所有买房人注意了！2025年年底，房地产要放大招了？_新浪财经

2025 年四季度以来，从中央政治局会议到地方实操细则，房地产调控政策呈现 “高密度、强力度、广覆盖” 特征，形成 “四个取消、四个降低、两个增加” 的政策组合拳。这一系列举措并非临时救市，而是瞄准市场供需矛盾、企业流动性风险、购房者信心不足等核心痛点，通过 7 万亿元融资支持、317 万套保障房建设等硬核数据，推动行业从高杠杆扩张向高质量发展转型，对购房者而言，意味着购房环境、成本与风险格局的全面重塑。

融资 “输血” 加码：7 万亿元白名单筑牢保交楼底线

保交楼作为稳定市场信心的核心抓手，政策支持力度持续升级。截至 2025 年 9 月，全国房地产 “白名单” 项目贷款审批金额突破 7 万亿元，较 2024 年底的 5.03 万亿元激增 2.03 万亿元，支持近 2000 万套住房建设交付。这一融资机制通过 “精准输血” 模式，将资金直接对接具备完工基础的项目，与保交楼专项借款形成 “组合拳”，有效化解了 “交钱拿不到房” 的核心风险。数据显示，“十四五” 期间全国 750 多万套已售难交付住房实现交付，2025 年 1-11 月新增交付 285 万套，交付质量满意度持续提升，保交楼已从应急攻坚转入常态化运行。

对购房者而言，融资政策的深化意味着期房风险显著降低。国家金融监督管理总局明确 “应进尽进、应贷尽贷” 原则，297 个地级及以上城市均已建立融资协调机制，年底前 “白名单” 贷款规模预计增至 4 万亿元。这种制度性保障，让购房者对期房的信任度逐步修复，为市场需求释放奠定基础。

供需双向发力：销售回暖与保障房扩容形成共振

政策效果已在市场数据中显现。2025 年 10 月，全国新建商品房交易网签量同比增长 0.9%，结束连续 15 个月下降态势；新房与二手房成交总量同比增长 3.9%，为 8 个月来首次正增长。分城市看，二线城市销售面积边际改善尤为明显，10 月单月实现正增长，1-10 月全国新房销售面积降幅收窄 1.3 个百分点，销售额降幅收窄 1.8 个百分点，市场筑底信号明确。

供给端的结构性调整同样值得关注。保障性住房建设进入加速期，2025 年 1-10 月全国已建设筹集保障性住房和城中村改造安置房 317 万套（间），年底将帮助超 1000 万困难群众改善住房条件。地方层面动作频频：北京 2025 年第二批保障房计划供应 2.22 万套房源，含 17 个新建项目及多个存量改建项目；重庆 “十四五” 期间建成公租房 58.3 万套，打破户籍限制覆盖农民工群体；广州、上海等地保租房项目集中上市，形成多层次住房供给体系。这种 “商品房 + 保障房” 双轨并行模式，既满足刚性需求，又为改善性需求腾出空间。

购房成本优化：政策红利直达刚需与改善群体

降低购房门槛与成本成为政策核心导向。各地落实 “因城施策”，取消限购、调减限制性措施，配合存量房贷利率下调、换购住房税费减免等政策，有效减轻购房者负担。数据显示，政策推动下，购房者决策周期明显缩短，一线城市二手房带看量环比提升 20% 以上，二线城市新房到访量增长 30% 左右，市场活跃度显著提升。

长期来看，“以旧换新”“房票安置” 等创新举措持续发力。地方政府专项债 4.4 万亿元中，明确支持土地收储和存量商品房收购，收购房源优先用于保障房、安置房等用途。这种存量盘活模式，既消化了商品房库存，又为城中村改造居民提供更多选择，形成 “去库存 - 稳需求” 的良性循环。同时，“好房子” 标准的提出，推动行业从 “有没有” 向 “好不好” 转型，绿色、智慧、舒适的居住需求将成为市场新热点。

购房者决策建议：把握政策窗口期，聚焦核心需求

当前房地产市场正处于政策红利释放与行业转型的关键期，购房者需理性把握机会。对于刚需群体，可重点关注政策支持力度大、库存去化良好的二线城市，利用税费减免和利率优惠降低购房成本；改善型购房者可抓住 “卖旧买新” 政策红利，选择配套完善、品质过硬的项目。同时，应优先考虑纳入 “白名单” 的开发项目，通过官方渠道核实项目融资情况，规避交付风险。

值得注意的是，市场分化仍是长期趋势，核心城市与三四线城市、核心区域与非核心区域的差异将持续存在。购房者需结合自身需求与财务状况，避免盲目跟风，在政策托底与市场规律的平衡中做出理性决策。随着 7 万亿元融资支持、317 万套保障房建设等政策的持续落地，房地产市场有望逐步形成 “稳地价、稳房价、稳预期” 的良性循环，为购房者提供更安全、更合理的置业环境。