实探17万/?黄浦新盘锦园

　　老牌城央黄浦，相比往年仅有1-2个楼盘的稀缺供应，今年迎来了住宅井喷。

　　时隔20年，黄浦老西门的新湖融创亚龙项目终于露面，出现在最新一批新房公示中，均价17万/?，33套房源，建面约267-908?。就在复兴珑御对角，北面是露香园，一栋高层住宅拔地而起，为黄浦豪宅再添一子。

　　实景图

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　　黄浦老城厢一脉相承

　　黄浦老西门板块，地处“上海之根”老城厢历史风貌区内，与新天地、人民广场、豫园、外滩都是如此亲密。

　　示意图

　　北面就是露香园，最新的12套风貌别墅，平均单价28万/?，总价统统上亿。里面还嵌着一个上海市实验小学。

　　沿着复兴东路向东看，外滩、三件套尽收眼底。香港名都、BFC外滩金融中心等商业，是周边的生活设施。

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　　向西看就是新天地，能看到翠湖天地从一期直到翠湖五集、最新的翠湖天地六期，还有太平洋新天地商业中心这个全新地标。

　　翠湖五集2021年10月开盘，均价16.5万/?，入围分102.24分，作为头部项目屹立不倒，最近二手成交价来到了33.7万/?。

　　实景图

　　东北方向看过去，是董家渡方向。在航拍中我们还能看到两个在建项目，14.65万/?的黄浦庆成府，226套房源240组认购，认购率约108%，未触发积分。

　　士林润园，由南房集团与华润置地联合匠筑，103席主力310-390?低密合院等待入市。

　　实景图

　　新湖融创亚龙项目距离8/10号线老西门站300米，就在复兴珑御斜对角。辉煌一时的霸榜红盘，拿下黄浦楼市最高分。

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　　高层露出地面

　　2027年1月31日竣工

　　站在复兴东路，看到工地已被铁皮围档包围，项目案名和宣传标语还未做好。

　　实景图

　　航拍来看，工程基础正在紧锣密鼓进行中，北面的一栋高层住宅已出地面五层了，南侧地块正在进行地下施工。

　　实景图

　　竣工时间为2027年1月31日，效果图颇具规格。

　　实景图

　　锦园分为南北两部分，南地块以高层和部分改建并保留的别墅为主，拟建6栋9-37层小高层、高层、超高层住宅，还有经过改建并保留风貌的别墅。北地块主打风貌保护，将建设2-3F别墅。

　　效果图

　　根据设计方案，该项目占地约9.57万平方米，地上建高层住宅33层，建筑面积约25.56万平方米；地下建局部3层，建筑面积约19.3万平方米，总计约2200个停车位；保留7.07万平方米风貌建筑。

　　一期总建筑面积约23万方，由8栋高层、151席联排及合院以及蓝绿丝带独栋商业组成。

　　效果图

　　示意图

　　据悉锦园即将首推33套房源，主力面积为建面约267-908?住宅。从户型图来看全是大平层。

　　效果图

　　从最新效果图来看，或许能给老城厢带来新的惊喜。

　　效果图

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　　命运多舛，涅?重生

　　亚龙地块，原是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目。因前期各种原因导致迟迟未见动工，去年底才重新开始“复活”这片工地。

　　2004年，毛地出让给了亚龙投资，计划开发名为亚龙古城国际花园的项目。

　　2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，涉及拆迁居民4400余户，企业280余户。

　　2020年11月，融创收购了新湖中宝旗下浙江启辉实业有限公司35%股权、浙江启隆实业有限公司50%股权。其中，浙江启隆实业拥有的资产就是亚龙古城国际花园项目。

　　2023年11月21日，融创中国就亚龙项目与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

　　地处城央，面积狭小的黄浦区，正在有限的空间里腾挪。土地供应方向明朗，住宅供应看似井喷，实际依旧有限。

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