功德寺项目高压线工程进度遭三连问，埋地后与建筑物仅0.6米！

乐居财经 徐迪 1月17日，北京规自委海淀分局发布关于海淀区功德寺001地块项目规划方案公示反馈意见采信情况的通告。

001地块成交于2024年11月5日，由绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得，已确定案名为和樾玉鳴，将由绿城中国和越秀地产联合开发。

位于海淀区西北旺镇马连洼地区，规划总建面11.22万㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。

设计方案于2024年12月31日至2025年1月9日期间进行网上公示，收到公众反馈意见共25条，主要集中在建筑退线间距、消防设计、配套设施、高压线、街坊路、小区出入口及停车设置、坡屋顶及窗井、公众参与等几个方面。

最受关注的高压线入地问题，反馈意见提到，公示方案中西侧那一排楼离得太近了，退线不够。即使以后高压线入地，退线也应该满足相关安全距离，否则会有辐射影响身体健康，要求西侧一排楼退红线5米以上。 

建设单位则表示，项目现状架空高压线塔基础边距西侧用地红线约15m，；本项目高压线埋地后与建（构）筑物之间的水平净离大于0.6m。

上述两项都满足规范要求。

根据《城市工程管线综合规划规范》GB50289-2016之5.0.8条规定：“架空高压线塔基础边与建（构）筑物之间的最小水平间距5.0m”；

根据《城市工程管线综合规划规范》GB50289-2016之4.1.9条之规定：“直埋电力管线与建（构）筑物之间的最小水平净距0.6m”。

而对于：

高压架空线入地是否已进行立项，如未立项预计何时进行立项？

可行性研究报告是否已开始编制？

高压架空线入地项目建设周期是多久，何时开工，何时竣工？

建设单位和规自分局均未有明确回复，仅承诺，后续将会同区城管委、供电部门协调推进高压架空线入地工作实施。

功德寺项目从拿地起就被给予了太高期待，希望它能打破海淀阳台禁忌，带领区域新盘在产品力上有一个较大的突破。从这版平面图来看，架空层、阳台都没出现。

在公示的平面图上，可以看到住宅楼明显的坡屋顶设计，但没有标出屋脊高度，也没看到天窗的标识。

建设单位在反馈意见中明确，项目住宅楼栋均采用坡屋顶设计，屋顶坡度小于30°。这个角度挑高有限，以10层总高30米来计算，顶层即使有阁楼，也不会超过1米5。

除了1#、2#、7#和10#这4栋，其余9栋楼南侧都做了大量窗井。开发商也确认了，项目没有设计下跃形式，部分一层房源带地下室，为丙二类储藏室功能，日常为人员使用，所以利用窗井进行采光。

部分楼栋山墙为防火墙，无门、窗、洞口，不涉及居室直接视线对视；

而在一部分卫生间与居室窗户不满足18m的楼栋，为了杜绝对视问题，卫生间窗户选择非贴膜磨砂玻璃悬窗，并且在后期物业管理中也会加强管理禁止私自更换为透明玻璃外窗的行为。

户型方面，预计均为120㎡以上大户型房源，主力建面139㎡房源占比近半，大面宽，短进深，标准的豪宅尺度。 

1、东南角10#楼，8层洋房，预计为16套129㎡户型，为西地块最小建面房源；

2、西南角13#楼，6层矮板，12套139㎡户型；

3、正中央两栋4#、8#，212㎡/253㎡特大户型各80套，212㎡是边户，253㎡是中间户。这两栋楼大概率一层做下跃，顶层送阁楼；

4、西北两侧，2#、5#、6#、9#，以175㎡户型为主，这一带就是之前被特别提起的靠近高压线的位置，做成大户型，可见开发商对于后续高压线入地工作很有信心；

5、西北角的1#、正门两侧的3#和7#楼，以及正南侧的11#、12#楼均为139㎡户型。

整体来看，产品上没有太大惊喜，但是，对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。

地块的所属学区问题也是购房者当前最为关注的。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。

众所周知，上地是派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中。

但功德寺能否被划入上地学区？官方的回复是：目前还不确定功德寺新房的学区归属。

据悉，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。

因而功德寺项目大概率会被划到东南侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学承办并参与学校建设，其中十二年制学校规划建设72个班，幼儿园则规划9个班，计划于2028年秋季开学前交付使用。

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