58安居客房产研究院：2022年1-4月全国房地产开发投资额为3.92万亿元同比增速为-2.70%|房企|房地产开发_新浪科技

2022 年 1-4 月，全国房地产开发投资额为 3.92 万亿元，同比增速为 – 2.70%，为 2020 年 6 月份以来的首次负值；全国土地购置面积仅为 1766 万平米，同比大幅下滑 46.5%，下滑幅度再创新高；房屋新开工面积 39739 万平米，同比下降 26.28%，且降幅持续扩大，较上个月增加 9 个百分点；竣工面积为 20030 万平米，同比降幅近 11.9%，较上个月降幅再次扩大；商品房销售金额同比降幅在 3 成，均较上个月继续扩大。4 月中央及地方政策密集发布，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、对房企纾困，积极铺开利好政策，且力度越来越大，覆盖城市越来越广，后续政策发酵下，市场预期将有所改变，疫情过后，在一二线城市的带动下，全国投资开发数据有望复苏。

一、1-4 月开发投资额增速呈罕见负值

2022年 1-4 月，全国房地产开发投资额为 3.92 万亿元，同比增速为 – 2.70%，为 2020 年 6 月份以来的首次负值，并且自去年 2 月份以来房地产开发投资增速呈持续下滑态势。

其中，住宅开发投资额为 2.95 万亿元，占到 75% 的比重，较去年同期持平，但同比增速也出现负值，为 – 2.1%。

去年以来，房地产开发投资增速及住宅开发投资增速持续下滑。且今年 1-4 月的两项数据，双双出现了较为罕见的增速为负值情况，说明当前房地产市场的景气程度较令人堪忧。出现这样堪忧的数据来自于多方因素，一是疫情影响在 4 月份持续，二是部分地区尤其是东北地区市场局面始终未打开，数据显示，1-4 月，东北地区房地产开发投资额同比增速仅 – 30.5%。

不同地区呈现较大的差异性，东北地区之所以房地产数据下滑严重，与经济发展、人口数量以及住宅存量关系较大，其抵御经济市场环境不佳的能力较差，因此更需要利好政策大力扶持，去年以来，吉林、辽宁、黑龙江东北三省，以省级文件出台的政策不在少数，包括放宽房企预售资金监管比例、三孩消费贷、购房补贴等，在近期中央频繁发声后，未来较大可能给予更大的政策性扶持和倾斜。

二、供地缩量，全国土地购置面积跌幅创新高

2022年 1-4 月份，全国土地购置面积仅为 1766 万平米，同比大幅下滑 46.5%，同比跌幅今年以来持续在 4 成以上，且下滑幅度再创新高。

这主要是由于，4 月首轮集中供地高峰已过，且总体供应缩量，规则优化以降低流拍率。在今年的土拍中，各地积极调整供地端策略应对市场变化，如利用降低保证金门槛、取消部分地块的销售限价、允许企业分期缴纳土地款，拿地即开工等方式，提高房企的积极性。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的土拍热度仍将维持低位，拿地企业依旧以央企、国企为主，房企拿地态度依旧谨慎。预计土地市场短期内仍将维持此种格局。

三、施工、新开工、竣工面积同比增速继续下滑

2022年 1-4 月全国房屋新开工面积 39739 万平米，同比下降 26.28%，且降幅持续扩大，较上个月增加 9 个百分点；竣工面积为 20030 万平米，同比降幅近 11.9%，较上个月降幅再次扩大。全国房屋施工面积为 818588 万平米，同比基本持平。

从新开工和竣工面积看，都出现了较大幅度的同比下滑的情况，且幅度也在进一步扩大。今年是房企偿债高峰期，企业资金压力较大，房企开工积极性明显不足，叠加各地疫情反复影响，预期短期内房企较大资金压力依旧难以缓解，将持续拖累新开工面积增长。

四、住宅销售额降幅继续扩大，政策发酵下一二线城市有望率先复苏

2022年 1-4 月，全国商品房销售面积 39768 万平米，同比下滑 20.95%，其中住宅销售面积占到 85% 为 33722 万平米，同比下滑 25.40%，连续三个月出现负增长。1-4 月商品房销售金额为 37789 亿元，同比降幅 29.51%，住宅销售金额为 33248 亿元，同比降幅 32.16%，均较上个月继续扩大。