普陀中环10万+新盘加推，越秀苏河和樾府二批直降3000元/平

乐居新媒体 徐迪 11月7日，位于普陀长征板块的越秀·苏河和樾府（备案名“苏堤雅苑”）二批次124套住宅拿证，推出建面103㎡三居、198㎡四居户型，均价10.06万元/㎡，较首批房源降价3000元/㎡。

长征、长风、真如板块都位于普陀区相对中心的位置，目前普陀区整体规划也是围绕这三大板块发展。苏河和樾府所在的北新泾产业园区地块，为越秀地产去年12月5日溢价10%摘得，成交总价47.85亿元，楼板价6.62万元/㎡，联动价10.2万/㎡。

项目占地面积约4万㎡，容积率1.8，限高40米，计容建筑面积约7.2万㎡。拟建设12-13层小高层，中小套型比例30%，全装修比例100%。值得一提的是，该项目在土拍文件中明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

8月17日，苏河和樾府首批124套公寓开盘，户型130㎡-142㎡三到四房，总供应面积1.67万㎡，备案均价10.36万/㎡，目前已全部售罄。

据悉，项目实景示范区已于10月末正式开放。越秀地产华东区域上海城市公司越秀苏河和樾府项目总经理董伟总以“越秀给苏河的9个回答”为主题，展开了一场媒体分享会，详细解读项目的匠造心路历程和对未来的思考。

普陀区近两年入市的新房，有武宁板块的内环内项目，苏河玺和天汇玺，联动价都是10.56万/㎡；内中环间的新盘，天元府均价9.6万/㎡，新俞里10.78万/㎡。长风板块有不少次新房项目，包括雅戈尔长风8号，沁和园，国浩长风汇都，长风瑞仕璟庭等。北新泾板块次新房不多，房龄在10年以内的上河湾最近3套成交单价均在11万/㎡以上。

项目开发主体上海樾富房地产开发有限公司成立于2023年12月18日，注册资本1亿元，由越秀地产（00123.HK）境内经营主体广州市城市建设开发有限公司100%持股。

2024年前10月，越秀地产累计合同销售金额约910.03亿元，约占2024年合同销售目标1470亿元的62%。

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