中电光谷“堂兄弟” 中电数科的地产插曲|公寓_新浪财经

观点网在资本市场谈到中国电子信息产业集团旗下产业园区平台，最先想到的往往是中电光谷，但集团旗下还有一家中电数科，其产业道路同样曲折漫长。

12月26日，中电河北房地产开发有限公司100%股权及债权在北京产权交易所公开转让，底价6.75亿元，转让方为中电数科（北京）科技产业发展有限公司。

中电数科是中国瑞达投资发展集团有限公司全资子公司，中国瑞达则是中国电子信息产业集团全资子公司。

现在的中国瑞达由中国瑞达系统装备公司、中国通广电子公司和中国电子基础产品装备公司根据国资委精神在2006年9月重组而成，而中国瑞达系统装备的前身是国防部第十研究院，始建于1961年。

和部分“半道出家”转向产业的房企不同，房地产更像是中电数科一段耐人寻味的插曲。

两栋公寓

中电河北房地产的主要资产是中国电子华北总部项目（一期），一个诞生之前就自带光环的项目。

据了解，早在2013年8月，石家庄市政府就与中国电子签署招商引资协议，确定在裕华区尖岭5号地块建设项目。2015年10月，中国电子与尖岭社区签署了5号地的合作开发协议，并由中国电子开展拆迁安置补偿和商业回迁等工作。

当时，中国电子华北总部项目石家庄招商引资重点项目、市重点建设项目，目标是以北大科技园为平台打造北大中电科技园尖岭园区项目，将成为石家庄北大中电科技园“一园三区”体系的一部分，其余怀特园区已于2015年顺利开园，裕翔园区也蓄势待发。

2018年12月14日下午的石家庄主城区土拍活动中，中电河北房地产以2.42亿摘得项目用地，地块位于建华大街西、东岗路北，土地面积为12620平方米，土地用途为商服，起始价2.2亿元。

根据出让通告，中国电子华北总部项目（一期）项目规划用地总面积12620平方米，总建筑面积93973.09平方米，容积率5.8，机动车停车位总数586个。根据规划图，项目有三栋办公楼组成，组成品字形。

后来，24层高的三号楼被建设为写字楼中电智慧广场，而剩下两栋21层的物业则变成了公寓，案名中电·世纪公元。

据置业顾问介绍，两栋公寓1-6层是平层，4梯11户，39到69平方米；7层到21层为LOFT，4梯8户，39到106平，18层到21层可以整层出售，面积380平到570平不等，2021年开盘的价格是1.2万元到1.4万元不等，商水民电，带天然气、地暖，物业公司是万科物业，物业费3.8元/平方米，交房时间2022年12月31日。

直到现在，一期公寓也并未交房，多位置业顾问一致表示会在2024年12月31日交付。

观点新媒体还找到一份中国电子华北总部(一期)项目燃气工程招标公告，表述递交的截止时间为2024年6月27日下午14:00，工期为60天。

至于写字楼中电智慧广场，曾出现在中国电子集团内部的一宗关联交易当中。

去年10月，中国电子旗下深圳市桑达实业股份有限公司公告称，拟在石家庄购置中电河北房地产开发的中电智慧广场三层房产作为自用研发办公场地，预计购置面积约为7,269平方米，投资金额最高不超过1亿元。

如今被摆上货架的中国电子华北总部项目去向尚未明朗，北京产权交易所信息显示，标的企业财务状况不佳，截至2024年11月底，资产总额7.59亿元，负债8.09亿元，所有者权益为-0.5亿元，2023年度净亏损1036.2万元。

从写字楼到公寓，并未给中电数科带来更切实的利润。

各自的产业赛道

仔细翻看中国电子的企业谱系，会发现近年来不乏关联交易。

2022年8月5日，深桑达公告称拟启动收购中电数科持有的中电（武汉）数字经济产业园发展有限公司100%股权，将以中电（武汉）数字经济产业园为主体，在其48.35亩工业用地上建设中国电子云总部基地，交易价格协商确定为3504万元。

今年4月29日，深桑达公告称，计划剥离持续亏损的全资子公司中电数创（北京）科技有限公司100%股权及相关无形资产，拟将中电数创100%股权及基于数据元件理念下形成的数据金库、数据金柜、数据要素加工与交易系统相关无形资产（包括37项专利、软著和相关技术）转让至中电数据产业有限公司，转让价合计1.47亿元。

和中电数科、深桑达一样，中电数据产业受中国电子实际控制。

在同一家央企旗下，二级公司之间的合作、交易更为便利，但一位中电光谷内部人士向观点新媒体表示，对于颇有渊源且是同行的中电数科并不了解，对其背后的中国瑞达也“不咋联系”，而自从中国电子2016年入主光谷联合（即现在的中电光谷）以来，双方也并未出现产业园区方面同业竞争的公开争议，双方在各自的赛道发展。

官网显示，中电数科是在中国电子“坚底强链”发展战略下应运而生，是中国瑞达整合内部资源而创建的专业的数字产业园区综合服务平台，助力中国电子PKS（注：，“P”代表PHYTIUM飞腾处理器，“K”代表KYLIN麒麟操作系统，“S”代表注入安全的能力）生态体系建设和地方电子信息产业发展。

从体量来看，目前中电数科下辖中国电子重庆软件园、中电武汉数字经济产业园、石家庄北大科技园、中电任丘科技园等项目，截至2023年初，在全国有87个园区，累计入驻企业7万多家，孵化上市公司和培育企业353家，产值规模达到9300多亿。

与中国电子收购而来的上市公司中电光谷不同，中电数科拥有自身的产业定位，专注于数字产业园这一领域，盈利模式也相对简单。

中电数科副总经理、招商运营中心总经理杨乐在2023年一场公开活动曾分享过公司的产业链招商模式。

他表示，集团公司中国电子本身就是我国网信产业主力军，链主效应显著，有26家二级公司，17家上市公司。他以北京中电数科未来科学城举例，项目通过引进龙头企业、延展内部优质企业战略转移，实现了强链补链，已有17家二级企业入驻。“未来园区的竞争方式也会发生彻底改变，从企业跟企业的竞争转向产业链和产业链的竞争。”