世邦魏理仕：施政报告能有效优化香港房地产市场及提振经济_新浪财经

10月25日消息，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，从长远来看，施政报告的重点在于处理香港土地房屋疑惑难解的问题，这能有效优化香港房地产市场及提振经济。然而，香港特区政府在实施相关措施计划时需要考虑一些因素。

世邦魏理仕认为，施政报告中“将买家印花税的税率减半至7.5%”这一举措在推动市场发展上的力度有限，反观将新住宅印花税的税率减半则将增加市场的买卖活动。不过，随着市场出售的住宅数目增加，加上息口高企为买家入市造成一定的阻力，预计买家议价能力会加强，从短期来看，香港楼价仍然受压。

关于北部都会区行动纲领，香港特区政府将扩大“加强版传统新市镇发展模式”至所有新发展区，并优化执行安排，世邦魏理仕预计市场上将出现更多的并地活动。

同时，世邦魏理仕支持香港特区政府活化红磡站及周边用地计划，这将释放该地区的土地用途潜力，但考虑到目前香港写字楼空置率高企，加上未来商业空间供应较多，世邦魏理仕建议香港特区政府在规划土地发展时可以仔细审查土地用途。

另外，世邦魏理仕还指出，吸引海内外公司到香港设立总部╱分部业务及引入公司迁册机制的计划预计可促进更多的商业活动。加上“一签多行”及其他抢人才、留人才的举措，可以吸引更多高质素的人才移居香港。但“资本投资者入境计划”要求申请者需要在香港投资于股票、基金、债券等资产达3000万元或以上，世邦魏理仕建议香港特区政府可纳入房地产投资成为资产的一部分。

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