今年上海豪宅成交的“顶流”区域是它？|高端住宅_新浪财经

上海楼市的“高端局”从年初火到年末。

近期，上海市中心第一个低密度风貌保护社区露香园推出高层收官之作 “露香园·天誉”，开盘当日创下约78亿元的销售佳绩，成绩斐然。

这不是黄浦区今年第一个热销的豪宅项目，从年初的中海·顺昌玖里，到外滩壹号院、翠湖六期，再到露香园·天誉，每一个项目开盘都稳稳站上了上海高端住宅热销的席位。

这也不是露香园今年的第一次热销，今年2月，露香园二期首开高层公寓露香园·云宸开盘热销，共推出262套房源，成交金额84.08亿元。如果加上露香园·天誉78亿元开盘销售额，露香园今年的销售业绩已超162亿元。

中国豪宅看上海，上海豪宅则聚焦黄浦。黄浦区今年的豪宅销售有多好？CRIC数据显示，前11月，上海总价3000万元以上新房共计成交了2394套，是去年全年的2.5倍，其中，中心城区黄浦区的占比达到65%，成交套数TOP3项目均出自黄浦。

黄浦，已成为上海高端住宅市场的“顶流”。

作为上海的心脏、窗口和名片，在有限的土地上，城市更新是黄浦推动区域经济发展的主线。近年来，黄浦区多个重量级“百亿”旧改地块成交，入局者多以上海城投等有实力的开发商为主。新房市场持续热销，也加速了房企重仓黄浦区的决心。

今年上海高端住宅市场在全国范围内走出“独立行情”。

2024年1-11月全国单价超过15万元/平方米以上高端住宅成交金额TOP10项目，有9个高端项目都出自上海。

在全国高端住宅市场，上海占据绝对优势。

今年以来上海高端市场热度不减，CRIC数据显示，2024年前11月，上海总价3000万元以上高端住宅成交2394套，而2023年全年这一数字是941套。成交套数已是去年全年的2.5倍。

从区域来看，总价3000万元以上高端住宅成交规模最高的区域是黄浦，前11月共成交1543套，占比接近65%，成交金额达到718.22亿元，占比达到66%。而去年全年，黄浦区总价3000万元以上高端住宅成交套数和成交金额占比仅为两成。

从项目来看，2024年前11月上海总价3000万元以上高端住宅中，成交套数TOP5项目有4个在黄浦，其中成交套数TOP3项目均出自黄浦，分别为融创外滩壹号院二期、中海顺昌玖里和城投露香园。

在今年上海高端住宅成交中，黄浦当之无愧成为上海的“顶流”。

市场高热也在反哺土地市场。作为上海老牌市中心，黄浦区土地资源相当稀缺，如今已成为上海城市更新的主战场。

10月15日上海城投置地通过风貌遴选以70.8亿元成功获得黄浦小东门街道6幅土地包，随后11月又有两宗百亿级地块成交。年内黄浦区通过遴选、协议出让等方式共出让了8宗涉宅地块（包含土地包），总成交金额466亿元。

上海市中心城市更新进入下半场，无论是本土房企还是外资房企，越来越多有实力的开发商纷纷入局加仓黄浦老城厢，抢占上海城市更新市场机会。

不过多数已出让的地块均设置了中小套型住宅条件，其中对面积标准进行了限制，未来高层住宅建筑面积趋于小型化。也就是说，高端市场大户型将越来越稀缺。

无论是全国高端住宅市场，还是聚焦上海，位于黄浦老城厢第二象限的城投露香园都取得了亮眼的成绩。

黄浦已成为上海高端住宅市场的“顶流”，那么哪个项目能称得上黄浦高端市场“顶流”？城投露香园必有其姓名。

项目所处的位置堪称上海中心的中心，位于明代露香园原址，与豫园、日涉园一起，露香园曾被称为明代“上海三大名园”，项目以露香园为案名，将500年文化底蕴无限延展，放眼全上海，露香园绝非常规的高端住宅，它更像一个在历史长河里留下的艺术品。

露香园的故事，还要追溯到2000年前后。当时露香园地块承载着5000余户常住居民。2002年，上海市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团，由此，上海规模最大的以居住功能为主的历史风貌保护项目拉开帷幕。

经过城投控股二十多年的成片式开发，从一期到二期，从提升老城厢居住品质，到如今前沿生活方式的营造，露香园已经成为上海市中心稀有的大规模整体开发的高端生活居住区。

作为上海城市人居新地标，露香园无疑是成功的，并在城市更新探索中取得不可比拟的先发优势。

今年11月，露香园推出天际大宅“天誉”，以开盘热销的佳绩再次成为上海中心城区高端作品的“顶流担当”。

项目于11月25日开盘，推出150套主力户型面积段370-490平方米的大平层和建面约861-882平方米复式，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

露香园·天誉之所以再度引爆上海高端住宅市场，除了产品本身加持之外，更多是露香园作为上海市中心第一个低密度风貌保护社区近二十余年的积淀，同时，在住宅供应面积小型化的背景下，露香园主力400平方米以上大户型越来越稀缺，这也成为露香园备受塔尖人群追捧的重要原因。

露香园为什么能够成为上海高端市场的顶流产品？

首先是区位价值得天独厚。项目位于黄浦区的核心区域，直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海地标性区域均不超过1.5公里，与陆家嘴金融区隔江相望，直线距离约2公里，地段堪比纽约、伦敦。

得天独厚的区位优势也给项目带来独一无二的景观资源，这是高端产品稀缺性的一大体现，露香园通过更合理的高低配规划，最大限度保证户户无遮挡，东北向对望古城公园，南向可眺望露香新池、开明里等人文风貌，东向视野可毫无遮挡地欣赏豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等全球千亿视野。

其次，露香园是黄浦核心老城厢最先成片开发的以住宅为主的高端片区，在经历二十余年成片式开发，整个片区城市界面已非常成熟，片区的配套可以说是社区的一部分。周边项目为露香园提供价值增益，露香园二期整体规划10.94万方高层住宅，2.44万方联排别墅、5.22万方商业以及历史风貌建筑，融合历史街区、都市豪宅、高端精品商业和海派风情别墅社区为一体。

我们可以理解为，这里是一个多业态成片开发的纯粹的高端人文社区，是上海真正的顶奢城市名片。

随着露香园二期A地块——露香园·天誉产品亮相，露香园艺术商业街区的规划也首次公布，沿着大境路商业、文化、艺术轴线，2.7万平方米商业配套“艺荟”等商业街区将商业概念升级。在招商运营方面，由城投打造的城市级封面作品——思南公馆的经验“珠玉在前”，我们有理由相信，相比于传统社区，露香园社区的广度将无限延伸。

当前上海高端住宅市场的趋势，是在创造一种全新的生活方式，露香园就处于领跑的地位。

第三，高端产品纯粹性，产品多套房设计同时兼具功能性和舒适性。

露香园天誉户型规划主力面积在260-882平方米，纯粹大面积段设置背后意味着圈层纯粹，尤其是491平方米户型更是高端客群的终极改善目标。主卧套房设计，客餐厅一体化面积达到150平方米左右，270度转角落地窗，实现环幕视野采光和观景的最大化，将绝版景观视野纳入其中，即使在低楼层也可饱览无遮挡的“三件套”景观。16米长的大阳台，空间尺度感拉满，南向可以俯瞰项目自身的风貌景观和露香池，以及开明里历史保护建筑群。299、377、400平方米户型极具居住舒适度，均设置了南向客厅和主卧，最大限度利用南向景观和采光。