3月29日,万科召开年报业绩会表示,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上。
万科总裁祝九胜介绍,截至2024年3月末,万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个,涉及新增融资169.5亿元,后续将组织各个城市按照要求积极申报。
祝九胜表示,目前挑战主要来自三方面,一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战,过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差,随着交付高峰的过去,这个剪刀差压力2024年将全面下降;二是融资模式改变,由于万科信用优势强,过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业,因此从过去总对总转向项目制,比其他企业更需要适应时间,目前金融机构非常支持,会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间也存在剪刀差,公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。
对于后续的偿债安排,祝九胜表示,今年公司年末在手资金998亿元,是一年内到期刚性有息负债的1.6倍,整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排,目前境外仅二季度还有到期债券,到期金额折合人民币约56亿元,公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。
对于房地产市场的长期发展,郁亮于业绩会上表示,万科始终认为住房需求需要动态去看,未来空间依然广阔,目前存在超跌。一方面,住房需求无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面,城镇化的进程没有结束,目前正在恢复,新增住房需求依然存在。综合来看,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米,显然是超跌了,随着政策力度不断加大和效果的逐步体现,相信市场会逐渐恢复。此外,“三大工程”将促进经济回升向好,也为房地产企业提供更多发展空间。
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