“砍价”失败，融创服务收购第一服务告吹，当代置业自救难

原标题：“砍价”失败，融创服务收购第一服务告吹，当代置业自救难

1月3日，融创服务与第一服务控股均发布公告称，第一服务控股股东股份转让框架协议自动终止，融创服务终止收购第一服务控股约32.22%股权。 

融创服务在公告中解释称，因关联公司当代置业流动性问题，融创服务与第一服务控股股东卖方就交易对价等共同进行了协商，而控股股东卖方于2021年12月31日突然“反悔”造成交易终止。

早在去年10月市场就有消息传出，当代置业和融创集团针对第一服务股权开展谈判，交易对价为10亿元。 

11月1日融创服务对外宣布6.93亿元收购第一服务控股3.22亿股股份，占后者总股本32.22%。 

虽然价格有所下调，但仍是较高溢价，每股股份的对价为2.15元（折合2.62港元），这一收购对价较第一服务停牌前最后交易日报价溢价约91%。因此，消息发布之后，第一服务股价大涨57.66%。 

但历经两个多月，这笔收购还是以失败告终。 

融创发布公告称，2021年10月7日各方订立股份转让协议后，第一服务控股的关联方当代置业随后发生流动性问题，对第一服务控股来自当代置业业务的可实现性与可持续性、及对当代置业应收款项的可收回性，均直接造成了重大不确定性。

基于上述情形，融创服务与控股股东卖方就交易对价根据实际情况变化进行的调减、及交易安排的相应调整等事项共同进行了协商，经协商调整后的正式协议控股股东卖方已书面表达无异议。但最终因为控股股东卖方临时“反悔”而折戟。 

据悉，第一服务为当代置业关联物管公司，其实控人为当代置业董事长张雷，2021年10月当代置业为解决债务违约问题，开始寻求物业出售、股东借款、美元债展期等方式自救，第一服务也因此寻求出售。 

而当代置业一直都是第一服务的重要业务来源，因此当代置业可能带来的业务拖累是融创服务要求调整对价的主要原因。 

当代置业董事会主席张雷以及总裁张鹏在10月23日给员工发了一封内部信称，对于这次债务问题，公司也采用了资产处置、股东借款、战投方引入等方式，在形势更加严峻的情况下，有几项工作没有达到预期的结果，导致此次风险出现。

随后，当代置业一笔2.5亿美元优先票据正式违约。 

根据中报披露，截至2021年6月底，当代置业有息负债总额为287.54亿元，其中短期负债达到93.47亿元，而其账面现金达到136.24亿元。在账面拥有136亿现金的情况下，却还不上2.5亿美元债，不得不让人质疑。 

公开资料显示，目前当代置业存续美元债有4只，债券余额合计10.96亿美元，其中三只票面利率接近12%；而在2022年2月26日，当代置业还将面临一笔2亿美元的到期债务，票面利率11.8%。

而这样的融资成本在房企中是比较高的，去年上半年当代置业加权平均借贷利率达到9.73%，2020年则高达9.9%。2021上半年利息资本化前的融资成本达到13.73亿元。 

而根据亿翰智库的统计，2021年上半年，41家典型房企融资成本均值为5.96%，较2020年的6.04%下降0.08个百分点。

目前，销售回款是当代置业最重要的资金来源，据公司披露的营运资料显示，2021年全年实现销售额360.5亿元，同比下滑15%。

如今，第一服务出售也最终折戟，对于当代置业来说无疑雪上加霜。在资产处置和引入战投都没取得实质性进展的情况下，当代置业接下来该如何自救？

特别声明：本文为合作媒体授权DoNews专栏转载，文章版权归原作者及原出处所有。文章系作者个人观点，不代表DoNews专栏的立场，转载请联系原作者及原出处获取授权。(有任何疑问都请联系idonews@donews.com)