2024年房企在土地市场投资的表现是谨慎、收缩,多数房企拿地规模和力度都处于较低水平。投资较为积极的是头部央国企,中海地产、华润置地和保利发展(8.200, 0.00, 0.00%)位列新增货值前三。
整体来看,2024年,TOP100企业拿地总额9280.0亿元,同比下降29.7%,相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。值得关注的是,2024年12月份,北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块,带动百强房地产企业拿地总额同比降幅收窄。
对于2025年的土地投资,业内人士认为,如若不利于投资的因素消退,企业仍有望恢复拿地节奏。
2024年百强房企拿地总额9280亿元
从目前来看,年内市场复苏节奏缓慢,多数房企拿地规模和力度都处于较低水平。据中指研究院统计数据显示,2024年,TOP100企业拿地总额9280.0亿元,同比下降29.7%,相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。
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土地市场在全年走出先抑后扬的态势。受房地产政策影响,2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度;12月,北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块,这些地块多由头部央国企摘得,带动百强房地产企业拿地总额同比降幅收窄。
但是综合来看,2020年-2024年间,TOP100企业拿地总额总体呈下滑趋势,2024年不足2020年的三成,特别是民营房企拿地锐减,这与房地产市场下行、融资环境偏紧、民营房企违约事件频发密切关联。
另从克而瑞统计数据来看,房地产企业拿地销售比持续下行,2024年百强房企拿地销售比仅0.17,与2023年相比下降0.04,创近五年新低,但与11月末的0.16相比提升了0.01。在市场“止跌回稳”之下,2024年最后一个月在央国企带动下,房企拿地积极性略有回升。
值得关注的是,从全年来看,2024年各企业拿地选择高度趋同,投资更加聚焦和谨慎。据克而瑞统计显示,一方面是布局城市进一步减少,从拿地金额TOP10的全国化房企来看,未有一家企业2024年投资城市超过20个;另一方面,一二线城市成为典型企业的首选,三四线城市持续处在冷清的局面。TOP10中9家企业投资金额中一二线城市占比超过95%。
“中建系”多家房企均进入拿地百强
目前,受销售能力、融资能力、交付能力等多方面因素影响,土地资源向部分房企集中的趋势较为显著。央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资规模。其中,央企、国企及地方国资仍是拿地绝对主力。2024年,拿地金额TOP100企业中,央国企及地方国资家数和金额占比超八成。央国企拿地金额占比约50%,中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口(9.300, -0.06, -0.64%)、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。
中指研究院企业研究总监刘水表示,中建系公司仍保持较高投资规模,建筑业务承压下积极拓展自投地产业务,除中海地产、中海宏洋外,中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也进入拿地金额前100。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资也是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。中海地产在北京、上海、杭州、成都等多个城市拿地金额均进入前十;保利发展、绿城中国、中国金茂在3个城市位列拿地金额前十。
对于企业投资布局,克而瑞分析人士也称,2024年其仍然保持了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企持续萎靡”的格局。央国企投资愈发谨慎,虽然投资规模保持领先,但较2023年大幅下滑。这也导致在多个地方土地市场依旧需要城投平台公司进行“托底”。一方面体现在上榜城投拿地金额占比仅次于央企;另一方面,城投平台公司拿地金额同比增长35%,与央国企、民企等形成明显反差。
值得关注的是,民企拿地力度整体相对偏弱,部分大中型稳健民企保持一定投资规模,部分中小民企积极拓储。据中指研究院统计,2024年,拿地金额TOP100企业中民营企业数量仅11家,拿地金额占比仅为8.5%,因此,2024年,民营企业仍保持较为审慎的态度。
具体来看,龙湖、滨江等大中型的、稳健的民营企业仍保持一定投资规模,以满足开发需要。其中,滨江集团(9.990, 0.26, 2.67%)聚焦杭州,在杭州位列拿地金额第一。随着行业加快出清步伐,部分中小房企紧抓拿地窗口期,抢占土地资源以提升市场份额,如邦泰集团拿地超百亿,保持较高投资规模;伟星房产、宁波江山万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。
中海地产、华润置地位列新增货值前二
综合多家机构统计,从新增货值来看,中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年,中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一,华润置地、保利发展分别以1665亿元、1293亿元,位列第二、第三名。
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仅从2024年12月北京、深圳分别拍出一宗总价超百亿地块来看,华润置地、中海地产联手拿下深圳市南山区粤海街道地块,总价185.12亿元,刷新深圳涉宅地块成交总价记录,溢价率达46.32%。此外,中海地块拿地北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地,成交总价为110.54亿元,该地块是近年来北京首宗未设置地价上限和销售指导价的地块。
综合来看,在房企高度集中的战略布局中,中海、保利、绿城、华润均聚焦北上广深一线城市,拿地金额占比都超65%。其中,中海地产聚焦北京,保利重仓广州,绿城深耕杭州,华润则在上海积极拿地。此外,建发房产更集中于厦门和杭州,两地拿地金额占比近九成。
对于2025年土地市场,克而瑞分析人士认为,由于在销售端仍未实现大面积、普遍性“止跌回稳”的情况下,预计2025年企业投资侧仍不会有明显起色,整体依然以谨慎、分化为主旋律。
在刘水看来,如若不利于投资的因素消退,企业仍有望恢复拿地节奏。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽 图/中指研究院
编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐
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美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
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