐及特色餐饮聚集区，预计5月至6月完成。还将重新规划调整临街商铺，计划引入咖啡、茶饮及烘焙等有助于社交空间的品牌。

在商业最密集的城市主干道

锦江大融城如何定位？

微成都注意到，从地理位置来看，锦江大融城项目位于成都东大街金融产业区、三圣乡文创产业区、龙泉驿千亿经开区“黄金三角”地段，汇聚金融、文创、消费等新兴产业。项目坐拥周边近50万庞大消费客群，尤以家庭客源最为显著，且与地铁2号线对接，交通便捷。

从东大街东大路延伸至驿都大道，先后涌现了文华广场、成都光环购物公园、环贸ICD、世茂广场、龙湖驿都天街、杉杉奥莱等新增商业项目，已成为目前成都商业聚集最密集的单条城市主干道。

据光大安石前期调研，该项目周边3公里范围内没有其他能覆盖全客层的购物中心。即使在调整围挡期间，也有宝妈等客群来项目内散步。考虑到这一点，公司最终决定进行不闭店改造，在保留原部分商户正常经营的同时逐步进行调整。

房地产服务与投资管理公司——仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉告诉微成都，锦江大融城所处区域的住宅人口众多，但是区域内的大型购物中心现有供给不足，区内客群普遍外溢至东大路万年场板块或四环外位于大面的商业，这对于锦江大融城是潜在的商业机会。同时，建筑本身的超高层裙楼结构同样考验锦江大融城的招商运营能力。

朱建辉表示，作为超高层建筑的商业裙楼，单层面积相对有限且紧凑，商业楼层数较高，一方面考验商业垂直动线的压力，如何将客流引去高区，减少垂直动线上的死角，难度不小。另一方面，商场垂直动线客流增加，也会加剧电梯和扶梯的压力，消费者的等电梯时长也会影响其消费体验。

大融城方面告诉微成都，锦江大融城接下来将着重社交和生活。该项目定位为城市菁英生活社交场，将从家庭型、社区型向区域型、消费引领型、城市话题型的购物中心转型，营造全天候的“生活&社交”型消费场景；品牌引入方面，将注重话题性品牌和区域首进品牌，以此提升项目的整体档次，同时侧重“首店”引进，汇聚首次进驻成都的特色品牌，为市民带来更多新颖独特的商品和服务，进一步提升区域商业吸引力。从规划来看，项目新定位有助于构建锦江区的“钻石型”多极发展功能布局。

入局都江堰已四年

成都首座大融城都有啥？

资料显示，大融城品牌隶属于中国光大控股，由旗下不动产资产管理公司光大安石运营。

光大安石作为光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）与中国光大控股有限公司（00165.HK）旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资和资产管理平台。截至目前，公司通过收购与经营管理输出，已在全国9个城市布局19座大融城，总管理规模近300万平方米，打造了ART PARK 大融城、IMIX PARK 大融城、大融汇等项目。

提到光大安石，不得不提其在蓉布局的首个“大融城”项目——都江堰大融城，这也是此前成都唯一一座大融城。项目于2020年末开业，占地8万平方米，成为当时都江堰市区最大的购物中心，入驻品牌商家超过200个，其中35%的品牌为首次进入都江堰市。

微成都实地探访发现，都江堰大融城营业面积共6层楼，从负1层的超市业态，到1层的黄金珠宝，再到2层的女装男装，3层的儿童服饰与培训，4层和5层为餐饮，业态分布较为全面。

都江堰大融城中庭及1层品牌 微成都/摄

从现场来看，都江堰大融城的品牌入驻十分全面。无论是1楼入口主力店的周生生、潮宏基黄金，还是3C数码的小米、三星和苹果授权店，以及3楼的阿迪、耐克、新百伦、李宁、特步、安踏等运动品牌，主打一个无论你想逛什么类型，大融城都让你有得选。

都江堰大融城品牌 微成都/摄

不过，都江堰大融城的品牌铺面面积普遍较小。代表性的3C数码三巨头的小米、三星和苹果授权店，目测面积在几十平方米到一百多平方米，货柜产品和陈列略显拥挤。

微成都在现场注意到，目前都江堰大融城铺位几乎全满，两个待开业围挡是守柴炉烤鸭和蕉下。

都江堰大融城的守柴炉烤鸭和蕉下品牌围挡 微成都/摄

在成都，除了都江堰大融城外，光大安石还负责历史文化街区商业“文殊坊”的调改运营。调整后，该项目已于2023年1月开业运营。区域内现有12家国家级省级非遗机构、7家老字号品牌、及数家特色餐饮商户、特色体验商户等，2024年日均客流突破9万人次。

红星新闻记者 程璐洋 实习记者 侯春萍

编辑 肖子琦