乐居新媒体 徐迪 再入北京丰台四环,建发房产又拿出了一套中式大宅设计,或将落地其在京的首个“风雅宋韵”系列产品。
近日,建发丰台槐房村和新宫村项目规划设计方案公示。
拟建设11栋6-18F住宅楼及若干配套楼,多数采用退层错落式建筑结构。小区中间的4栋楼,4#-7#为17到18层小高层;东南角9#楼18层,西南角8#15层,其余均为11层以下洋房。
中央楼栋4#楼主体17层,北户16层,首层局部架空;相邻的2#楼为7层洋房,首层局部架空。两栋带架空层的楼栋围绕在下沉庭院两侧,可整体打造成会所空间,另一侧正对小区主入口。
所有的楼栋都标记有窗井,结合地下与地上1:2的建面比例,预计一层房源会带地下室搭配出售。
有消息表示,该项目有望在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新,还将配备会所,会有泳池、健身房等功能。目标客户主要面向改善人群,预估主力面积段为建面约110-165平米的三居、四居。
据公众号“京城楼花”分析,项目从小区大门、物业楼到全部11栋住宅楼,顶部全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。
飞檐翘角+豪华景观大门是建发项目一组高识别度元素。就在2024年底,建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑美学新品赏析”活动,分享其在中式产品研发中的创新式传承。
据悉,建发房产已形成王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方等产品。本次丰台槐新项目,会采用哪个建筑风格?
丰台槐新地块是建发房产11月29日以24.35亿元底价摘得的,建设用地面积约3.04万平方米,R2二类居住用地,总建筑面积约9.24万平方米,其中地上建筑面积6.08万平方米,地下建筑面积3.16万平方米,最高建筑58米,容积率2.0,绿地率30%。
槐新地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍,但因故终止出让。
地块信息也发生变化,原本地块分南北两个地块整体出让,最终挂牌时,南侧地块又拆分为两个小地块,建发摘得的01地块,土地面积从原来的5.39万平方米调整至3.04万平方米,相应的,起始价也从52亿元下调至24.32亿元,容积率从2.5降至2.0,起始楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。
地块西侧紧邻槐房西路,北侧为槐房万达广场,紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。
区域内竞品项目建发·璟院已基本清盘,网签均价7.9万元/平方米。目前在售新盘主要是中海公元里,今年3月份入市,共622套房源,面积段116-177㎡户型,销售指导价7.8万/㎡,目前网签40套,成交均价6.25万元/㎡。
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