乐居新媒体 徐迪 单月成交337套,电建长安华曦府创下了近五年来北京新房市场月度成交纪录。
截至1月15日,电建长安华曦府581套住宅分两个批次已全部取得预售许可。
12月14日239套拿证,主推78-98㎡三居,网签183套,成交均价44804元/㎡;
1月1日342套拿证,主推78-118㎡三居,网签154套,成交均价46227元/㎡。
另有13套住宅、戊类库房成交,签约面积合计2533.29万㎡。
项目整体去化近六成,成交金额合计约15.8亿元,基本已覆盖掉拿地成本。


长安华曦府所在门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块成交于8月29日,由电建地产16.36亿摘得。
其中,0104-01、0107地块为居住用地,总用地面积3.26㎡,建筑面积5.87㎡,容积率1.8,建筑控高36米,分东西两个地块,整体规划18栋10-11层小高层共581套住宅。
0104-02为其他类多功能用地,包含一个4000平的社区会客厅,以及其他商业服务设施等。

主力面积段为78-118㎡三居,共411套,房源占比超七成;另有140套116-233㎡四居,以及20多套建面130-234㎡复式房源。
以78㎡入门户型为例,楼盘表得房率不到80%,但在阳台+设备平台+飘窗三大偷面积利器的加持下,实际得房率在85%左右,边户可达90%,总计赠送面积6-10㎡,相当于多了一间房,在78㎡建面空间里做出三室两厅功能。
从户型图来看,南向4.65㎡开敞阳台纳入主卧空间,仅计一半建面;北面2.16㎡设备平台面积全赠送,将原本不到6㎡的功能房扩容成一间卧室尺寸;此外还有客厅270度转角大飘窗,赠送面积也将近4㎡。

同时这个78㎡的户型也可以按需求提供定制交付方案,将北面两个次卧打通做成宽敞两居结构;
96㎡三居户型则可将次卧与客厅隔墙打通,做出6.6米宽超大横厅。
在精装交付的楼盘里算是一个创新服务。





项目南侧直线200米左右是西长安街,距S1线上岸地铁站400米;
周边商业项目主要有龙湖长安天街和中骏世界城,东侧还有一部分商业配套与小区同步建设,此外,据此前规划显示,地块南侧还有两宗商业用地。
教育资源没有加分项,医疗资源也是短板,整个区域这两项资源都相对匮乏。
除去城六区,门头沟新房每个月几十套成交的表现是远不及昌平、大兴和通州的。也是因为门头沟近两年都没有新地块供应,区域内的新房都是比较早的项目。
2022年1月开盘的雅居乐富春山居,283套房源目前成交不到50套,网签均价3.7万元/平方米,该项目拿地时的销售指导价6.3万元/平方米。
类似情况的还有檀谷若丘、长安麓院、西山相府等项目,至今整盘去化都在四成以下。


APP专享直播
热门推荐
女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了 收起女子吐槽银行8个窗口6个不营业,银行:领导就给这些人,都上岗了
- 2025年02月20日
- 01:45
- APP专享
- 扒圈小记
15,899
网传“河北邢台一局长酒后砸店伤人”,官方通报:停职,纪委监委立案调查
- 2025年02月20日
- 01:47
- APP专享
- 扒圈小记
4,799
特朗普称期待中方领导人访问美国,外交部回应
- 2025年02月20日
- 07:51
- APP专享
- 北京时间
4,225

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 12:17:41
普元信息(sh688118)公告称,由于工作人员疏忽,现对《关于部分董事、高级管理人员减持股份计划公告》进行更正。更正后,杨玉宝拟减持数量不超过66万股,占公司总股本的比例不超过0.70%;王克强拟减持数量不超过19万股,占公司总股本的比例不超过0.20%。减持期间为2025年3月17日至2025年6月16日。小财注:此前公告公司控股股东刘亚东拟减持不超过1.54%股份事项,在更正公告中删除。 -
趋势领涨今天 11:18:53
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 10:20:55
【2连板云中马(sh603130):目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司参股比例较小 对公司业绩不产生重大影响】财联社2月20日电,云中马(sh603130)发布股票交易异常波动公告,公司关注到近期市场对于人形机器人(sz300024)相关概念的关注度较高,部分机构将公司列为机器人(sz300024)概念标的。公司就相关事项澄清说明如下:公司在2024年半年度报告中就对外投资的中玺新材料(安徽)有限公司的情况进行了披露。目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司认缴的注册资本为1571.4848万元,对应的持股比例为8.1491%,参股比例较小,对公司业绩不产生重大影响。 -
趋势领涨今天 10:18:52
【2连板云中马(sh603130):目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司参股比例较小 对公司业绩不产生重大影响】云中马(sh603130)发布股票交易异常波动公告,公司关注到近期市场对于人形机器人(sz300024)相关概念的关注度较高,部分机构将公司列为机器人(sz300024)概念标的。公司就相关事项澄清说明如下:公司在2024年半年度报告中就对外投资的中玺新材料(安徽)有限公司的情况进行了披露。目前公司在中玺新材料(安徽)有限公司认缴的注册资本为1571.4848万元,对应的持股比例为8.1491%,参股比例较小,对公司业绩不产生重大影响。 -
数字江恩今天 09:34:22
这里只是宽幅震荡,涨跌都没有持续性。明日关注红线,如果跌破则回踩看机会,如果不跌破则再冲高,那么高位板块且近几天持续冲高的,就要注意短线风险。 -
数字江恩今天 09:34:17
明日关注图上的白色震荡轮回线第一个低点对应红色水平线,只要这条线不跌破,明天还会向着3366冲锋一下,也或者略微突破。可以明确的是,3366已经是结构结束点位,哪怕略微新高,也属于震荡高点,没有持续性。 -
数字江恩今天 09:34:06
今天看1分钟图即可。大盘周二下跌到3314点,周三上涨反包,而今天周四没有再继续下跌,而是维持窄幅震荡,从节奏上就隐含了再次冲高3366的可能,个股涨跌比也支持这个结论。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:33:57
盘中ai医疗,消费电子和人形机器人(sz300024)上涨领先,而之前的云概念和农林牧渔则继续调整。 -
数字江恩今天 09:33:33
A股两市今日成交6701 + 10865 = 17566 亿人民币,相比昨日轻微放量约350亿。大盘今天全天窄幅震荡,没有超过20个点震幅,收跌不到1个点。个股方面,则是近2/3的个股收红上涨,忽视了指数的波动。 -
数字江恩今天 09:33:29
涨跌皆不持续