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千呼万唤始出来,碧桂园终于发财报了。
1月14日晚间,碧桂园挂出2023年业绩和2024年中期业绩,数据显示,2023年该公司实现总收入约4010亿元(人民币,下同),同比减少约6.8%。同时,2023年实现税前亏损约1673亿元。
与此同时,2024年上半年实现总收入约为1021亿元,同比减少约54.9%,上半年实现税前亏损约108亿元,亏损幅度较2023年大幅缩窄。截至2024年6月30日,该公司净资产仍有741亿元,相比于其他出风险房企,碧桂园净资产仍然保持为正,好于市场预期。
据悉,由于碧桂园无法于2024年3月31日之前公布2023年度业绩,于2024年4月2日起至今一直处于停牌状态,此番财报出炉,意味着未来复牌有望。
净资产仍然为正,2024全年亏损或收窄
比港交所规定时间延迟了9个月,碧桂园财报成绩单正式出炉了。
1月14日晚间,碧桂园发布2023年全年业绩和2024年上半年业绩。数据显示,碧桂园2023年全年实现总收入约4010亿元(人民币,下同),同比减少约6.8%。同时,实现税前亏损约1673亿元。
为何2023年亏损幅度如此之大?碧桂园相关人士表示,一方面,2021年以来房地产市场逐步进入下行周期,销售量价持续下滑,相关资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对公司资产价值的影响,公司对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约人民币824亿元。
另一方面,受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加影响,部分应收款项存在无法回收的风险,计提金融资产及财务担保减值损失净额约人民币372亿元;上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。
此外,当期录得营销及市场推广费用和行政费用约180亿元、净财务费用约55亿元以及其他收入及损失净额约103亿元。另外,还有其他复杂原因。
2024年上半年,碧桂园实现总收入约为1021亿元,同比减少约54.9%,上半年实现税前亏损约108亿元。
尽管出现较大亏损,财报信息透露,碧桂园2024年上半年的亏损情况已较2023年有明显改善。据接近碧桂园的相关人士透露,2024年上半年市场虽然依旧疲软,但受益于2023年已计提较大额减值准备,致使需额外计提的存货减值已大幅减少,预计2024年全年亏损会大幅收窄。
同时,截至2024年6月30日,碧桂园净资产仍有741亿元。碧桂园净资产仍然保持为正,好于市场预期,传递出关于公司财务状况的积极信号。
债务重组取得阶段性进展
据了解,碧桂园积极与各持份者和金融机构沟通,推动完成境内信贷延展、公开市场债务重组和境外银团贷款借新还旧。目前,该公司正处在境外债务重组的谈判阶段,近日已取得阶段性进展。
1月9日,碧桂园公告宣布了其境外重组提案的关键条款,标志着公司在成功落实重组方面的取得进展。据公告,碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家知名银行组成的协调委员会达成共识,协调委员会支持公司持续努力落实重组,并愿意与公司合作,确保集团继续其业务,将干扰降到最低。
倘落实,重组提案将使集团实现大幅去杠杆化,目标是减少债务最多116亿美元。此亦包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本,目标是加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。据此,集团将拥有更具可持续性的资本结构,使其能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实其认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。
碧桂园相关人士表示,预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致,目前已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见,并已公告披露进展;将继续积极就重组方案继续与各债权人进行磋商,并逐步落实重组支持协议签署、协议安排、新债务工具发行等一系列程序性工作。该公司希望能尽快启动重组支持协议的签署。
六项自救措施
对于碧桂园已经采取的自救措施,碧桂园相关人士进行了六方面的介绍。
一是成立专项工作组。集团专门成立由董事会主席任组长的专项工作小组,建立与政府的协同工作机制,制定相关工作预案。同时,集团管理层主动向国家有关部委、省市政府、各级主管部门、各监管金融机构等单位沟通汇报,积极寻求支持。
二是保交房。针对集团所有项目数据进行精准统计,并制定实施“一楼一策”工作方案;主动向住建部门汇报,请求支持的同时加强项目风险处置的主动性和前瞻性;积极争取各地政府的理解和支持,提高保交房资源的使用效率;积极争取国家关于保交房的利好政策支持,缓解保交房资金压力。2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套,近三年累计交付约170万套房屋,交付量在第三方榜单上保持领先。
三是保稳定。公司通过组织结构调节适应市场变化,控制费用合理投入,匹配市场需求制定对应供货计划,致力维持公司经营的稳定性和持续性,在中长期做好债务风险化解工作,争取利益相关方的理解和支持,避免产生金融风险。
四是保信用。自2023年8月出现流动性困难以来,集团积极与各持份者和金融机构沟通,推动境内信贷延展、公开市场债务重组和境外银团贷款借新还旧,同时集团已于2025年1月9日公布境外债务重组方案,积极推进境外债务重组工作,尽最大努力做好保信用工作。
五是盘活资金资产。为加快回笼资金保交房,集团自2022年以来,折价处置公车、大宗资产、难去化商业类沉淀资产回笼超600亿。
六是最大限度降本提效。通过组织和岗位聚焦,2024年集团再次精减国内地产区域至14个;为确保有限资源优先保交房,公司通过归零预算全面控制非刚性费用支出,成果显著。2024年上半年销管费用同比大幅下降51%;其中行政费用同比降低25%,销售费用同比下降63%。同时积极盘活办公场地、宿舍、车辆等资源,以收抵支。此外,对高管进行大幅降薪,并取消高管个人配车,取消高管公费体检、免费食堂等待遇。
已停牌9个月
根据港交所的规定,由于碧桂园无法于2024年3月31日或之前公布2023年度业绩,碧桂园股票于2024年4月2日起至今一直处于停牌状态。
对于延发财报,碧桂园表示,一方面是因为行业持续波动,公司面临的经营环境日趋复杂,公司需要收集更多信息以作出合适的会计评估及判断;另一方面,债务重组相关尽职调查工作量大、复杂度高,需要更多时间去收集财务资料。
年报延期背后,是碧桂园经营状况持续承压。2022年碧桂园由盈转亏,当年净利润从上年盈利267.97亿元转为亏损60.52亿元,下降约122.6%。2023年上半年净利润亏损489.32亿元,同比下降8095.42%。
碧桂园表示,进入2023年以来,公司销售额承压明显。2023年1—9月,碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元,同比下降43.9%,较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元,连续第六个月环比下降,同比下降80.7%,较2021年下降86.5%。
转自:券商中国
(转自:中国地产基金百人会)
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三、人民币大幅升值,中概股大涨昨晚离岸人民币兑美元大涨434点,纳斯达克中国金龙指数收涨3.72%,热门中概股普涨,金山云涨超13%,爱奇艺涨超11%,京东、好未来涨超5%。昨晚,美股是下跌的,但中概股全线大涨,中概股大涨主要是响应白天港股的走势,人民币出现了大幅升值,当然对股市是利好。四、晚间天雷滚滚昨晚公布了近20家上市公司要退市,月底了,有业绩暴雷的公司都会在本月底之前公布,也就是下周市场可能还有很多雷,大家还是要注意业绩暴雷的风险,我们前天的文章有提示避雷要点,大家可以查看前文。 -
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天雷滚滚 晚间四大消息这个市场有点发神经,前天市场有利好,各方都是集尽全身之力,大事不过年,结果大盘出现高开低走,大家到手的鸭子又飞了;昨天市场没有利好,大盘出现低开高走,大家都收到了红包,你们说找谁说理去?至于昨天大盘上涨的主要原因还是老特一句话,宁可不给我们加关水。然后大盘就起来了,重点是他的话,你们能相信吗?我们是经历过他上届的全部任期,他有个外号叫“特不靠谱”,原因就是一日十几变,说变就变,重点是经常选择在股市交易中发布利空,因为这人很重视股市,股市是他的命根,为了显示自己的股市强,当然就会打压对方的股市,所以,大家不要高兴太早,春节要休息6个交易日,外部影响太大,半仓过春节吧。周一如果大盘继续上涨,大家仓位可以考虑更轻一点。一、鼓励银行提升对文化企业的金融支持力度 支持符合条件的文化企业上市和再融资发布推动文化高质量发展的若干经济政策,一是财政支持;二是税收优惠;三是金融服务;四是科技创新;五是用地保障;六是收入分配;七是支持转制企业等。近期文化传媒板块利好比较多,首先是AI应用端受益的就是文化传媒板块,随后又出现了小红书概念的炒作,也是涉及到这个板块,昨晚发布了推动文化高质量发展,主要受益的就是文化传媒、网络游戏等概念,但大家追涨还需谨慎,毕竟已经炒作很长时间了。二、四部门:合力推动降低新能源汽车维修使用成本意见中提到,合力推动降低新能源汽车维修使用成本。一是丰富维修零配件供给渠道和类型;二是推动降低车辆故障率和交通事故发生率;三是动实现新能源汽车数据跨行业合规共享,增强车险定价精.准度和合理性;四是降低新能源汽车全生命周期使用成本。新能源车是年轻人的首选,虽然电费便宜,但维修成本高,保险费高,如果不是经常用车,或者一年运行公里低于一万公里,一般还是会原油车,因为新能源车保险费相比原油车基本是翻倍的。昨天我们还看见一篇报道,就是保险公司车险亏损主要就是在新能源车,所以,上面就有了一条“增强车险定价精.准度和合理性”。这意思就是有些新能源保险费可能还要涨价了! -
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大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-01-24 09:41:46
其实春节前的下周只有一个交易日,更多的问题都可以节后再说。只是从技术面来看,春节前后一个交易日都处于a3之内,无非是继续向上攻击还是横盘震荡消化,都不存在这种的下跌。至于其后如何,都可以节后再说,毕竟长假的影响也需要考虑。 -
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将5分钟级别和15分钟级别的推论,画到30分钟图上。那么3674后跌破三角形红色轮谷线,其后3140第一次反弹难以直接站上红色轮谷线。这次反弹之后还会重新回踩蓄势,方才能再有大级别的上涨动能。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
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5分钟图来看,a3依旧没有结束,这一点在春节前后一个交易日都不会改变。其后可以参照图上的红色轮谷线支撑,若红色轮谷线不跌破,则大盘的a3还会继续冲高3286-3336压力区间;反之,若站不稳红色轮谷线,则a3将在3200-3286之间反复震荡用时间消化应有的力度。无论哪一种情况,春节前后都没有真正的下跌。【更多独家重磅股市观点请点击】