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商业客
这一次的北上布局，是片仔癀的求变之举。另一方面，则反映近年来，自用型买家在大宗交易中愈发活跃的趋势。
“药王”片仔癀进京的消息此前就有流传。近日，其品牌标识正式在“新家”的建筑外立面挂出。
今年9月，“片仔癀”控股股东漳州市九龙江集团旗下的漳州片仔癀投资管理有限公司在北京设立全资子公司片仔癀（北京）生物医药有限公司，注册资本达10亿元。
就在这家新公司注册后不久，曾有市场消息指出，一宗位于大兴区的写字楼资产大宗交易正在推进。由于片仔癀北京公司的注册地址恰好位于北京市大兴区兴创国际中心，也有相关分析认为或许交易方正是片仔癀。
成立北京公司成立之后，漳州片仔癀投资管理有限公司在今年11月发生了一次注册资本变更，由2.1亿元变更为14.1亿元，增幅达571.43%。此举可能是为在规定期限内完成注册资本的缴纳。
完成这一步动作之后，最新消息显示，片仔癀在北京兴创国际中心举行了启动仪式，并正式于兴创国际中心E座外墙挂上橘色的品牌标识。片仔癀“落户”北京成为更广为人知的事实。
片仔癀进京
而这并非一次简单的“北上”。
据悉，片仔癀规划在北京创新研发基地设立“两馆四中心”。“两馆”分别为中医药博物馆、片仔癀北京国药堂，“四中心”是片仔癀创新研发（北京）中心、片仔癀文化与产品展示中心、片仔癀（北京）营销中心、片仔癀健康产业营运（北京）中心。
片仔癀购置的大兴区兴创国际中心写字楼，将作为该公司北京创新研发基地重要载体。
对于片仔癀的选址，市场也有些不同看法。
从较早时候开始，医药健康就成为北京大兴区的主导产业，在大兴区安营扎寨并不是一个意料之外的选择。
略有矛盾的地方在于，大兴区内的中关村科技园区大兴生物医药产业基地，又名中国药谷，是国家级生物医药产业基地。对于有着“创新研发”需求的片仔癀来说，应该是更优选择。
但最终，药王片仔癀不入药谷，“入市”地点选择了距离市区更近的一处办公楼。
据公开信息，大兴兴创国际中心位于南五环，距离地铁4号线西红门站不足500米，临近山姆会员店、宜家及荟聚购物中心。项目的开发单位为大兴区国有平台，项目打造成为南城地标商务集群，是汇集智能5A写字楼、酒店、商业街、独立会所等于一体的大型商业综合体建筑群。
无论怎么说，企业方面或许还有更深层的考量。片仔癀长居南方，在北方市场的知名度有待提升，“入市”选择交通通达度更高的区位驻扎，可能也正是考虑到了品牌展示、业务增长的需要。
事实上，片仔癀近年也有部分“大手笔”投资动作。例如在2022年1月，片仔癀称拟投资新建产业园，该投资概算为上限不超44.80亿元，资金来源为公司自筹资金。
其中，片仔癀大健康智造园项目的工程建设投资约28亿元，片仔癀健康美妆园项目的工程建设投资约16.80亿元，分别占地32.8万平方米和8.9万平方米。
当时正值中药股上升期，片仔癀的股价也在之前一年上涨六成。只是2023年以来，该公司股价已跌回原点。
今年前三季度，片仔癀公司实现营业收入84.5亿元，同比增长11.2%；归母净利润26.87亿元，同比增长11.7%，仍然保持增长态势。不过，较去年同期14.9%和17.2%的增幅已有所放缓，单季营收增速首次跌至个位数。
自用型买家活跃
这一次的北上布局，是片仔癀的求变之举。另一方面，则反映近年来，自用型买家在大宗交易中愈发活跃的趋势。
戴德梁行发布的《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑，以及交易活动向自用买家倾斜，表明市场正在经历结构性变化。
当前经济环境下，机构投资人与自用买家对办公物业的投资逻辑有明显差异，市场从前几年以机构投资者为主，转变为当前以自用买家为主，尤其是那些寻求稳定办公环境和长期资产持有的企业，更倾向于直接购买甲级写字楼、商务园区。
这些买家通常更注重物业的长期价值和战略适配性，而不是短期的市场波动。虽然市场整体面临挑战，但自用买家的活跃为市场提供了新的视角和机遇。
具体数据方面，以上海市场为例，今年上半年，上海完成31宗交易，总交易规模208亿元。自用型买家共成交12单，主要包括办公、厂房、公寓住宅资产。自用型买家成交金额75亿元，占比36%，高于2023年全年的21%。
进入三季度，张亮麻辣烫10月在上海浦东购入一栋商用物业。所购物业是前滩地区一个大型综合体项目的其中一栋商用物业，建筑面积约为3500平方米。有相关人士透露，购买价格超过2亿元。
对于交易初衷，张亮麻辣烫方面则表示，并非抄底楼市，而是“想把餐饮做好”。
而从“煤老板”买楼置业，到餐饮品牌总部聚集上海，无不显示出市场的投资变化与偏好，以及产业发展带来的吸引能力。
视角回到北京。仲量联行发布的相关数据显示，在北京的甲级办公楼租赁市场中，不同行业存量租用面积的差异化在2023年更为显现。
租用面积排在首位的五个行业分别是金融、科技互联网、专业服务、制造、医药及生命科学。其中，生命科学行业在2015-2022的八年期间增长率最高，在2023年也得以延续。
在各大行业下，细分板块的需求表现呈现分化趋势。需求增量的主要来源已经发生变化。例如，云服务、人工智能、律所和知识产权、医疗器械等细分行业逆势保持扩张。
（转自：观点）
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