中海大境迎劲敌!保利琶洲南项目户型曝光,预计3月开盘

中海大境迎劲敌!保利琶洲南项目户型曝光,预计3月开盘
2025年01月17日 15:13 乐居财经

乐居财经 吴文婷 中海大境的最强对手,已经在路上。

近日,据媒体报道,保利琶洲南地块项目公布了户型面积段,项目属保利天字系,网传案名为“保利天奕”,预计今年3月首开。

全盘分02、03、04三个地块开发,共20栋住宅,约900多套房源,容积率2.5。采用全南板楼、南北对流设计,层高16-32层且北高南低,房屋层高均超3米,部分达3.3米。

其中,首开02地块,推出约120/140/190㎡四房。其中约140㎡户型占比最高,有280多套。各户型均为南北对流双阳台四房,专梯入户,实用率高。

在业内人士看来,保利琶洲南项目的入市,对于中海大境、越秀观樾和珑璟台的冲击较大,尤其是同在海珠、同档次的中海大境。如果还能引入名校,则会成为对中海大境的绝杀。

不过,对于“珠金琶”的二手房而言,虽说该项目周边有配套但并不完善,所以对中心区配套完善的同价位二手房冲击有限。

据了解,早在2024年10月30日,一延再延的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块被保利发展(8.360, 0.01, 0.12%)底价拿下,总价分别为28.75亿元、15.58亿元、14.68亿元,楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡。

公开资料显示,这三宗地块最大的优势当属地段,位于琶洲南TOD东侧,现状是大围公园,北边是黄埔涌对望广交会展馆,南边是新滘路,西边是赤沙旧改,东边是科韵路。

随着琶洲西区开发趋于饱和,会展区基本开发完毕,东区又面临较大的土地权属问题,南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站,促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

在官方的定位里,琶洲南区是“创新融合拓展区”,聚焦数字创新产业(62.120, -0.08, -0.13%)发展及高品质配套,产居比有严格控制,以2.5:1,主导商务办公、居住、配套功能。

最新消息称,板块的道路配套等正在改善,项目旁的赤沙输变电迁改工程一期,已提前进场开工,此前地块旁边高压线密布,就在去年12月底,高压线迁改工程已经开工了;此外,连接琶洲南区+琶洲会展中心的临时便桥快要完工了,两岸通行将更加便捷。

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