5月到期借款无法偿还？中交地产回应称现金流能够保证到期债务偿还

针对近期流传的“中交地产无法偿还5月到期金融机构借款”传闻，中交地产在5月11日举行的2021年业绩交流会上表示，公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。

近日，一份显示为红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”，署名签发人为中交地产董事长李永前。

中交地产董秘田玉利在业绩会上表示，在房地产政策调控持续的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道。控股股东通过为公司融资提供担保、提供借款等方式，为公司融资工作提供了有益支持。

此前发布的2021年年报显示，中交地产2021年经营性活动产生的现金流净额为-44.52亿元，较上年同期下降76.24%，连续三年为负。2021年实现营业收入145.42亿元，较上年同期增长18.23%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%。

对于增收不增利，中交地产在业绩会上回应称，2021年营业收入增加，主要是2021年竣备交付结转的项目较多。而净利润下降的原因，一是2021年竣备交付结转的项目的毛利率较2020年竣备交付项目的毛利率略有降低；二是竣备交付结转项目对应的税金及附加随营业收入的增加而增加；三是2021年达到预售条件的项目以及当年新增项目较多，销售费用及管理费用有所增加。

2021年中交地产“三道红线”全部不达标，对此公司表示将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务，同时加大销售力度抓紧销售回款，此外降低整体融资成本，进一步优化债务结构和相关指标。

年报显示，中交地产2021年（全口径）实现签约销售面积228.51万平方米，较上年同期降低5.79%；签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%；销售回款金额591亿元，较上年同期增长56.35%。代建业务在2021年签约销售面积2.23万平方米，签约销售金额10.24亿元。

对于代建项目，中交地产在业绩会上表示，公司组建专门管理团队对代建项目进行日常管理，同时会定期进行审计和巡检，以确保代建项目品质，提升综合产品力。公司近年来在传统的房地产开发业务以外，持续推进新航道业务，主要包含城市更新、高端养老、TOD、中交科技园、物流地产、代建等的特色特质业务。目前，科技园区、代建业务、城市综合体等业务取得较好发展。

2021年，中交地产新增土地储备（全口径）计容建筑面积372万平方米，权益对价为314亿元。截至2021年年底，公司累计土地储备（全口径）总建筑面积3217万平方米，剩余可开发建筑面积1787万平方米。

中交地产表示，未来将进一步向核心城市和区域聚焦，加大收并购及增资合作力度，努力在城市综合体、TOD、 特色小镇等领域实现新突破，进一步夯实新航道业务能力，加强多元化拓展的能力建设。