逾期近两年 业主投诉中国软件CBD公寓交付难

近日，有业主向新快报反映，其购买的中国软件CBD项目中40年使用权的公寓，原定2022年12月31日交付，但至今已逾期近两年，交付仍遥遥无期。此前，公寓虽未如期交付，但签订了返租合同的业主有收到租金，然而自今年7月起，返租租金也暂停发放。

经过沟通，业主在8月中旬收到开发商科城状元里（广州）投资有限公司（下称“科城状元里”）承诺交楼时间的解决方案。然而项目进展缓慢，项目售楼部（招商中心）还经常关门歇业。对此，新快报记者多次致电项目开发商及其股东单位和黄埔区文冲街道及相关部门了解情况，但截至发稿暂未获回复。

■新快报记者 谢佳熳

投诉

交楼逾期近两年，返租也已暂停

业主黄女士（化姓）告诉新快报记者，当年位于黄埔区的中国软件CBD项目宣传招商时，一直以政府牵头、国企背书为卖点，吸引了众多购房者。因此公寓虽然仅售40年使用权，但考虑到工作通勤及居住需求等原因，黄女士于2021年买下了一套面积约30㎡的公寓。

“原定于2022年12月31日交付，但公寓却处于停工状态，至今仍未有进展。”黄女士告诉记者，据初步统计，逾期交付的16、17栋涉及600多户业主；其中，16栋只建到3层框架主体，17栋建设仅完成主体框架，交付遥遥无期。此外，“部分购买该公寓的业主还签订了返租合同，此前公寓虽然未如期交付，但业主们已有收到租金。不过，自今年7月起，返租租金也暂停发放了。”黄女士说。

业主向记者提供的《物业使用权转让合同》显示，公寓项目签订的甲方单位为科城状元里。企查查信息显示，该公司成立于2018年5月，其股东为广州坤瑞置业有限公司（持股52%）和科学城（广州）投资集团有限公司（持股48%）。黄女士表示，不少业主在合同约定的交付日期前就已付清全部房款，刚需入住人群当前最大的诉求就是项目可以尽快交付。

项目官方资料显示，中国软件CBD位于黄埔区文冲片区，是以区块链为特色，以高科技产业为依托的国家级创新软件产业示范基地。项目总投资50亿元，占地面积约10.5万㎡，总规划建筑面积约55万㎡。园区现已建成运营启动区12万余平方米，一、二、三期工程已全面开工。其中，逾期交付的16、17栋公寓就位于科学城软件中心一期工程中。

进展

开发商承诺复工，业主难解担忧

黄女士告诉新快报记者，项目停工、返租停止后，业主多次主动与科城状元里沟通。今年8月，在黄埔区文冲街道的协调下，业主代表与开发商经过面谈。

最终，开发商向业主发布了一则通知，表示受整体市场情况影响，园区经营压力大，公司将尽力保证楼栋交付。具体到中国软件CBD项目16-17栋施工建设及交付工作的解决方案，开发商表示，“项目于2024年7月暂停发放16-17栋返租款项，将该款项用于上述楼栋的施工建设，返租款待交付后再行发放。公司将全力筹措资金，加快推进楼栋交付工作，自编17栋预计于2025年9月30日前交付，自编16栋预计于2026年6月30日前交付。”

然而，这一纸通知并未能缓解业主的担忧。业主告诉记者，8月以来，项目的施工进度依然缓慢，项目售楼部也经常关门歇业，业主们对开发商解决方案中承诺的交付时间表示担忧。

走访

工地未见施工，售楼部大门紧闭

11月15日工作时间段，记者来到中国软件CBD项目现场，在16、17栋施工地看到，建设进度与此前业主描述的“16栋只建到3层框架主体，17栋建设仅完成主体框架”差异不大，与16、17栋相连的还有几栋未完工建筑，工地上未见到施工工人。

走访当日，项目售楼部大门紧锁。一位住在已交付公寓的业主告诉记者，以往售楼部都有工作人员值班的，但近期经常大门紧闭。

针对中国软件CBD项目16、17栋的施工进度和交付问题，记者多次致电科城状元里及其股东单位，但截至发稿时，未获回复。

与此同时，记者向广州市黄埔区文冲街道及相关部门了解情况，相关工作人员表示，具体回复将会尽快与相关职能部门沟通，但截至发稿时记者暂未获回复。

今年10月中旬，有网友在“领导留言”板投诉该项目逾期问题曾获得回复称，经广州市核查，该项目建设单位因资金周转问题，建设进度较缓慢，属地住建部门已督促其加快筹集资金、尽快复工。

黄女士告诉记者，开发商一直表示还在筹集项目资金，后续业主们将持续与其沟通，落实进展。