广州地铁18亿拿地造“握手房”,董事长刘智成上任九个月

广州地铁18亿拿地造“握手房”,董事长刘智成上任九个月
2025年01月15日 21:11 乐居财经

/乐居财经严明会

刚过去的12月,广州地铁在土地市场大展身手了一把。

短短一周时间,它先后拿下广州黄埔双岗停车场地块一期、番禺亚运大道BD0210116地块,两宗地块分别为11.84亿、18.6亿,合计超过30亿。

在2024年,这是广州地铁唯一拿下的两宗地块。

去年以来,随着限购解除、降首付、降利率等一系列利好政策的出台,广州楼市在年底出现翘尾行情。广州地铁也看准时机,抓紧入市。

如今拿下地块仅一个月,番禺亚运大道BD0210116地块就传来了新消息。

就在1月14日,广州规自局公布了番禺区亚运大道BD0210116地块(广州新城一期)的建筑规划批后公示。

规划显示,项目总用地面积9.99万平方米,拟建6栋32-47层的高层、超高层住宅,规划地下机动车位1323泊,地面机动车位19泊。

项目需配套建设36班九年制学校和一处变电站。

从规划图能够明显看出两点:

1、整个小区在本期报建范围的6栋住宅楼,均为五户的全南向设计,正门中央有下沉庭院,大概率为刚需、刚改定位。

2、项目每个户型有大量的飘窗设计,还在阳台位置设计有花池,不排除是较大赠送面积的新规产品。

看得出,开发商在项目上还是挺用心。项目的整体素质不错。

不过有一点,这宗地块本身是纵向狭长排布,项目五户的设计,不可避免让部分户型之间的间距保留较小。

乐居财经根据平面图的标尺推算,项目两个户型的距离最窄处不足两米。一定程度意味着产品隐私性或许较差,需要开发商在户型设计上下一番功夫。

除了产品本身,项目周边的配套交通并不算差。小区距离3号线石基南站直线约800米左右,另外,项目本身为地铁停车场综合开发的一部分,具有TOD的先行优势。

该地块是广州地铁在12月13日拿下的,扣除配建后,可售住宅部分楼面价约1.17万/平方米。

贝壳找房显示,距离项目周边一到两个地铁的在售楼盘有中海亚运城、中海天幕湾、保利琅誉、龙湖金地天峯、金海岸花园云起兴泰等,均价约在2.6-3.8万/平方米。

凭借前两年在土地市场的连续出手,广州地铁近段时间在地产开发市场有着一席之地。据了解,该公司目前在广州的在售楼盘有十多个。

而据相关机构统计数据,在2024年1-12月广州房地产企业销售金额TOP10中,广州地铁地产以164.2亿的权益金额排在第四位。

不过,其销售数据更多来自少有的几个热盘的贡献,该公司部分楼盘去化也并不十分理想。

如近两年拿下的项目中,广州住建局数据显示,云平上品项目最早2023年8月取证,目前网签去化率27.6%;江语上品苑最早2023年9月取证,目前网签去化率32.1%;珑璟台项目最早2023年8月取证,目前网签去化率46.2%.

广州地铁业务包括运营业务、物业开发、资源经营、行业对外服务及其他业务,近段时间,该公司业绩也有所下滑。

2024年前三季度,广州地铁营业收入157.74亿元,有所增长;但净利润569.85万元,同比下降99.41%。其归母净利润更录得亏损8.47亿元,同比下降188.43%。

在物业开发业务的毛利率方面,广州地铁虽然保持高于行业平均水平,但也呈现下滑趋势。2024年1-9月,该公司物业开发毛利率43.49%,相比2023年末的66.1%,下降了超过二十二个百分点。

人事方面,去年4月,刘智成被任命为广州地铁集团董事长,丁建隆免去董事长职务。这是广州地铁治理结构调整的一部分,该公司当时称,刘智成的任命将为广州地铁集团带来新的发展机遇,推动公司在未来的市场竞争中取得更好的成绩。

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