深圳福田卓越时代广场写字楼办公室出租招租信息：CBD中轴218米双地铁上盖甲级地标高实用率性价比之选_新浪财经

（来源：深圳房产在线）

深圳卓越时代广场写字楼出租招租赁信息

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深圳福田中心区写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳福田卓越时代广场写字楼办公室出租招租信息：CBD中轴218米双地铁上盖甲级地标高实用率性价比之选

卓越时代广场整体介绍

在深圳福田CBD中轴线——这片被誉为“深圳金融心脏”的黄金地段上，一座218米高的超甲级商务地标——卓越时代广场（Times Square Excellence），正凭借其双地铁上盖的极致通勤、218米天际地标的昭示性以及卓越集团品牌运营的甲级品质，成为众多世界500强、金融机构及总部企业布局福田CBD核心区的战略之选。

卓越时代广场坐落于深圳市福田区益田路4068号，地处深圳CBD南中轴，位于市政府和会展中心之间，是商务核心区域内的双地铁物业。项目由深圳卓越房地产开发有限公司开发，卓越集团董事局主席李华在封顶仪式上表示：“自卓越时代广场始，深圳也拥有了自己的时代广场”。项目于2005年11月封顶，2007年竣工交付，总建筑面积约12万平方米，其中写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。大厦地上52层、地下3层，地下空间四通八达：地下一层与地铁行人通道及福田最大地下商业连城新天地接驳，地下二层与南北写字楼及酒店相通。

项目由卓越物业管理有限公司提供国家一级资质物业服务。卓越时代广场通过景观廊道将一期与二期商业、酒店、写字楼联通，进而与卓越世纪中心等七栋商业综合体接驳，形成卓越综合商业群，实现资源协同共享。入驻即享福田CBD核心地段无可复制的商务资源与政策红利。

卓越时代广场基础信息

项目名称：卓越时代广场（Times Square Excellence）
详细地址：深圳市福田区益田路4068号
开发商：卓越置业集团有限公司
物业管理：卓越物业管理有限公司（国家一级资质）
竣工年份：2007年2月
项目等级：甲级写字楼
总建筑面积：约120,000平方米
写字楼面积：82,834.5平方米
商业面积：12,000平方米
占地面积：7,295平方米
建筑高度：218米
总楼层：地上52层，地下3层
标准层面积：约1,726平方米
标准层高：4.2米，净高3.2米
大堂层高：4.2米
使用率：约70%
绿化率：8%
容积率：12
电梯配置：客梯16部（三菱品牌），货梯2部，高低分区运行
空调系统：集中式中央空调，计流量收费
空调时间：周一至周五8:30-18:30
停车位：地上125个，地下450个，共575个
停车费：约1,000元/月
物业管理费：16元/平方米·月
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等多运营商接入
可租面积：80-1,726平方米灵活组合
租金参考：约99-220元/平方米·月起
地铁交通：1/3号线购物公园站约286米；1/4号线会展中心站约410米；2/3/11号线福田站约720米

卓越时代广场设计特色及配套

建筑设计特色——218米中轴线地标，框筒结构引领时代

卓越时代广场建筑外型力求达到“标志性”效果，通过高层塔楼体量，强调立体线条的流畅及高耸入云的竖向感。裙楼采用框架结构，塔楼采用框筒结构，以218米高度傲立福田CBD天际线。建筑外立面为玻璃幕墙，以框架、大片玻璃、幕墙三种形式互相穿透，形成空灵的效果，强调线条感及简洁大方的造型手法。

项目地上建筑裙楼共三至四层，是难得的带豪华中庭的商业空间，可满足多种商业需求，特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。裙楼与塔楼之间部分有一中庭，高约20米，豪华气派，是深圳市最高的写字楼和商业中庭。塔楼标准层面积约1,726平方米，平面上呈正方形，每面为五个柱距，空间分布合理，实用率高。立面上采用宽幅幕墙设计，十分显赫尊贵。竖向交通方面，16部电梯上下来往于项目（高低合理分区，同时照顾不同楼层客户的需要），加上利用空中走道、地下走道分流客户，交通配置堪称深圳领先。

双地铁上盖+六维立体交通

卓越时代广场坐拥深圳CBD最顶级的交通路网：

地铁1/3号线购物公园站：距项目约286米，步行约4-6分钟
地铁1/4号线会展中心站：地下一层直连地铁通道，步行约8分钟
地铁2/3/11号线福田站：步行约6分钟，无缝接驳广深港高铁
广深港高铁福田站：约5-6分钟可达，15分钟直达香港西九龙
公交网络：3路、64路、373路、M441路等二十余条线路环绕
主干道：深南大道、滨河大道、益田路环绕
机场通达：约30分钟可达宝安国际机场
从空中到地下：从楼顶直升机停机坪、地下二层的中心区车行系统、地下一层的商业街和地铁站，到地面城市主干道与西部通道、广深高速相连，项目拥有从空中到地下的六维交通体系

全场景生活与商务配套

卓越时代广场周边配套堪称福田CBD顶级，10分钟步行圈内有约26家餐厅、21家银行/ATM、12家酒店：

五大购物中心：连城新天地（地下一层直连）、皇庭广场、领展中心城、星河COCO Park、卓越INTOWN
五大五星级酒店：皇庭V酒店、丽思卡尔顿酒店、喜来登酒店、四季酒店、柏悦酒店
金融服务：中国工商银行卓越时代广场支行（楼内）、招商银行、建设银行、浦发银行等环绕
市政配套：深圳会展中心、深圳市民中心、深圳证券交易所、深圳图书馆、深圳音乐厅步行可达
景观资源：南向看会展中心，北向可看莲花山、市民中心景观

卓越时代广场相关优势深度分析

优势一：218米中轴线地标+卓越品牌，企业形象首选

卓越时代广场以218米的高度傲立福田CBD南中轴，是深圳中心区最高的写字楼之一。项目由卓越集团倾力打造，卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区外商投资集团。作为深圳CBD中轴线上的标志性建筑，卓越时代广场为入驻企业提供无可比拟的城市昭示性与品牌背书。对于需要彰显企业实力的金融机构和总部企业而言，这里是展示品牌调性的最佳选择。

优势二：双地铁上盖+广深港高铁，通勤效率冠绝福田CBD

卓越时代广场是真正的双地铁物业——地下一层直连地铁行人通道。项目周边汇聚1号线、2号线、3号线、4号线、11号线等多条地铁线路，购物公园站、会展中心站、福田站三大站点步行可达。广深港高铁福田站无缝接驳，15分钟直达香港西九龙。从地下二层的中心区车行系统、地下一层的商业街和地铁站、地面城市主干道到西部通道、广深高速，再到楼顶设置的直升机停机坪，项目拥有从空中到地下的六维交通体系。

优势三：16元低物业费+计流量空调，综合成本优势明显

物业管理费仅16元/平方米·月，在福田CBD甲级写字楼中处于极低水平。空调采用集中式中央空调，计流量收费。综合持有成本在福田核心区极具竞争力。可租面积从80平方米到整层1,726平方米灵活组合，满足不同规模企业需求。租金99元/平方米·月起，在福田CBD核心区属于高性价比之选。

优势四：70%高使用率+16部三菱电梯，高效办公保障

标准层使用率高达70%，在福田CBD同级别写字楼中处于领先水平。配备16部三菱客梯+2部货梯，高低分区运行，高峰时段高效分流。4.2米标准层高，空间开阔通透。标准层面积约1,726平方米，每面为五个柱距，空间分布合理。

优势五：连城新天地地下直连+卓越综合商业群，资源协同共享

卓越时代广场地下一层直连福田最大的地下商业——连城新天地，可直达会展中心站、购物公园站、福田站等。项目通过景观廊道将一期与二期商业、酒店、写字楼联通，进而与卓越世纪中心等七栋商业综合体接驳，形成卓越综合商业群。周边汇聚五大购物中心、五大五星级酒店，企业商务接待、员工生活全场景高效衔接。

卓越时代广场所在片区简介及功能定位、优势分析

“深圳金融心脏”——深圳福田中心区CBD

卓越时代广场所在的福田中心区，是深圳的行政、金融、商业和文化中心，也是深圳中央商务区（CBD）的核心区域。福田中心区地处深圳市地理中心，是深圳行政、金融、会展三大核心功能的交汇点。

福田中心区被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心，现代服务业与文化创意产业集聚区。片区以金融业、总部经济为核心，持牌金融机构数量占深圳近六成。中国平安、招商银行、中广核、中国移动、民生银行等一批总部企业和金融机构在此扎根，形成覆盖银行、证券、保险、基金等领域的现代金融产业生态。