套现4.5亿？“上海房叔”抛售93套房产引轰动，真相来了

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日前，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》公布。

10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，持有28年、房价翻了100倍，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。

而且所有房源都在一个小区

经过多方采访了解到，该消息并不属实！

“老破小“突然开盘被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”

▲网传图片 图自微博

▲网传图片 图自微博

其实，要说浦城小区“开盘”是件很奇怪的事！因为这是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。

一名16日去浦城小区的看房客则表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价8.5万/平方米，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。

有看房客表示，不少人觉得这里以后还会拆迁，是很好的投资标的；也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。即便是出租，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。

接着，在社交平台上，也不断有网友发帖称，打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有700元/平方米，结果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。

但这并非事实。通过多方核实获知，浦城小区这批被出售房源，与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源，其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

浦城小区地段非常优越，距离知名地标东方明珠仅约2公里，它临江而建，距离最近的黄浦江岸不到一公里。

房产中介公司判断这批房源将非常抢手，结果也确实如此。

浦城小区这次售价在7.9万元~9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。

一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。