单月网签超300套!电建长安华曦府5个月收回拿地成本

单月网签超300套!电建长安华曦府5个月收回拿地成本
2025年01月16日 17:05 乐居财经

乐居新媒体 徐迪 单月成交337套,电建长安华曦府创下了近五年来北京新房市场月度成交纪录。

至1月15日,电建长安华曦府581套住宅分两个批次已全部取得预售许可。

12月14日239套拿证,主推78-98㎡三居,网签183套,成交均价44804元/㎡;

1月1日342套拿证,主推78-118㎡三居,网签154套,成交均价46227元/㎡。

另有13套住宅、戊类库房成交,签约面积合计2533.29万㎡。

项目整体去化近六成,成交金额合计约15.8亿元,基本已覆盖掉拿地成本。

长安华曦府所在门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块成交于8月29日,由电建地产16.36亿摘得。

其中,0104-01、0107地块为居住用地,总用地面积3.26㎡,建筑面积5.87㎡,容积率1.8,建筑控高36米,分东西两个地块,整体规划18栋10-11层小高层共581套住宅。

0104-02为其他类多功能用地,包含一个4000平的社区会客厅,以及其他商业服务设施等。

主力面积段为78-118㎡三居,共411套,房源占比超七成;另有140套116-233㎡四居,以及20多套建面130-234㎡复式房源。

以78㎡入门户型为例,楼盘表得房率不到80%,但在阳台+设备平台+飘窗三大偷面积利器的加持下,实际得房率在85%左右,边户可达90%,总计赠送面积6-10㎡,相当于多了一间房,在78㎡建面空间里做出三室两厅功能。

从户型图来看,南向4.65㎡开敞阳台纳入主卧空间,仅计一半建面;北面2.16㎡设备平台面积全赠送,将原本不到6㎡的功能房扩容成一间卧室尺寸;此外还有客厅270度转角大飘窗,赠送面积也将近4㎡。

同时这个78㎡的户型也可以按需求提供定制交付方案,将北面两个次卧打通做成宽敞两居结构;

96㎡三居户型则可将次卧与客厅隔墙打通,做出6.6米宽超大横厅。

在精装交付的楼盘里算是一个创新服务。

项目南侧直线200米左右是西长安街,距S1线上岸地铁站400米;

周边商业项目主要有龙湖长安天街和中骏世界城,东侧还有一部分商业配套与小区同步建设,此外,据此前规划显示,地块南侧还有两宗商业用地。

教育资源没有加分项,医疗资源也是短板,整个区域这两项资源都相对匮乏。

除去城六区,门头沟新房每个月几十套成交的表现是远不及昌平、大兴和通州的。也是因为门头沟近两年都没有新地块供应,区域内的新房都是比较早的项目。

2022年1月开盘的雅居乐富春山居,283套房源目前成交不到50套,网签均价3.7万元/平方米,该项目拿地时的销售指导价6.3万元/平方米。

类似情况的还有檀谷若丘、长安麓院、西山相府等项目,至今整盘去化都在四成以下。

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