房地产行业周报:2024年30大中城市销售下降超2成 国常会研究推进城市更新工作

房地产行业周报:2024年30大中城市销售下降超2成 国常会研究推进城市更新工作
2025年01月07日 00:00 恒泰证券股份有限公司

1、核心观点:(1)1 月3 日,国常会提及,研究推进城市更新工作,“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升,是扩大内需的重要抓手”。同时,会议还提出“要支持各地因地制宜进行创新探索,建立健全可持续的城市更新机制”。城市更新进度后期有望提速,加快形成实物工作量。(2)12 月中央经济工作会议提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力”,展望后市,城中村改造、去库存等更多政策有望落地,促进市场止跌回稳,其中,产品力受市场认可,且能够逆势补仓核心区域土储的开发商有望受益;存量房成交改善下相关中介机构有望受益。

2、板块行情回顾:上周(2024.12.30-2025.01.03),上证综指下跌5.55%,沪深300 指数下跌5.17%,房地产板块下跌7.66%,房地产板块跑输上证综指2.11个百分点,跑输沪深300指数(3978.4440, 49.55, 1.26%)2.48个百分点,重点关注的A 股地产股粤宏远A(4.040, -0.08, -1.94%)津投城开(2.320, -0.04, -1.69%)华远地产(1.930, -0.03, -1.53%)涨幅居前;重点关注的港股地产及代建公司正商实业、恒盛地产、国瑞健康涨幅居前;物业股中宋都服务、佳兆业美好、力高健康生活涨幅居前。

3、行业重点数据:整体来看,2024 年12 月,30 大中城市商品房成交面积1545.02 万平方米,同比增长19.76%,环比增长31.89%,全年来看,2024 年30 大中城市商品房成交面积1.06 亿平方米,同比下降22.67%。土地市场,100大中城市供应土地占地面积9.51 亿平方米,同比下降14.94%。2024 年土拍市场和重点城市商品房市场进一步下行,以销定产策略下,预计2025 年房地产开发投资仍有下行空间。二手房方面,重点10 城二手房单周成交量环比略有下滑,成交量仍维持相对高位。

4、风险提示:商品房销售不及预期风险;政策调控效果不及预期风险;竣工项目数量不及预期风险。

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