精装修市场：2024年1-11月卫浴总结 | 报告看点

精装总体市场：奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年1-11月中国房地产精装修市场新开盘项目1060个，同比-21.1%，降幅收窄3.9个百分比，市场规模58.67万套，同比-28.1%，降幅收窄10.1个百分比。其中2024年1-11月精装修市场配套卫浴五件套（普通坐便器、智能坐便器、花洒、洗面盆、面盆龙头）项目1054个，同比-21.3%；规模254.69万套， 同比-26.8%，与去年同期相比，卫浴五件套规模降幅收窄9.7个百分比。其中智能坐便器规模31.18万套，同比-7%，配置率53.2%，同比+12.1%，增幅较为明显。

2024年1-11月精装市场卫浴产品配套特征如下：

品牌分析

科勒领先，高仪增速明显，智能坐便器头部品牌竞争激烈

从品牌阵营来看，2024年1-11月精装项目中卫浴五件套参与品牌111家，TOP10品牌合计占比78.7%，同比-1.9%，科勒领先，其次为高仪、九牧，其中高仪、恩仕、箭牌、九牧增速明显，分别上升3.9、1.8、1.3、1个百分比；从品牌性质表现看，外资品牌份额为77.2%，TOP3品牌为科勒、高仪、TOTO；内资品牌份额为22.8%，TOP3品牌为九牧、箭牌、恒洁；从内外资分析来看，仍以外资为主，内资有所上升。

另外，精装修市场智能坐便器配套中第一阵营品牌发生较大变化，恩仕以市场份额11.9%成功挤进TOP2品牌，其次是箭牌、松下进入TOP10品牌；精装修市场智能坐便器配套中恩仕、高仪、箭牌、松下增速明显，分别上升5.1、2.6、2.4、1.6个百分比。

市场分析

华南大区结构比逆势增长，全国53个城市规模增长

从区域竞争结构来看， 2024年1-11月精装修市场配套卫浴五件套中 , 主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为67.4%，与去年同期相比，同比+1.9%，其中华南区域结构比逆势增长，湛江、江门、珠海、三亚、中山、韶关等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为33.3%，份额上升8.6个百分比，规模为84.9万套；从城市来看，2024年1-11月精装修市场配套卫浴五件套中参与精装新开盘的城市有107个，虽然大盘下滑，但有53个城市规模呈现增长，其中一线城市增长的为深圳，规模同比+11.4%，新一线城市中增长的有西安、天津、郑州、沈阳，规模同比分别为+22.9%、+6.9%、2.6%、1.8%，二线城市增长的有济南、海口、惠州、南通、长春、台州共6个城市，三四线城市增长的有湛江、江门、三亚、大理等32个城市，五线及其他城市增长的有澄迈、文昌、儋州等10个城市。

房企分析

卫浴配套TOP3房企进行洗牌，保利发展(8.610, -0.14, -1.60%)增速显著

从开发商阵营分析，2024年1-11月精装卫浴五件套中，TOP3房企分别为保利发展、中海地产、华润置地，配套规模分别为18.2、9.8、8.9万套，项目数分别为67、36、30个，其中保利发展、中海地产同比增速明显。与去年同期相比，保利发展从TOP2上升为TOP1房企，中交地产(6.570, -0.17, -2.52%)、中国铁建(8.340, -0.01, -0.12%)、中国金茂挤进TOP10房企，配套卫浴五件套规模分别为4.9、3.8、3.4万套；从增速来看的话，广东达智高地置业发展有限公司、中交地产、鸿荣源集团、广州城投等增速明显，分别上升371.1、178.1、108.6、100个百分比。

高端分析

刚需、刚改市场热度逐渐褪去，改善高端市场韧性逐渐趋强

从高端项目来看，精装修市场卫浴五件套配套中，楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场份额增速明显，从2020年3.8%上升到2024年1-11月的16.1%。未来精装市场趋于高品质化发展。从城市来看，除北、上、广、深之外，杭州、南京高端项目较多。从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展、鸿荣源集团、中建三局(中建壹品)高端项目分布较多，其中鸿荣源集团、中海地产、中建三局(中建壹品)增速明显，规模同比分别为+108.6%、+95.6%、62.4%。

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