百家湖新盘马上公开，预计放风价4万+/㎡，淳化新项目规划曝光

原标题：百家湖新盘马上公开，预计放风价4万+/㎡，淳化新项目规划曝光 来源：推广

江宁两大新盘传来新动态！江宁淳化华宇G49地块设计方案出炉，百家湖阳光城檀境7月17日也将公开样板间；马群时代G05正式命名为栖润府；江北核心区的中交锦方也即将公开C地块。

1、江宁淳化华宇G49地块设计方案出炉

位于江宁淳化的华宇G49地块规划出炉！项目A分区拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施，规划总建筑面积约8.06万平方米，其中地上建筑面积约5.53万平方米，地下建筑面积约2.53万平方米。

项目于2021年5月21日，经过2轮报价，最终被华宇以总价7.5亿拿下，楼面价10472元/㎡，最高毛坯限价24300元/㎡。

综合容积率1.5，整体以低密为主，超大楼间距，居住的舒适感还是很有保障的，值得一提的是，是南京限墅令过后，低密地块稀缺，所以后期类似这种低密产品会越来越少。

2、百家湖阳光城檀境即将公开样板间

阳光城·檀境预计7月17日公开样板间，目前营销中心已开放，项目最快7月底开盘，参照周边部分二手房成交均价约4.5万，阳光城·檀境受限价影响，具体价格待定。

项目位于江宁区双龙大道与池田路交汇处，江宁百家湖商圈，可谓是正核心！小区分A、B两个地块，A地块是商业地块，B地块是纯住宅地块，预计一次性推出3栋住宅，共148套住宅房源，主力户型为建面约195㎡、175㎡，142㎡。

三栋楼均为两梯两户，东边户为建面约175㎡的户型、西边户为建面约195㎡的户型，建面约142㎡户型则分布于2#楼中间。外立面为玻璃幕墙和铝板的造型，前后楼间距是61米，不过从沙盘来看，A地块的建成或多或少会影响住宅楼观赏湖景。

阳光城檀境周边配套十分醇熟，靠近地铁1号线百家湖站；周边还有百家湖幼儿园、小学、中学；靠近百家湖商圈，金鹰、景枫等就在其不远处；距离最近的是江宁医院（开发区分院），此外还有同仁医院，三甲医院南京市中西医，江宁中医院。

户型一览：

建面约142㎡四室两厅两卫户型

175㎡四室两厅三卫户型

建面约195㎡光幕大平层

3、马群时代G05正式命名为栖润府

马群时代中国G05项目正式命名栖润府，放风价3.48万元/m2。栖润府由正荣和时代中国联合开发，正荣操盘。将打造三种户型，户型建筑面积分别是89㎡、104㎡、125㎡。预计7月中下旬公开，8月底首开432套房源，毛坯限价3.1万/平。共规划7栋住宅、1栋商业，其中1-3号楼20F、4-6号楼18F、7号楼19F。

地块位于栖霞区马群街道南湾营片区，北邻美芝嘉路，东临宁芝路（马高路），西南邻白鹅山路。根据规划，时代中国马群G05地块拟建7栋18-20层小高层住宅，小区体量不大，楼间距比较宽敞。

从效果图来看，楼栋外立面窗墙比很高，看上去简洁大气。

项目位于城东马群板块紫金山东麓片区，距离马群地铁站约1.8公里，目前地铁2号线和有轨电车已经开通，还未在建的宁句城际、规划中的8号线等多条线路都将从这里经过。并且马群枢纽可以直通绕城高速，区位条件非常好。

今年2月25日，城东马群G05地块被时代中国以16.4亿元竞得，触顶最高限价，楼面价22697元/㎡，未来毛坯房限价31000元/㎡。紧邻项目的就是刚刚首开告罄的新盘中海钟山印。

4、中交锦方近期公开c地块

中交锦方预计近期公开C地块7、9号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，预计首付8成，后期为绿城物业。

根据规划显示，项目A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，拟建办公楼和2栋公寓楼，将建设中交的华东总部；

C、D两区均为住宅用地，一共有9栋，楼层为24F-25F，周边同时建有商业配套设施，C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

其中C、D分区内共打造9栋24-25层住宅，户型约110-160㎡，其中建面约110㎡、130㎡、135㎡户型均是三室两厅两卫设计；建面约140㎡跟160㎡均是四室两厅两卫设计，项目整体适合改善以及终极改善的客群。

即将首开的7号楼24层，2梯2户，户型140㎡；9号楼25层，2梯4户，户型130-110-110-130㎡。其中，9号楼也更靠近江边，未来高层有望成为江景房。

同时，本次项目公开了130㎡样板间，中央空调、新风、地暖三大件齐全，采用大金、威能、百朗、高仪、摩恩、老板、怡口、箭牌等精装品牌。

该地块目前已经引入世界500强中交的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

项目周边配置也很高端，作为江北核心区的“核中核”，未来项目周边的配置自是不会差。

交通方面：项目距离4号线二期滨江站约600米（直线距离），滨江大道公交站约200米（直线距离），距离地铁10号线临江站约3公里。

商业方面：项目周边有40万方的华润万象商业，22万方的东方万汇城，40万方的江北虹悦城。

教育方面：项目周边有绿地小学。

医疗方面：目前江北已有鼓楼医院江北分院、江北国际医疗中心等。

户型如下：