乐居财经张林霞 近日,霞映锦绣里开盘卖爆了,项目加推了48套叠墅,精装修单价将近6.8万/平米,面积介于两三百平米,套均总价在两千万以上。
据悉,48套叠墅,吸引了800多组客户报名登记,最后有448组客户入围公证摇号,平均中签率约10.7%。
据悉,在杭州,摇号中签率低于10%的楼盘,将会触发限售政策,五年内不得转让买卖,这个10.7%中签率的控制可谓十分精准。
项目旁边的首开杭州金茂府,叠墅二手房单价卖到11万/平米;项目隔壁的绿城建发沁园,洋房二手房单价卖到9万/平米以上。霞映锦绣里的开盘价和周边二手房相比,每平米至少倒挂了两三万块钱。
另悉,霞映锦绣里背后的开发主体,是一家合资企业——杭州杭景房地产开发有限公司,由建杭置业、滨江集团、越秀地产三家开发商,各持有大约33%的股权,温州远山房地产开发有限责任公司(以下简称“温州远山”)持股1%。
温州远山是霞映锦绣里项目当初的拿地主体,楼面地价大约4.4万/平米,精装修限价6.5万/平米。
温州远山有两个自然人股东——郑利云、潘林。建杭置业、滨江集团、越秀地产均分了项目股权,是真正的拿地金主。
摇中霞映锦绣里地块的温州远山,只在项目上象征性地保留了1%的股权。也就是说,温州远山的价值,就是在拿地的摇号环节充当马甲,增加中签的概率。
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