长租公寓YOU+北京败退，刘洋断臂求生？

长租公寓的故事并不好讲。

就在YOU+成立10周年之际传出了爆雷的消息。近日，据媒体报道You+公寓在北京苏州桥的社区因为拖欠超过1340万元的租金、物业费、滞纳金等费用，遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同，并要求You+公寓方面立即腾退住房。

而针对此事，YOU+创始人刘洋先是对媒体回应称YOU+前后在该项目上投资了4000多万元，这两年因疫情原因一直在亏损，而YOU+全国其他项目都在盈利，所以公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”

6月19日下午，YOU+联合创始人刘昕再次对媒体表示，“不存在爆雷一说，是我们北京的苏州桥公寓撤店，具体还要等公司安排，太细节的状况我还没有了解。”

累计亏损3500多万

针对YOU+传出爆雷消息。6月18日，据优家开天客（北京）企业管理咨询有限责任公司发布的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》显示，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。

YOU+也提到了在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，并在过去去年和今年多次致函请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金，但遭到业主拒绝。所以才出现了YOU+青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止一事。

据媒体报道，截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求YOU+北京苏州桥社区运营方支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求YOU+立即腾房。

高成本一直是长租公寓行业所诟病的问题，YOU+也不例外，从其亏损的原因可见一斑。

YOU+北京撤店一事在互联网分析师丁道师看来，YOU+作为长租公寓行业的一个品牌，能坚持十年已经很不容易了。在这两年疫情影响下，大部分长租公寓已经倒下。而YOU+在成本控制方面做的不好，花了好几千万装修，有点太多。加上在积累的资金使用中出现了一些隐患，多种原因综合起来，就出现了今天这种情况。

曾获雷军旗下顺为资本投资

2012年，YOU+成立，至今已走过十个年头。就在YOU+公寓北京社区传出爆雷消息之前，其官微还发布了题为《十年YOU+ | 有所为 无所畏》的文章，对YOU+创立10周年的历程进行了回顾。

2020年，电视剧《安家》热播，其中剧中最后主人公联手创办青年公寓的剧情是在对照YOU+创始人刘洋的创业项目。

刘洋是吉林长春人，1999年便离开了家乡，之后10年都在北上广闯荡。长期的漂泊需要他去各个城市，更渴望在一个城市里面安家，真正渴望在这个城市里面驻足。2010年，他便开始做YOU+这个项目。

于是刘洋卖掉了自己在上海的房子，拿着500多万启动资金开始创业。2012年6月，YOU+广州凤凰社区正式对外营业，一个月内133间房间全部满租。

2013年，YOU+接受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资，杨辉、张叮叮以联合创始人的身份加入团队。

2014年，You+获得了联创永宣的股权投资，同年8月，刘洋拿到了顺为资本、策源创投的1亿元A轮融资，其中顺为资本便是雷军创办的投资机构，当时有公开报道称，刘洋通过车库咖啡创始人苏菂认识了雷军，而雷军则在5分钟内就决定投资刘洋的创业项目。

谈起这段经历，刘洋曾在接受媒体采访时表示“我请教雷总，雷总当时很简单，我们一见面说几句话，他就动心了。这和我们的思路特别的跟小米契合有关，也和他认为我的理念真的跟房子无关，而跟空间和人有关，充分的把空间的价值重新定义，这是我两达成的共识最重要的核心。”

有了顺为资本的投资，YOU+ 进入快速发展期。2015年5月，顺为资本又联手策源创投、歌斐资产、DST Global等机构对You+公寓投资了3000万美元的B轮。

2016年12月，当时有报道称YOU+完成了新一轮融资，投资方和金额均为透露，但公司估值已经达到4亿美金。

近年来，长租公寓这个赛道时常“爆雷”，先是青客公寓，再是蛋壳公寓，都难逃爆雷，这也让房东和租客深陷退钱的泥潭。

丁道师表示，过去几年，倒下的长租公寓有几个特征：第一是疯狂扩张。在资本的加持下，企业不停的跑马圈地。但这已经超出了他实际的运营能力。第二是很多创业者把长租公寓当成一个金融事件来看待，很多租客莫名其妙背上贷款，这会影响长租公寓的口碑。第三是企业乱花钱，导致资金链出现问题。综合起来看，这些倒下的长租公寓品牌是缺乏对市场的敬畏。

对于长租公寓行业来说，要回归行业的本质，稳扎稳打，一步一个脚印来做。长租公寓和公寓还是一种分散式发展为主，不要把这个事情当成一个金融事情来做，不能急功近利，做一些违背市场规律的事情。