爆改出租房后物品归谁？ 房东租客“好商量”

　　■新快报记者 王彤

　　房东拍卖房屋应提前通知租客

　　示范文本指出，合同期内，出租人（下称：甲方）出售租赁房屋的，应当在出售前30日书面通知乙方，乙方应当在收到甲方书面通知后15日内回复甲方是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未明确表示购买的视为放弃对该房屋的优先购买权。相比于2017版，示范文本还新增了一句：甲方委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知乙方。乙方未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

　　值得注意的是，在转租的问题上，示范文本提出，甲方同意转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力；该表述是2017版所没有的。此外，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿损失。

　　灯泡等易耗品谁修？合同可勾选

　　对于房屋的维护及维修，示范文本增加了不少可选项，供房东和租客协商解决。

　　目前，不少年轻租客热衷于对出租房进行改造。改造完毕后物品归属如何？示范文本提出，若乙方需要对房屋进行室内装修或者增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。租赁期满或合同终止后，由乙方拆除并恢复原状、折价归甲方所有、还是无偿归甲方所有为可选项，租客和房东可以协商解决。

　　此外，对于灯泡等易耗品因合理使用而导致的损耗，2017版直接写明由乙方负责维修、更换。而新的示范文本中，双方可以在“谈判后”勾选是甲还是乙。

　　示范文本还提出，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后，3个工作日内启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

　　因乙方保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。

　　此外，对于街道工作人员检查房屋安全后指出的安全风险，甲乙双方要根据各自责任积极做好隐患整改工作。