证券时报网（www.stcn.com）10月26日讯

　　昔日促销手段今成政策 天津购房首付款可两次交清

　　商品房存货压顶、供应压力剧增的现状，让天津也加入了楼市调控政策微调的行列。10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心突发公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。

　　据上海证券报报道，记者昨日致电天津市商品房销售管理中心确认了这一消息。业内分析认为，此举降低了购房者首付筹款压力，对销售市场是一大利好。近期多地频发松动楼市调控的政策举动，地方政府开始蠢蠢欲动，尤其是贵阳、天津等商品房存量较大、供应压力剧增的城市，地方救市意图更加明显。

　　24日晚间，天津房地产交易资金监管中心向天津各房地产开发企业发出一份《公告》，称“为进一步推进预售资金监管制度的有效落实，将就首付房款交款与网签商品房买卖合同的同步操作有关事宜”做出公告。公告明确，在天津购房，首付房款可分两次交纳，即首付一次交款和首付两次交款。其中，属于一次性付款购房的，首付一次交款金额应不低于总房款的30%，属于贷款或分期付款购房的，首付一次交款与首付二次交款合计金额应当不低于总房款的30%。

　　这一消息在昨日得到了天津市商品房销售管理中心的确认。该中心工作人员称，不论首套房还是二套房，首付款都可以分两次缴纳，中间间隔之间并无限制，只要购房者和开发商达成约定即可。

　　克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄认为，这一举措无疑是变相降低了首付要求，对于刚需买家来说无疑是个大利好。“对于项目销售顺畅的开发商来说，当然不愿意分两次付首付，或者要求两次付款中间的时间很短，但对于那些卖不动的开发商来说，中间的操作尺度就很大，两次付款中间的间隔期可以很长，以此刺激有购房需求却资金不足的刚需入市。”薛建雄表示。

　　北京市中原地产市场研究部总监张大伟对此表示，首付款30%是宏观调控的最基本政策，之前惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。事实上，天津的首付新政更像是开发商的一项优惠手段，比如北京的一些项目之前就出现过购房者只需要缴纳5%首付即可买房、短期内补齐首付款的优惠政策。不过，不论分几次交纳首付款，还是要等到全部首付款付清后才可以网签，而贷款等流程则需要网签后进行，因此并不会产生实际影响。

　　即便在具体操作上实际变化不大，但在天津部分开发商看来，“购房首付分两次交纳”这一举措从开发商私下进行的一项促销手段，一跃上升为地方政府公开发布的购房新政，这仍然能给市场释放出政策放松的信号。融创中国控股有限公司营销总监李公杰表示，以往对于首付款一时无法到位的购房者，开发商往往也会等其款项凑齐之后才会进行网签。但以政府公告的形式首次明确首付款可分次交纳，还是会给市场传达政策放松的心理预期。

　　数据显示，天津本地地产股主要包括天房发展、天津松江、津滨发展、广宇发展、天保基建、中体产业、海泰发展等。

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　　贵阳新规：首次购房后可享贵阳市户籍待遇

　　贵阳市日前公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。

　　据新华网报道，贵阳市日前公布了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。

　　此外，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。据了解，该措施试行一年。

　　据经济之声《天下财经》报道，对于楼市新政，部分人士认为这是变相的为楼市松绑。对此，兴业银行首席经济学家鲁政委(微博)（财苑）认为，对于贵阳楼市调控的政策不能一概而论，不能简单的认为，不松绑的政策都值得鼓励，而给楼市松绑的政策都需要声讨，关键在于要把握调控政策的力度和节奏。

　　鲁政委认为，如果贵阳的房地产运行平稳，这样的政策在这个时点推出其实无可厚非。从更为长远的意义上来说，城镇化是未来中国内需的最大潜力之所在。而城镇化不仅仅是要让农村的人口到了城里来，还要使他能够在城里安居乐业，能够获得和城镇居民平等的权利，从贵阳的政策当中，至少看到了这样的趋势，所以贵阳的政策应该是我国城镇化发展的方向。当然，也要特别注意政策出台的时机，还要看出台这项政策之后贵阳的楼市是不是运行依然平稳。

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　　传两湖暂停房产税试点

　　中国证券网援引媒体报道，接近财政部的人士近期透露，湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税相关准备工作已暂停。而重庆和上海均出现房产税征收难的现象。

　　一位接近重庆地税部门的人士称，房产税的征收过程非常艰难。重庆市地税局10月9日发布通告要求相关纳税人于当月主动申报缴纳个人住房房产税，同时公布相应的逾期处罚措施。上海市税务局相关负责人称，该市房产税“没有完全征起来”。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，财政部财政科学研究所所长贾康（财苑）最新发表的一番有关房产税的言论引起广泛关注。贾康说，房产税铺开具体时间表最有可能是在11月后，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。他同时预言，明年上半年房地产业将会触底反弹。

　　但是，在上海、重庆两地开展房产税试点工作之后，原计划可能扩围的个人住房房产税试点，迄今并不明朗。媒体报道，从今年五、六月份开始，湖南、湖北两省曾悄然进行个人住房房产税扩大试点的准备。据分析，两地的个人住房房产税试点前景，与武汉城市圈和长株潭城市群的“两型社会”试验区有关。所谓“两型”，指的就是资源节约型、环境友好型，这也和房产税改革的部分政策目标吻合。

　　不过，知情人士透露，目前两地的相关准备工作已经暂停。与此同时，一些反对开征房产税的观点也不绝于耳。国家税务总局原副局长许善达明确表示反对征收房产税。反对的理由是，房产税属于存量税收，从实际情况看，中国税收应该主要是增量税收，逐渐减少存量税收。因此，许善达反对扩大房产税试点，认为针对交易环节征税更符合实际。

　　央行原副行长、全国人大财经委员会副主任吴晓灵也表示，不应该扩大房产税试点范围，国家应该简化房产税收，维护正常的市场秩序。目前征收房产税的政策意图、标准都没有明确，应尽早提交全国人大讨论。

　　许善达、吴晓灵等专家学者的声音之所以受到舆论的重视，一是由于他们的身份，二是缘于房产税征收问题复杂、混沌的现状。另外，这些声音切中了公众在房产税问题上的疑虑心态。经济之声特约评论员、中国农业银行首席经济学家向松祚(微博)认为，房产税铺开从大方向来说毫无疑问，但是在11月之后就全面铺开有点乐观。

　　向松祚说，现在有三个技术层面的问题尚无明确说法。第一，从什么时点开始征收。是2000年以后买的房子开始征收，还是从国家住房试点化改革以后买的房子就要征收，这个时点尚未敲定。第二，对于豪华住房任如何界定，税率多少都尚属未知。第三，房产税的收入未来拿来做什么用途不明确的话，大家会觉得不透明。所以，1月全面铺开房产税可能有一点乐观，因为主管部门都还没有达成完整的共识。

　　除了上述三个技术细节问题外， 向松祚认为，地方政府其实不太愿意因为税收影响当地房地产市场的发展，比如房地产试点可能会影响一些人的购房欲望，特别是对于一些流动人口，本来我原先想在这个地方购房，考虑到试点房地产税，我跑到一些不试点房地产税的地方去购房。此外，房产平均价格由谁说了算，是由税务征管说了算，是财税部门说了算，还是由市场的挂牌价说的算，这里面的原因比较复杂。

　　针对经济学家郎咸平(微博)提出，中国学美国征收房产税就等着经济崩溃的观点。向松祚认为，郎咸平经常以很耸人听闻的语言发表他的看法，征收房地产税会对房地产造成非常剧烈的打击的说法本身是站不住的。首先，税收是灵活的调节措施，税率可升可降，征收的范围也可以调整；第二，全球的经验显示，征收房地产税就会使房地产的投资或者购买需求下降，但至于造成房地产市场崩溃，不会出现这种情况。所以，郎咸平所谓不可承受的后果是耸人听闻的说法，没有任何根据。

　　中信建投发布的研报称，目前的市场是博弈为主导的市场，但在博弈的背后更多地反应了投资者对于房地产行业长期的忧虑。行业曲折前进过程中总有一些企业脱颖而出，行业集中度提升将会是这一过程最为明显的体现，因此分析师仍然看好主流企业的机会，如保利、万科；关注区域中积极成长的企业，如阳光城、中南建设、荣盛发展等。房产税的官方表态，将明确继续试点的预期，同时也否定了全面推广的可能，正如前期所说，房产税的明确并不一定成为地产股中期走势的关键，针对行业的顶层设计开始，才是市场估值提升的核心问题。

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　　证券时报网（www.stcn.com）10月26日讯

　　三季度房地产贷款增速回升

　　央行22日发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速开始回升。

　　数据显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点;前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比前8月占比高1.3个百分点。

　　据上海证券报报道，地产开发贷的增速回弹最明显。9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点。

　　保障房开发贷款方面，9月末，保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%，比1至8月占比低0.7个百分点。

　　此外，小微企业贷款继续快速增长。9月末，小微企业贷款余额11.29万亿元，同比增长20.7%，分别比同期大、中型企业贷款增速高9.9个和4个百分点，比全部企业贷款增速高5个百分点。9月末小微企业贷款余额占全部企业贷款余额的28.6%，比上季度末高0.4个百分点。

　　数据还显示，三季度我国轻工业中长期贷款增速回升，服务业中长期贷款加快增长，“三农”贷款增速也全面回升。

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　　证券时报网（www.stcn.com）10月26日讯证券代码 名称 预警类型 预警摘要 预告净利润最大变动幅度(%)000809.SZ 铁岭新城 扭亏 净利润8500万元至9000万元 2，636.21600193.SH 创兴资源 预增 增长幅度为1100%左右 1，100.00000863.SZ 三湘股份 扭亏 净利润14456万元左右 567.47000534.SZ 万泽股份 扭亏 净利润4760万元左右 355.19000736.SZ 重庆实业 预增 净利润9150万元左右，增长幅度为286.25%左右 286.25000979.SZ 中弘股份 预增 净利润54000万元左右，增长幅度为273%左右 273.00000043.SZ 中航地产 预增 净利润18000万元至21000万元，增长幅度为169.34%至214.24% 214.24000616.SZ 亿城股份 预增 净利润28500万元至32800万元，增长幅度为170%至210% 210.00002244.SZ 滨江集团 预增 净利润32146.24万元至38575.48万元，增长幅度为150%至200% 200.00000671.SZ 阳光城 预增 净利润25500万元至27500万元，增长幅度为150%至170% 170.00000732.SZ 泰禾集团 预增 净利润15600万元左右，增长幅度为136%左右 136.00000691.SZ 亚太实业 扭亏 净利润65万元左右 112.35000042.SZ 深长城 预增 净利润30400.00万元至40500.00万元，增长幅度为50%至100% 100.00

　　统计显示，铁岭新城、创兴资源、三湘股份、万泽股份、重庆实业、中弘股份、中航地产、亿城股份、滨江集团、阳光城、泰禾集团、亚太实业、深长城等13股三季度预告净利润最大增长幅度超过100%。

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