乐居财经 徐迪 1月22日,北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CPO0-1802-0005地块项目规划设计方案公示。
该地块由越秀地产联合未来科学城置业2024年10月22日摘得,成交价25.33亿元,楼面价2.5万元/平方米,销售指导价6.6万/平方米。
用地性质为R2二类居住用地,用地面积约5.63万平方米,建筑面积16.09万平方米,其中地上10.13万平方米,地下5.96万平方米,容积率1.8,建筑高度24米,绿地率30%。
规划建设17栋住宅楼,共978户,均为6-8层矮板,部分为顶退户型;南边4栋为错层设计,东侧一个单元8层,西边几个单元为6层。
景观大门位于小区东侧,与配套楼连接,步入为下沉庭院和室外活动场地,地下有商业空间。此外,在小区东南角也有一栋小型商服楼,用于填补社区商业业态。
空间拓展方面,南向内嵌阳台+飘窗;
北向部分有设备平台,部分顶退户型有露台赠送;
另外部分楼栋北侧有大量不连通采光窗井,首层或有下跃空间或地下室。
越秀小沙河地块共包含3幅子地块,其中0005为居住用地,0007和0008地块分别为A6社会福利用地和A33基础教育用地,由竞得人建设后无偿移交相关部门。
地块位于沙河镇,未来科学城西区,距地铁朱辛庄站约2公里处,可换乘昌平线和8号线,能够承接海淀大厂外溢购房需求。
向南还有大量优质产业集群,包括小米产业园、北京国际信息产业基地等,已入驻小米、福田汽车(2.420, 0.01, 0.41%)、华电光大、三一众力、扬子江制药等。
周边新盘主要有大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来等,成交均价在6.2-6.5万/㎡区间。
大华启宸府(宸华园)2023年9月26日首开,共338套,主力90-117平米三居,目前已售罄,成交均价6.2万元/平。
越秀星樾(颐樾嘉苑)规划952套住宅,其中468套期房于2023年4月26日首开,主力72-109平米两居三居,均已售罄,成交均价6.2万/平;
2024年12月底3#、4#楼现房拿证,共86套,面积段92-127平米三居四居,目前暂无网签数据。
中海寰宇未来(光元里)2024年3月30日首开,共932套,主力97-118平米三居,145平米四居,截至目前完成网签568套,成交均价6.2万元/平。
此外还有近日进入用地预申请的朱辛庄二期0029地块,交易起始价12.8亿元,用地规模3.49公顷,地上建筑规模5.16万平方米。
小沙河地块是越秀在北京拿下的第五块地,北京南部市场竞争激烈,越秀在北京的总体布局偏北部,主要集中在海淀、昌平等板块。
在昌平已有梧桐星宸和越秀星樾两个项目入市,其中越秀星樾距小沙河地块直线大约1公里。
新地块,越秀找来了新的合作伙伴:未来科学城。
该公司成立于2009年8月,隶属于北京市昌平区委,当时公司名为“北京未来科技城开发建设有限公司”。
2015年,公司完成集团化改制,更名为北京未来科技城发展集团;2017年更名为北京未来科学城发展集团有限公司。
未来科学城净利润规模一直不大,2024年上半年更是录得近十年来的首次亏损。
2021年、2022年、2023年和2024年中期,未来科学城实现营业收入29.64亿元、115.63亿元、62.65亿元、35.74亿元;
对应的净利润分别为0.27亿元、0.06亿元、0.02亿元、-0.92亿元。
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3、有标准了不要猜反弹何时结束了,咱也不管狼什么时候来,给大家2个标准。恒生科技5133点,创业板2142点,不破只是就可以继续反弹,跌破反弹结束,而且只是阶段性的,并非大级别。目前沪指还没有防守线,下周看看是否出现三买,出现了我在和大家说。只要恒生科技或者创业板有一个跌破防守线,都可以视为其他指数跟随调整就好。没有跌破,就啥也不用想。还是想想多赚点钱吧,今天中午出去吃饭,路过KFC,看到一个男的和一个女的抢一根薯条吃,而且还是嘴对嘴的抢。我要是有钱了,我一定要吃一根扔一根,我才不会跟女的抢一根呢。