多家A股房企发布业绩预告近期房地产市场信心有所修复|房企_新浪财经

1月17晚间，多家A股房企抛出了2024年业绩预告。整体看，受房地产市场深度调整影响，大部分房企业绩处于下滑态势。

值得一提的是，今日，国家统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨；从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。这也被业内视为楼市“止跌回稳”明显。

中指研究院认为，2024年下半年以来，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅持续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续7个月收窄，销售额降幅连续8个月收窄，尤其是四季度以来累计降幅较快收窄，市场信心有所修复。整体来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。

具体来看，1月17日晚间，保利发展(8.780, 0.08, 0.92%)(600048）发布2024年业绩快报，2024年度实现营业总收入3128.08亿元，同比下降9.83%；净利润50.16亿元，同比下降58.43%；基本每股收益0.42元。报告期内，公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。

也有房企预计业绩由盈转亏。大名城(3.580, -0.07, -1.92%)(600094)公告，预计公司2024年净利润约为亏损19.6亿元至23.5亿元，上年同期盈利2.23亿元。报告期内，公司开发项目所属的绝大多数区域，包括上海郊区及其他区域城市的市场回暖仍有待传导，公司为达到快速回笼现金的目的，采取以价格换市场的措施，加大了各区域全业态的降价促销力度。该措施影响公司的存货及投资性房地产的可变现净值低于账面价值，预计计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备约19亿元至21亿元。

格力地产(5.770, -0.01, -0.17%)（维权）(600185)1月17日晚间公告，公司预计2024年净利润为亏损12.5亿元—17.8亿元，上年同期亏损7.33亿元。报告期内，公司房地产项目结转毛利率下降；公司结合当前市场情况，拟按照企业会计准则对可能发生减值损失的存货、长期股权投资等计提资产减值准备等。

还有房企预计年度业绩亏损有所减少。华夏幸福(2.630, -0.04, -1.50%)(600340)公告，预计2024年净利润为-40亿元到-60亿元，上年同期亏损60.28亿元。随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用处于高位。公司将持续推进《债务重组计划》，推动金融债务重组协议签订等各项工作，以进一步减轻公司财务费用压力。

1月17日晚间公告，华远地产(1.940, 0.00, 0.00%)公告称，预计2024年净利润约为亏损10.5亿元到14.5亿元，上年同期为亏损15.37亿元。2024年房地产市场整体仍呈现调整态势，政策主基调延续宽松导向，市场信心有所提振，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。为保证现金流稳定安全及项目按期高质量交付，公司根据市场情况动态调整各项目经营及销售策略，以及受项目交付周期的影响，2024年公司整体营业收入较上年有大幅减少，结利项目毛利水平仍保持低位，其他因素包括个别项目出现减值迹象和部分项目利息费用化增加等。

值得一提的是，1月17日，国家统计局发布数据显示，2024年全年全国新建商品房销售9.7亿平方米，同比下降12.9%，降幅较2024年1—11月收窄1.4个百分点；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。2024年，全国房地产开发投资约10.03万亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资约7.6万亿元，下降10.5%。

国家统计局局长康义在发布会上表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

“一揽子政策连续落地，有效地降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。”康义表示，2024年四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。