“地王潮”再现，土拍又爆了！|楼面价_新浪财经

来源丨华东土地及整栋资产交易平台、中国房地产报

全国正掀起新一轮“地王潮”……

多次加价“1亿元”，杭州又现新地王

3月28日，杭州主城区再出让重磅地块，分布于西湖区蒋村文新单元、三墩，上城区望江单元、钱江新城二期板块。蒋村出让土地面积35470㎡，总建筑面积39017㎡，容积率1.1，建筑高度不大于20米。出让起价159463万元，折合楼面价为40870元/㎡。

据悉，有14家房企参与竞拍，包括滨江、绿城、中海、华润、伟星、建发、招商、金茂等。竞价过程相当激烈，房企互不相让，多次加价“1亿元”。最终蒋村地块由建发竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/㎡，溢价率115.39%，超越水电新村，成为杭州新的地价王者。不到三天“单价地王”再次被刷新。这也是杭州全面取消新房限价后，不到半年时间第四次刷新最高单价。

3月25日，经过72轮竞价，滨江房产集团以52.03亿元的价格，竞得杭州水电新村地块，折合楼面价约77409元/平方米，溢价率高达69.86%。

上海静安浦东同出地王

同日上海2025年第三批次土拍落锤，共出让4宗地块，起始总价高达113.3亿。

其中有2幅非常重磅的地块，也是引起了行业内的巨量关注：

一幅是上午开拍的静安大宁地块，起始总价18.79亿；

一幅是下午开拍的浦东北蔡地块，起始总价20.83亿。

这次参拍的房企，基本都是大家熟悉的老朋友，有保利发展、华润置地、中海、招商蛇口、金茂、保利置业、中国铁建等央企；有建发、越秀、华发、北京城建等优秀地方国企；还有混合所有制房企绿城以及民企大华等；还出现了“新面孔”——长三角投资。

最终，这两宗重磅地块均由大家熟悉的硬核房企拿下：

静安大宁地块由大华拿下，总价24.86亿、溢价率32.31%、楼板价9.27万/㎡，刷新大宁地王；

浦东北蔡地块被绿城拿下，总价29.16亿、溢价率40%、楼板价7.15万/㎡，刷新板块地王。

此外，闵行紫竹地块由象屿以66.79亿、溢价率18.97%竞得；青浦西岑地块由长三角投资集团以17.54亿底价拿下。

谁在抢夺“地王”？

早前3月21日苏州绿城经过182轮报价，最终以总价53.24亿元竞得苏园土挂（2025）01号地块，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。该地块位于湖西板块，土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13㎡（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%—3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。

3月18日北京也诞生了新的单价“地王”，海淀区上地板块一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价创北京土拍历史新高，也是北京首宗10万+地块。

3月11日，成都高新区一宗宅地楼面价破3万元/平方米，溢价率70.43%，刷新成都历史最高单价。

稍早些时，上海静安寺社区成交一宗袖珍地块，楼面价高达16.23万元/平方米，不仅问鼎上海楼面价纪录，也打破了全国“单价地王”纪录。天津开年首场土地拍卖中，和平区宅地拍出4.35万元/平方米楼面价，创下自2018年以来最高。

从几个核心城市开始，高价地现象正席卷全国，楼市转向已经开始。

“这和近期一二线城市房地产市场不断回暖、市场情绪攀高有直接关系，这也给了市场一个信号，就是今年楼市“小阳春”成色会比去年好很多，开发商越来越注重在一线、强二线城市拿地，预计这种市场热度会蔓延至更多城市。”中原地产高级研究经理卢文曦分析称。

几乎每一轮“地王潮”，都和楼市复苏息息相关。

中国房地产历史上，共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。今年这波“地王潮”，一个明显特点是集中于一线和强二线城市，而非全国性的。部分弱二线城市、更多三四线城市土地市场，仍以底价成交为主，城市之间分化加剧。

比如，3月26日，苏州高新区一宗涉宅用地以6.3亿元成交，溢价率仅0.8%；宁波北仑区大碶街道宅地以底价2.74亿元成交。

“这是房企基于对市场风险管控和利润追求，投资策略更倾向于聚焦核心城市，加速补充核心城市土储，而对三四线城市仍保持谨慎态度。”粤开证券首席经济学家罗志恒说。

另一个明显特点则是，这波“地王潮”主要是由国企央企拉动，民企极少。

被称为“杭州地产一哥”的滨江集团，是个特例。2024年其斩获23宗地，22宗位于杭州。去年10月以来，杭州土拍市场成交楼面价屡创新高，滨江集团对此贡献很大。

1月24日，滨江集团以54.56亿元竞得杭州湖墅单元地块，成交楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。接着在3月25日杭州土拍中，又高价拿下两宗地块，一宗是水电新村“新地王”地块，另一宗是钱江新城二期宅地，总价25.38亿元。