（转自：深圳房产在线）
近日，深圳南山双玺三期一套425平超高层以8200万成交，在豪宅圈刷屏。
该小区同户型房源在高峰期时成交总价高达1.15亿元，如今成交价直降3300万，刷新该户型近6年历史新低。
同为深圳知名豪宅区的观澜高尔夫别墅，同样经历了很大的跌幅。
根据贝壳找房数据，2015年前后，区域内别墅均价首次突破10万元/㎡，2022年蔓菲亚区部分房源单价更是高达20万-23万元/㎡。
然而如今，区域房价已呈现“分层式”下跌，成为投资客的弃儿。
例如核心别墅区的曼菲亚区，在法拍房三拍六拍，价格一降再降，才勉强有人出手。
其中E1栋别墅，2011年业主以1.05亿元购入，可谁能想到，十多年过去，如今评估价只有9923.5万元。
历经三次拍卖，最后才以6890.9万元成交，单价仅4.48万/㎡。
观澜湖比佩亚大宅一套437㎡别墅，今年4月以2420万元成交，单价5.54万元，比2022年挂牌价还下降38%。
观澜湖高尔夫别墅区的落寞，是市场下行下，缺乏核心资源支撑的市场规律。
该豪宅区地段硬伤，配套滞后，只有景观资源，本身就靠炒作起来，而当热潮褪去，区域投资客占比高，自然成为抛售重灾区。
中原地产数据显示，区域内二手房挂牌周期长达18个月，部分房源降价30%仍难以成交。
链家经纪人透露，投资客集中抛售导致市场供过于求，2025年第一季度观澜湖别墅成交量同比下降45%。
对此，你怎么看？
来源：深圳淘房志
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