读图：加拿大房价泡沫让美国望尘莫及

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　　新浪财经讯 北京时间4月28日消息，今年一季度，加拿大与美国房价的差距扩大至历史最高水平。蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter指出，这一趋势与大部分经济学家的预期刚好相反。

　　Porter在研究报告中指出，一季度加拿大房价比美国平均房价高出66%(指现有住宅和公寓价格，而非新建住宅)。他表示：“美国房地产市场强劲复苏之后进入休整期，而加拿大住房市场2014年继续高歌猛进。这一点与所有预期相悖。这么说吧，一年前有多少专家预测到了加拿大房价将比美国房价上涨更快呢？”

　　去年同一时间，当加拿大前财长Jim Flaherty收紧抵押贷款保险规则造成住宅销量下滑之后，大家并不清楚加拿大住宅市场能否走出低迷。美国则不同，2013年4月道琼斯新闻网一篇文章对全国房地产状况的报道是：“房价以7年来最快的速度上涨，某些社区出现两位数的涨价，由于购房者重新入市，不少住房出现供不应求的状况”。

　　加拿大房地产市场从2012年夏天开始销量大幅下降，但房价依然非常坚挺。这让许多经济学家感到吃惊。同样让他们感到吃惊的是，去年寒冬月份销量下滑也并未对价格造成太大冲击。

　　不过也有人认为对加拿大和美国的全国平均房价进行对比存在一些问题。由于没有考虑位置和地段因素，平均房价可能无法反映房地产市场的真实状况。

　　加拿大抵押贷款认证专业人士协会首席经济学家Will Dunning采用加拿大房地产协会的数据，认为房价已经拐头。他指出，二手房销量在去年夏季上升，然后在8-9月份见顶。他说：“过去两个月出现小幅上升，但我认为意义不大。”

　　他指出：“类似地，销量与新挂牌量的比率先升后降。比率上升应该意味着价格上涨加速，而最近的下降应该是价格上涨减速所致。”(松风 编译)