广州楼市稳中有升 二手住宅交易占比首超一手

数说2024

新快报讯 记者王彤 通讯员祝健轩报道 2024年12月31日，记者从广州市住建局获悉，2024年，广州市房地产市场总体呈现前低后高特点，特别是9月26日中央政治局会议以来，在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固。一手住宅成交量降幅持续收窄，二手住宅成交量同比上升，二手住宅交易占比首次超过一手。

具体来说，全年一手二手商品房成交之和为2125.46万㎡，同比增加3.1%，其中一手商品房网签面积1097.49万㎡、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3个百分点，二手商品房交易登记面积1027.97万㎡，同比增长10.3%。

2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17个百分点；全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增长11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点；二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。

一手住宅去库存周期大幅缩短。截至12月末，全市一手住宅去库存周期16.0个月，比2023年末缩短0.6个月，比2024年三季度末缩短3.4个月。

一、二手商服物业成交均有所增长。2024年全市一手商服物业签约面积185.23万㎡，同比上升2%；二手商服物业交易登记面积为65.12万㎡，同比上升12.6%。