二手房市场迎来强管控，这些变化值得注意

原标题：二手房市场迎来强管控，这些变化值得注意

以年初深圳为起点，一场全国性的二手房强调控正席卷开来。

近日国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示，6月，二手房市场同比涨幅均出现止涨和回落。而环比来看，二手房价格环比上涨有48个城市，属年内最低值。其中，一线城市环比上涨0.7%，比上月扩大0.1个百分点，二三线城市涨幅均与上月相同，分别为0.4%和0.2%。

作为最先监管二手房市场的城市，深圳6月的二手房价格环比回落0.2%，这是深圳在连涨23个月后出现连续两个月下调。

在“房住不炒”的基调下，各热点城市前期主要是对新房、土地市场进行限价调控。但由于二手房定价自主性强、参与主体松散，管理复杂程度也更大，二手房市场秩序长期未得到合理规范，一些城市的二手房房价也涨幅过快。

这在局部区域形成明显的新房价格远低于周边二手房价的现象，新房市场“打新”热潮随之在多个热点城市上演。

作为过去几年二手房价涨幅最快的城市，深圳在今年2月发布了全市3595个住宅小区二手房指导价，随后不少热点城市陆续跟进，如东莞、无锡、成都、西安、宁波等热点城市。

“二手房指导价发布后，整个深圳二手房市场降温很明显，所以成都、西安都开始从深圳取经了。” 广东住房政策研究中心专家李宇嘉对界面新闻表示，接下来各地把二手房调控作为主要目标将成为一个趋势。

贝壳研究院成都分院院长付跃华也认为，深圳、成都先后发布二手房参考价机制，会对更多城市形成示范传导效应。

从一线城市深圳、上海到二线城市成都、西安，再到热点城市宁波、东莞，二手房房价将被市场重新审视。