走进华润有巢公寓社区探寻多层次租赁住房体系里的成长脉络|公寓_新浪财经

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摘要

从跑通投融管退路径，推动全国首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REITs成功发行，到打造出行业新模式、新样板，华润有巢是如何把握关键节点和机会，一步步将理想落地？又是怎样在激烈的保租房市场中，发挥优势打造出产品的差异化？

随着城市化进程加速，“职住平衡”受到各方的更多关注。

一方面，都市新生代正逐步成为职场主力军，其择业就业过程中的考量因素虽更加多元，但通勤时间的长短已跃升至更关键的地位。“步行可达”成为一种理想状态。

另一方面，相较于背负起沉重的房贷负担，租房凭借更高的灵活性和自由度，提供了生活的另一种可能，也因此受到新市民、青年人群的青睐。

事实上，上海凭借其经济中心以及国际化大都市的地位，常年保持着极强的人才吸引力。而在吸引人才、留住人才方面，上海也始终走在前列。

在“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，以缓解新市民、青年人的住房困难。

作为上海市的重要区域之一，闵行区近年来发展迅速，凭借区域内涵盖的多个办公商务区、产业园区及高校，以及横跨中环、外环、郊环的区位优势和交通网络，天然具备旺盛的租赁住房需求。

截至去年末，闵行区已经筹措保障性租赁住房6.5万套，上市供应4.4万套，完成数排在全市前列。今年，闵行区将进一步扩大保障性租赁住房供给,计划完成供应保租房房源9200套,筹措2900套。

繁荣的市场背后，竞争也更激烈。

其中，作为保租房建设民生、民心工程的“上海样本”，华润有巢公寓社区马桥AI店以“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，深度参与上海市住房发展十四五规划。

来源：华润有巢公寓社区

马桥AI店是华润有巢在闵行区的首个R4租赁用地建设项目，也是华润有巢在闵行区打造的首个示范性租赁社区。

其位于上海市闵行区马桥人工智能创新试验区内，毗邻“大零号湾”科创策源功能区、闵行开发区、莘庄工业区以及松江经开区，周边企业一线从业人员近20万人，租赁住房需求旺盛。

同时，项目设有700㎡超大公共活动区，室外配置420㎡的篮球场、180㎡的羽毛球场、超600㎡主题露营草坪和超1800㎡社区商业等配套区域，涵盖了餐饮、超市、理发、快递驿站等多种业态，满足年轻人的多元生活需求，赋能多层次产业人才引进与安居保障。

作为全国保租房标杆项目，华润有巢公寓社区马桥AI店获得了多方认可，包括“上海市人才安居工程项目”、“闵行区首批人才驿站试点项目”、“闵行区保障性租赁住房项目”等多项认定。

去年11月29日，总书记来到华润有巢公寓社区马桥AI店考察闵行区“新时代城市建设者管理者之家”。

来源：华润有巢公寓社区

自那以后，华润有巢公寓社区马桥AI店先后接待了住建部、北京市、上海市、杭州市、河南省等共计70余组省市区级政府代表团，10余组党政代表团、30余组国内外媒体，累计近万人次到场参观调研。

华润有巢以现场宣讲路演、重走总书记走过的路、座谈交流、专访等不同形式将全国保租房样板“华润有巢公寓社区马桥AI店”的打造模式予以推广。

值得注意的是，自2022年12月上市以来，关于华夏基金华润有巢REIT扩募资产的猜想就从未停止。凭借多项创新和认可，以及稳定优质的运营管理，华润有巢公寓社区上海马桥AI店也有望成为华夏基金华润有巢REIT的储备扩募资产。

应业内同仁的建议与响应，4月25日上午，我们邀请华润有巢企业高层和华润有巢公寓社区（马桥AI店）这一项目加入到观点学徒计划之企业课堂。共同走进华润有巢公寓社区（马桥AI店），行师之责任、展师之力量，与来自全国的住房租赁行业嘉宾一起分享与交流，领悟卓越企业发展内涵，探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势，把握发展春风，寻求新的增长点。

2024观点企业课堂议程安排

走进华润有巢公寓社区

时间：4月25日 09:30-13:00

来宾签到：华润有巢公寓社区马桥AI店

（上海市闵行区马桥镇中青路588弄）

▌环节一：社区品鉴

实地参观华润有巢公寓社区（马桥AI店），华润有巢高层、社区负责人现场讲解

▌环节二：高层内部分享会

分享嘉宾：华润有巢企业高层

分享主题：服务国家战略，保障性租赁住房“排头兵”

▌互动环节：

与观点学员互动交流，华润有巢企业高层、社区负责人进行疑问解答